新景祥2010禹洲·中央海岸戰(zhàn)略定位及產(chǎn)品定位報(bào)告

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1、新景祥2010禹洲·中央海岸戰(zhàn)略定位及產(chǎn)品定位報(bào)告禹洲·中央海岸戰(zhàn)略定位及產(chǎn)品定位報(bào)告廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司市場(chǎng)研展部版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司所有，未經(jīng)廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。2010-05本案核心問(wèn)題：9新形勢(shì)下，如何定位本案客群？9激烈的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)局面，群雄逐鹿，選擇何種戰(zhàn)略突圍？9用什么樣的魅力產(chǎn)品作為戰(zhàn)略的支撐？Contents解讀本案客群定位戰(zhàn)略定位z城市及區(qū)域規(guī)劃z價(jià)值重塑產(chǎn)品定位z項(xiàng)目條件解讀項(xiàng)目開發(fā)建議城

2、市未來(lái)發(fā)展“海西經(jīng)濟(jì)圈”的落實(shí)，海西地產(chǎn)成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)地產(chǎn)的焦點(diǎn)??海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃被上升為國(guó)家戰(zhàn)略層級(jí)禹洲集團(tuán)，領(lǐng)跑海西，2009.9.29上市??延伸兩翼、對(duì)接兩洲，拓展一線、兩岸三地，縱深推進(jìn)、連寶龍集團(tuán)，2009.10上市片發(fā)展，和諧平安、服務(wù)全局。明發(fā)集團(tuán)，2009.11上市……集團(tuán)，醞釀上市地產(chǎn)群雄海西會(huì)盟地產(chǎn)大鱷的涌入，只是個(gè)開始……萬(wàn)科信和首開華潤(rùn)世貿(mào)中海萬(wàn)達(dá)……..城市未來(lái)發(fā)展在海西經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略規(guī)劃之下，廈門由海島型城市向海灣型城市轉(zhuǎn)變，島外成為未來(lái)城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域廈門由海島型城市向海灣型城市轉(zhuǎn)變，支撐該戰(zhàn)略的島內(nèi)外一體化建設(shè)應(yīng)勢(shì)而生，未來(lái)廈門的

3、主戰(zhàn)場(chǎng)將轉(zhuǎn)向島外。城市未來(lái)發(fā)展新一輪的島外擴(kuò)張潮即將到來(lái)，集美作為島內(nèi)外一體化建設(shè)的首發(fā)重點(diǎn)區(qū)域，優(yōu)先承接新一輪的人口轉(zhuǎn)移大潮，房地產(chǎn)開發(fā)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。島內(nèi)外一體化建設(shè)時(shí)序示意同安集美區(qū)翔安區(qū)4集美31翔安海滄區(qū)島內(nèi)人口島2海滄外輸出方向城市未來(lái)發(fā)展杏林具有一些約定俗成的觀念——老工業(yè)區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合、相對(duì)孤立區(qū)域，所以區(qū)域價(jià)值需要更深入挖掘或者重塑海滄和翔安都擁有足夠的規(guī)劃縱深??杏林在島內(nèi)人眼里，廈門新站大學(xué)城帶著更多約定俗成的觀念灌口城區(qū)園博園杏林灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心集美老城區(qū)杏林給我的感覺(jué)和同安一樣，獨(dú)立的海滄整體規(guī)劃圖杏林老城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)城區(qū)一樣，集美的重點(diǎn)工程建設(shè)很

4、多，但很散，而翔安和海滄的規(guī)劃起點(diǎn)本身就高。80后，港務(wù)控股，物色島外購(gòu)房區(qū)海滄新市區(qū)翔安整體規(guī)劃圖域中….城市未來(lái)發(fā)展杏林城市經(jīng)濟(jì)與城市職能面臨升級(jí)與調(diào)整，將一改工業(yè)區(qū)面貌，價(jià)值重塑機(jī)遇以商務(wù)中心區(qū)、高檔居住區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)的新城區(qū)面貌展現(xiàn)于世人面前，居住環(huán)境將得到極大改善工業(yè)居住工業(yè)居住教育商務(wù)旅游??杏北新城、杏林灣商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心、火車新站等的開??工業(yè)是杏林及集美國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，工建設(shè)，園博苑、大學(xué)城等相繼投入使用杏林工業(yè)對(duì)集美GDP貢獻(xiàn)約占50%；??杏林將成為一個(gè)集商貿(mào)、商務(wù)、酒店、會(huì)展、教育??機(jī)械、電子、輕紡、化工重要支柱行業(yè)科研、生態(tài)旅游、生活居住等為一

5、體的多功能區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)產(chǎn)業(yè)布局多樣化經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為單一城市經(jīng)濟(jì)及城市職能轉(zhuǎn)變杏林傳統(tǒng)老工業(yè)區(qū)形象深入人心居住環(huán)境將得到極大改善城市未來(lái)發(fā)展價(jià)值重塑機(jī)遇本案處于廈門新的黃金海岸線，面臨著價(jià)值重塑、價(jià)值飛躍的絕佳時(shí)機(jī)集美新城規(guī)劃9島外新城建設(shè)，沿灣、沿翔安新城規(guī)劃海成為最鮮明的特征329廈門新的黃金岸線即將形成,39一線海景房的傳統(tǒng)稀缺性會(huì)隨著城市化的擴(kuò)張，勢(shì)海滄灣規(guī)劃2必逐步顯現(xiàn)19島外居住空間即將重塑價(jià)值格局注：數(shù)字表示開發(fā)時(shí)序價(jià)值重塑機(jī)遇大量品牌地產(chǎn)企業(yè)的導(dǎo)入，區(qū)域迎來(lái)革命性飛躍式發(fā)展價(jià)值重塑機(jī)遇萬(wàn)科禹洲聯(lián)發(fā)9四大名企近乎同時(shí)作用于本案片區(qū)住宅集團(tuán)9以驚艷之勢(shì)撬

6、動(dòng)片區(qū)價(jià)值9迅速崛起，聚焦世人目光9開啟杏林海居城市生活9杏林城市中央轉(zhuǎn)移基地解讀本案自身基地條件解析本案位于廈門城市發(fā)展方向、是對(duì)接島內(nèi)的橋頭堡，區(qū)位交通配套環(huán)境規(guī)劃位于成熟多年的杏?xùn)|片區(qū)??天時(shí)與地利：位于島內(nèi)外一體化戰(zhàn)略中，承接本島人口輸出和城市職能轉(zhuǎn)移的橋頭堡；??地利與人和：位于集美四大發(fā)展平臺(tái)之杏林老城區(qū)成熟板塊，同時(shí)地處沿海第一排。灌口、后溪工業(yè)集美區(qū)集美北部新城區(qū)文教區(qū)集美區(qū)翔安區(qū)杏北新城本案區(qū)集美馬鑾灣新城老城區(qū)島內(nèi)外一海滄區(qū)杏林老城園博區(qū)體化方向園區(qū)本案基地解讀本案自身基地條件解析交通位置顯赫，便利來(lái)往于島內(nèi)，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，對(duì)外區(qū)位交通配套環(huán)境規(guī)劃通達(dá)達(dá)良

7、好廈門北站對(duì)外交通網(wǎng)絡(luò)：10分鐘車程??6分鐘到達(dá)本島高崎，15分鐘接駁島BRT站點(diǎn)內(nèi)SM繁華商圈??到達(dá)集美、海滄僅需5-8分種車程??離規(guī)劃BRT成功大道專線僅2-3分鐘車本案程，可以快速來(lái)往島內(nèi)與本案兩地??10分鐘車程抵達(dá)廈門北站，快速對(duì)接省內(nèi)外對(duì)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)：??2分鐘車程到達(dá)杏林商業(yè)生活中心、園博園杏林大橋杏?xùn)|路（雙向4車道）BRT規(guī)劃圖杏林大橋引橋杏濱路（雙向6車道）基地解讀本案自身基地條件解析緊鄰成熟生活區(qū)，生活便利，配套齊全。未來(lái)隨著周區(qū)位交通配套環(huán)境規(guī)劃邊住宅和全國(guó)總工會(huì)的投入使用，各項(xiàng)配套快速升級(jí)醫(yī)療教育休