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1、香港商場游記41目錄序言31香港商場特色描述41.1地鐵經(jīng)濟在商業(yè)方面的體現(xiàn)51.2商場經(jīng)營類別范圍廣61.3商場各樓層具備餐飲娛樂功能71.4經(jīng)營特色符合消費者需求8?商場的經(jīng)營主題鮮明8?商品新潮時尚8?經(jīng)營環(huán)境良好9?優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引消費者91.5滿足社區(qū)服務(wù)的區(qū)域性購物中心91.6開發(fā)經(jīng)營理念令商場良好持續(xù)運營101.7商場規(guī)劃有利于經(jīng)營和消費11?商場不設(shè)戶外休閑廣場11?注重中空大堂11?柱網(wǎng)分布合理12?商場基本不設(shè)二環(huán)商鋪，通道寬敞12?商場各樓層均進行了餐飲、娛樂的功能規(guī)劃13?與地鐵站相連13?樓層
2、樓底高13?垂直交通充足，分布合理13?室內(nèi)商鋪門面較寬14?商場主入口不明顯，沒有臨街鋪規(guī)劃141.8商鋪租金高居全球前列152香港部分商場分析162.1又一城172.2將軍澳新都城19412.3荷里活廣場212.4青衣城232.5海港城252.6銅鑼灣時代廣場272.7利園292.8世貿(mào)中心302.9嵩光百貨312.10中港城332.11旺角332.12蘭桂坊343香港商場與廣州商場的區(qū)別353.1規(guī)模的區(qū)別36?建筑規(guī)模36?占地/平層面積363.2地段位置的區(qū)別373.3建筑規(guī)劃的區(qū)別38?外部規(guī)劃38?柱
3、網(wǎng)分布38?樓高38?垂直交通38?商鋪間隔39?停車位規(guī)劃393.4功能定位的區(qū)別40?經(jīng)營定位40?樓層功能定位403.5招商經(jīng)營的區(qū)別41?經(jīng)營理念41?租售安排41?租售成績4141序言香港，被譽為“商鋪之都”。此稱號主要體現(xiàn)在其商鋪的密集程度是全世界最高的，其商鋪的租金價值也排在全球首列。乍到香港，呈現(xiàn)于面前的就是一片光怪陸離、繽紛多彩的情景。觸目之處，都是商鋪，大型購物中心比比皆是，幾乎所有的建筑底商都是商鋪。各式商鋪的經(jīng)營品種、裝修風(fēng)格各異，并且華洋相雜，充分體現(xiàn)香港對中西古今、各國地區(qū)的強大包容性特
4、點。本次香港商場游的主要行程是：九龍?zhí)劣忠怀恰鷮④姲男露汲恰鷸|九龍區(qū)荷里活廣場→青衣城→尖沙嘴海港城、中港城、新太陽廣場、北京道一號→銅鑼灣嵩光百貨、時代廣場、利園、世貿(mào)中心→皇室堡廣場→旺角此行還特地到蘭桂坊泡了一晚，感受了香港的夜生活。并且品嘗到別具香港特色的餐飲、娛樂消費，感受匪淺。411香港商場特色描述香港之所以成為“商鋪之城”，主要在于香港在亞洲的主要游客購物中心地位難以動搖。依賴于全球半數(shù)人口均住在距離香港近5小時航程之內(nèi)，香港國際機場設(shè)備先進，地鐵直線延伸至優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)，24~44歲人口（主力消費群）占
5、全港52%。同時香港以“自由港”的地位成為全球最自由的經(jīng)濟體系之一。因此，較穩(wěn)定的居民家庭收入、低通脹的經(jīng)濟、不斷增加的游客消費量，為香港的零售市場持續(xù)增長造就了有利的環(huán)境。411.1地鐵經(jīng)濟在商業(yè)方面的體現(xiàn)地鐵與商業(yè)有著密不可分的關(guān)系。地鐵的經(jīng)濟意義不僅在于通過設(shè)備的高速運行從而縮減人群流動的時間，達到節(jié)約時間成本、創(chuàng)造更高經(jīng)濟效益的目的。更重要是體現(xiàn)在促進房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，尤其對于商業(yè)地產(chǎn)。港人的主要交通工具是地鐵，因此香港的商場基本都與地鐵產(chǎn)生直接關(guān)系，多數(shù)商場都是地鐵的上蓋建筑。商場在地下層開設(shè)通道直駁地
6、鐵站，直接引導(dǎo)消費者進入商場，以及有利于商場和地鐵站的人流疏導(dǎo)。成功的商場個案如：又一城廣場，是九龍?zhí)恋罔F站上蓋，同時與九廣東鐵交匯，又如青衣城，是青衣地鐵站的上蓋商場。不僅如此，商場更有效利用戶外的巴士站，使地面和地下交通有效互動，從而進行消費人流的運載。因此，香港商場具有極高的易達性。另一種與地鐵產(chǎn)生直接經(jīng)濟關(guān)系的商場就是建設(shè)在地鐵站半徑范圍500米以內(nèi)的建筑。這種商場位于人流量大、商鋪密集的成熟商圈內(nèi)。由于地面上的交通比較便捷，周邊設(shè)有地標式的建筑和景點，如海港、休閑文化廣場、公園等景點，能吸引大量人流帶有目
7、的地走往該商業(yè)網(wǎng)點，因此這樣的商場更具消費吸引力，并成為外地游客的主力消費場所。成功的商場個案如：海港城，位于尖沙咀區(qū)，商場距離地鐵站約200米，東面是廣東道，西面是維多利海港，由四大知名建筑聯(lián)體組成。香港的鐵路建設(shè)規(guī)劃完善，共5條地鐵線，1條機場快線，2條九廣鐵路，分別到達香港各主要區(qū)域，以及連接機場、深圳。設(shè)施設(shè)置體現(xiàn)出快速、便捷的特點，令乘客深深感受到何為“以人為本”。因此，我們在香港可看到基本每個地鐵站的周邊都形成了以地鐵為據(jù)點的成熟商圈，真真正正的“地鐵一通，路通財通”。411.1商場經(jīng)營類別范圍廣香港的
8、商場規(guī)模較大，經(jīng)營服務(wù)類別范圍較廣，以綜合零售百貨為主要經(jīng)營定位運營，每個商場都有不同的主題包裝。專業(yè)性的商業(yè)項目在香港是不多見的，除了最多消費者購買的電腦、電子等產(chǎn)品。平均每個商場內(nèi)的經(jīng)營服務(wù)類別都包括：鞋服、皮具、精品、化妝品、珠寶、鐘表、眼鏡、醫(yī)藥保健、超市、家居用品及飾品、家電、數(shù)碼產(chǎn)品、兒童用品、玩具、文化、體育健身、餐飲、娛樂等，還包括銀行、旅行
