碧桂園商業(yè)街項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案1

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1、碧桂園商業(yè)街項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案1本文由浪沉無(wú)香fly貢獻(xiàn)北京碧桂園商業(yè)街項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案我們本著“專(zhuān)業(yè)、敬業(yè)”的企業(yè)精神，“為專(zhuān)業(yè)、敬業(yè)專(zhuān)業(yè)為客戶(hù)創(chuàng)造專(zhuān)業(yè)價(jià)值”的服務(wù)理念，致力于為客戶(hù)客戶(hù)創(chuàng)造專(zhuān)業(yè)價(jià)值提供專(zhuān)業(yè)價(jià)服務(wù)?！里w天的使命——同世飛天的使命目錄本案共分為七個(gè)部分：第一部分：第一部分：市場(chǎng)背景分析第二部分：項(xiàng)目概況及第二部分：項(xiàng)目概況及SWOT分析分析第三部分：項(xiàng)目商業(yè)定位第三部分：第四部分：第四部分：項(xiàng)目規(guī)劃布局第五部分：第五部分：項(xiàng)目招商及運(yùn)營(yíng)第六部分：第六部分：經(jīng)營(yíng)收益預(yù)測(cè)第七部分：第七部分：商場(chǎng)店鋪切割方案武漢地勢(shì)獨(dú)特，得“水”獨(dú)厚，又受水之隔。主城區(qū)被長(zhǎng)江、漢水自然分

2、割，呈“三鎮(zhèn)鼎立”之勢(shì)。從傳統(tǒng)意義上來(lái)說(shuō)，漢口是商業(yè)中心，漢陽(yáng)是工業(yè)中心，武昌則是政治文化科技中心。經(jīng)過(guò)多年的培育和營(yíng)造，武漢三鎮(zhèn)根據(jù)各自區(qū)域特點(diǎn)，已基本形成七大商圈的商業(yè)格局和不同特色的商務(wù)地產(chǎn)的分布現(xiàn)狀。一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析市場(chǎng)背景城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展近年來(lái)一直保持著健康、平穩(wěn)、快速的發(fā)展勢(shì)頭，帶動(dòng)了武漢及漢陽(yáng)區(qū)各行業(yè)的迅猛發(fā)展，更為商業(yè)的發(fā)展提供了良好的發(fā)展環(huán)境及強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)支撐；城市居民收入的提高，使居民總體消費(fèi)水平、市場(chǎng)消費(fèi)量日益增加，消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化也愈加明顯。居民已由家庭消費(fèi)模式向享受型轉(zhuǎn)變，促使城市商業(yè)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的提升；一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析市場(chǎng)背景武漢城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)由原來(lái)的數(shù)量增長(zhǎng)

3、轉(zhuǎn)向功能提升，由單個(gè)開(kāi)發(fā)向區(qū)域整體規(guī)劃發(fā)展，形成多商圈的格局。舊城改造的規(guī)劃建設(shè)給武漢商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)新的機(jī)遇和商機(jī)。隨著國(guó)際資本及機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐，武漢的商業(yè)氛圍將全面提升，與金融環(huán)境變化關(guān)系密切的商業(yè)地產(chǎn)也將在武漢迎來(lái)快速發(fā)展時(shí)機(jī)。一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析市場(chǎng)背景銀行貸款政策的松動(dòng)使武漢商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了充足的發(fā)展機(jī)會(huì)；房地產(chǎn)市場(chǎng)整合速度加快，企業(yè)之間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合將成為武漢市房地產(chǎn)發(fā)展的主旋律；未來(lái)武漢市尤其是漢陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將呈現(xiàn)出總體看好、平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)成熟期的—些特征將逐步顯現(xiàn)，并保持一定的增長(zhǎng)速度。一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析武漢市零售商業(yè)現(xiàn)狀武漢主要商圈分布：商圈名稱(chēng)解放大道商圈建設(shè)大道商圈中山大

4、道商圈中南商圈珞喻商圈徐東商圈鐘家村商圈主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)、武漢商場(chǎng)、莊勝崇光百貨、工貿(mào)家電等新世界百貨等大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、王府井百貨、大洋百貨、新世界時(shí)尚廣場(chǎng)、中心百貨、太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)等中南廣場(chǎng)、中南商業(yè)大樓、世紀(jì)中商、家樂(lè)福等亞貿(mào)廣場(chǎng)、群光廣場(chǎng)、魯巷廣場(chǎng)、武商量販珞喻店、易初蓮花等徐東平價(jià)廣場(chǎng)、銷(xiāo)品茂、麥德龍、中百倉(cāng)儲(chǔ)梨園店、百安居、工貿(mào)家電等漢陽(yáng)商場(chǎng)、中商21世紀(jì)購(gòu)物中心、家樂(lè)福、國(guó)美等一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析武漢市零售商業(yè)現(xiàn)狀零售商業(yè)現(xiàn)狀：武漢市已形成以解放大道、中山等為主的“多商圈”分布格局。武漢商業(yè)零售企業(yè)數(shù)量眾多，主要分布在漢口和武昌兩大區(qū)域，尤以漢口區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布眾

5、多、零售企業(yè)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、品牌最多、零售額最大、商圈覆蓋面和影響力最廣。目前武漢商業(yè)零售業(yè)態(tài)多集中于零售百貨，而此類(lèi)業(yè)態(tài)的市場(chǎng)份額已趨于飽和，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，品類(lèi)同質(zhì)化嚴(yán)重。一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析武漢市零售商業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展態(tài)勢(shì)國(guó)內(nèi)外各類(lèi)百貨零售業(yè)態(tài)（主要是現(xiàn)代百貨、大型綜超）知名商號(hào)挾強(qiáng)大的資本、管理、物流優(yōu)勢(shì)進(jìn)駐武漢商業(yè)市場(chǎng)，極大促進(jìn)武漢商業(yè)市場(chǎng)繁榮發(fā)展同時(shí)，使武漢商業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益加??；專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)連鎖店等業(yè)態(tài)成為市場(chǎng)生力軍，不斷搶占大型商場(chǎng)市場(chǎng)份額；綜合性購(gòu)物中心將成為武漢消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展的主要方向。項(xiàng)目概況及SWOT分析二、項(xiàng)目概況及SWOT分析項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況及SWOT分析二

6、、項(xiàng)目概況及SWOT分析項(xiàng)目概況地處武漢市兩個(gè)市級(jí)商圈之一——漢陽(yáng)“鐘家村商圈”，漢陽(yáng)大道與鸚鵡大道交匯處，屬于武漢三鎮(zhèn)中心區(qū)域；項(xiàng)目集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑、酒店、商務(wù)、住宅為一體的綜合性建筑體；總用地面積：24183.46㎡，地上總建筑面積137600㎡，其中商業(yè)面積43500㎡，停車(chē)位511個(gè)，容積率：5.70，綠化率：15.50%，建筑密度49.60%，綠化面積3753.92㎡。項(xiàng)目概況及SWOT分析二、項(xiàng)目概況及SWOT分析項(xiàng)目SWOT分析分析項(xiàng)目SWOT分析WeaknessStrengthsOpportunityThreat項(xiàng)目概況及SWOT分析二、項(xiàng)目概況及SWOT分析項(xiàng)

7、目（SWOT）分析項(xiàng)目（SWOT）Strengths（優(yōu)勢(shì)分析）Strengths（優(yōu)勢(shì)分析）項(xiàng)目扼城區(qū)進(jìn)入良鄉(xiāng)的要道，物流車(chē)流交通便利，客流的易達(dá)性能好，輻射范圍大；開(kāi)發(fā)商在本區(qū)域擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與良好的社會(huì)資源；項(xiàng)目商業(yè)總建筑面積4萬(wàn)余平方米，在本區(qū)域規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯；地處良衛(wèi)星城的新區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)，市場(chǎng)范圍東可輻射六里橋，西可輻射良鄉(xiāng)，商圈市場(chǎng)影響范圍廣；周邊多個(gè)住宅小區(qū)已建成或正在建成，今后有一定的商業(yè)購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)力，有利于形成核心商圈；項(xiàng)目概況及