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1、上海浦東發(fā)展銀行房地產最高額抵押合同編號：抵押人：法定地址：通訊地址：抵押權人：地址：鑒于____________________（下略為“借款人”）與抵押權人（即貸款人）以及(或）將按本合同第2.1條規(guī)定的期限和債權額度簽署的一系列貸款合同（下略為“貸款合同”），為保障抵押權人債權的實現(xiàn)，抵押人愿以下述抵押物作抵押，并賦予抵押權人第一受償?shù)盅簷?。?jù)此，雙方當事人在遵循公平原則的基礎上，經雙方當事人協(xié)商一致特訂立本合同，以資遵守。第一條抵押物1.1本合同項下的抵押物為名稱：座落：類型：結構：面積：狀況：
2、評估價值：所有權屬：使用權屬：權證編號：1.2本合同抵押權的效力除及于上款所述抵押物本身，還及于其從物、從權利、物上代位權、附著物、附合物及孳息。61.3如抵押人進入破產程序，本合同項下的抵押物不列入企業(yè)破產財產的范圍。第二條擔保債權2.1主債權本合同項下被擔保的主債權為由貸款人根據(jù)其與借款人在_____年____月____日至_____年____月____日的期限內簽署的納入本最高額抵押合同擔保范圍的一系列貸款合同之規(guī)定向借款人連續(xù)提供的最高余額不超過____（幣種）___________元整（大寫金
3、額）的貸款本金，借款人所欠債務的有效證據(jù)以貸款人按業(yè)務操作規(guī)定出具的會計憑證為準；本合同所稱“到期（屆滿）”包括貸款人宣布提前到期的情形。2.2擔保范圍本合同項下的抵押所擔保的范圍除了上款所述主債權，還及于由此產生的一切利息、違約金、賠償金、實現(xiàn)抵押權的律師費、訴訟費及其它相關費用。2.3擔保性質（1）抵押權人對抵押物享有第一順位的優(yōu)先受償權，其行使本合同項下的權利時無須首先或同時向借款人或其他擔保人追索，而可按法律規(guī)定從處置抵押物所得價款中優(yōu)先受償，抵押人就此放棄抗辯權；（2）抵押人在本合同項下的擔保
4、責任是獨立的、不可撤銷的和無條件的。本抵押合同不受主合同效力的影響，不因主合同的無效或可撤銷而無效或可撤銷。抵押人的擔保責任不因貸款人同意貸款展期、重組，或貸款人與借款人協(xié)議變更貸款合同而改變，也不因借款人或抵押人任何變更經營或管理體制的行為而有所改變。第三條公證和抵押登記3.16本合同的簽署一般應向抵押權人指定的公證部門辦理公證，若抵押權人需要，則應進行具有強制執(zhí)行效力的公證。3.2抵押當事人應于公證后（如果抵押權人明確表示不必辦理公證的，則自合同簽定之日起）三十天內，按房地產登記管理權限向有管轄權的
5、房地產登記部門辦理抵押登記；獲得抵押證明后抵押人應立即將抵押證明正本及/或抵押物權證正本交付給抵押權人保管。3.3抵押人以期房作抵押，房屋在抵押期間竣工的，抵押當事人應當在抵押人領取房屋所有權證之日起三十天內，重新辦理抵押登記。3.4根據(jù)第八條規(guī)定本合同終止的，或者經抵押權人另行同意的，抵押權人應根據(jù)抵押人的要求，將上述文件及其他有關權利憑證交還給抵押人，并會同抵押人至原房地產登記部門辦理注銷登記。3.5因本條所發(fā)生的一切費用均由抵押人承擔。第四條保險4.1抵押人如對抵押物已辦保險的，應在本合同簽署之日
6、起5日內辦理以抵押權人為第一受益人的保險權益轉讓手續(xù)；如尚未辦理保險的或原保險不符合抵押權人要求的，抵押人應在本合同簽署之日起5日內至抵押權人指定的保險公司，就指定的保險險種、期限和金額辦理以抵押權人為第一受益人的保險手續(xù)。上述保險的投保期限應長于主合同約定的貸款期限，如主合同項下貸款展期，抵押人應辦理延長投保期限手續(xù)。4.2抵押人應按時支付所有保費，并及時將所有保險單據(jù)、憑證正本送交抵押權人保管。4.3未經抵押權人書面同意，抵押人不得修改或變更保險單的任何條款或對保險單作任何改變，不得終止或取消該等保
7、險，或任憑及允許該等保險被取消、終止、過期失效或撤銷。4.4若抵押人未及時對抵押物辦理保險或未積極維持該等保險的，抵押權人有權對抵押物進行投保和¤或維持該等保險，因此產生的費用由抵押人負擔。雖有本規(guī)定，抵押權人并無代抵押人投保及維持保險的任何義務。4.56已保險抵押物發(fā)生保險事故的，抵押權人有權從保險賠償金中優(yōu)先提前收回抵押貸款本息及相關費用。第五條約定事項抵押人和抵押權人進一步約定如下：5.1抵押物由抵押人占管，占管期間抵押人應當保持抵押物的安全、完好，全面履行其與抵押物有關的維修、保養(yǎng)等各項義務，及
8、時支付與抵押物和抵押有關的一切稅金和費用。5.2抵押權人有權在抵押期間對抵押人的經營狀況和抵押物的使用和保管隨時進行監(jiān)督檢查，抵押人應予以積極配合。5.3未經抵押權人書面同意，抵押人不得將抵押物出售、交換、贈與、出租、轉讓、再抵押或以其他方式處分抵押物，也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質。5.4抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為；抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，
