佳兆業(yè)新港方案說明

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1、成都佳兆業(yè)投資有限公司·數(shù)碼港方案設(shè)計說明書設(shè)　計　號：2008－FB－010　　總經(jīng)　理：鐘　明　　　首席總建筑師：周　颿　　　總工程師：袁天義　　　設(shè)計總負(fù)責(zé)人：　　周颿　　成都基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計事務(wù)所中華人民共和國建設(shè)部建筑工程綜合甲級證書號：220301-Sj二零零八年三月目錄一、表現(xiàn)圖1.西北向鳥瞰圖一2.規(guī)劃道路沿街透視圖3.西北向沿街透視圖4.主入口晝景透視圖5.中心庭院夜景透視圖6.中心庭院透視圖7.總平面圖（填色）二、設(shè)計說明1.規(guī)劃設(shè)計2.建筑設(shè)計3.結(jié)構(gòu)設(shè)計4.給排水設(shè)計5.電氣設(shè)計6.暖通設(shè)計7.消防設(shè)計三、設(shè)計圖紙(一)總圖1.總平面圖（黑白）2.地下室平面圖3.規(guī)劃地

2、塊現(xiàn)狀分析圖4.功能分區(qū)分析圖5.道路交通分析圖6.消防系統(tǒng)分析圖7.綠化分析圖8.日照分析圖(二)建筑單體1．01＃樓平、立、剖面圖2．02＃樓平、立、剖面圖3．03，08＃樓平、立、剖面圖4．04，07＃樓平、立、剖面圖5．05，06＃樓平、立、剖面圖6．09，10＃樓平、立、剖面圖7．11＃樓平、立、剖面圖雙流數(shù)碼港住宅小區(qū)項目【一】設(shè)計依據(jù)1、成都市雙流縣規(guī)劃管理局對本地塊所提的《規(guī)劃設(shè)計條件通知書07073號》（二○○七年七月）2、業(yè)主提供的項目用地紅撥圖及地形圖電子文件3、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》成都市規(guī)劃管理局，20074、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-20055、《高層

3、民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95,(2001年版)6、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999,(2003年版)7、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-20058、《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-889、《汽車庫設(shè)計規(guī)范》JGJ100-9810、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-9711、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-200112、業(yè)主提供的項目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計任務(wù)書13、其他相關(guān)的國家及地方規(guī)劃建設(shè)法規(guī)、規(guī)范【二】項目概況1、建設(shè)規(guī)模:規(guī)劃凈用地面積:40020.00㎡（約60畝）?？偨ㄖ娣e:約13.9萬㎡（地上約10.2萬㎡，地下約3.7萬㎡）

4、建筑層數(shù):地上:住宅13層，11層商業(yè)設(shè)施1層地下:1層2、項目組成:高層住宅樓及其附屬用房(地下車庫、機電設(shè)備用房等)，商業(yè)用房。3、建設(shè)地點:成都市雙流區(qū)商貿(mào)園區(qū)繞城路。4、建設(shè)單位:成都佳兆業(yè)投資有限公司5、建筑防火類別及耐火等級:二類高層建筑，耐火等級為一級。6、耐久年限:50年7、抗震設(shè)防烈度:7度8、建筑類別:住宅樓、商住樓【三】設(shè)計范圍建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風(fēng)及總平面設(shè)計?！舅摹拷ㄖO(shè)計1、總平面（1）場地概況:項目用地位于成都市雙流區(qū)東升組團，西北側(cè)為蛟龍工業(yè)港，北側(cè)及東側(cè)為商貿(mào)園區(qū)，是雙流老城、新城與成都市中心區(qū)的接口區(qū)域。用地面積40020.00㎡，西側(cè)臨15米市政綠

5、化帶及40米城市主干道，北側(cè)臨30米城市道路，東、南兩側(cè)為相鄰用地，形狀方正，地勢平坦。用地性質(zhì)為二類住宅用地，容積率3.0，覆蓋率上限30％。在規(guī)劃上除了嚴(yán)格執(zhí)行《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和“國六條”關(guān)于90㎡以下小戶型比例的相關(guān)規(guī)定以外，尚須滿足該區(qū)域39.4米的航空限高和沿街建筑面寬須小于80米的條件。項目用地周邊未來以大型汽車展銷廳、商業(yè)購物中心、商貿(mào)物流基地等物業(yè)形態(tài)為主，特別是與項目同步規(guī)劃實施的數(shù)碼港商業(yè)項目聯(lián)系緊密，具有鮮明的商業(yè)核心地帶高品質(zhì)小規(guī)模、精品式商住一體化物業(yè)特征。（2）總體布置:規(guī)劃上將住宅平行邊界布置，從而形成小區(qū)基本的圍合概念，保證完整性和私密性要求。沿用地東

6、西兩側(cè)住宅單元成折形拼接，并在用地的四角留出空間，與主要的城市道路之間形成比較生動和流暢的界面關(guān)系，并加強小區(qū)內(nèi)外的綠化滲透.為了明確小區(qū)內(nèi)部組團綠化，增強的領(lǐng)域感.，在用地中央部分，用2個單元住宅和1個點式住宅把用小區(qū)內(nèi)部分為1個大尺度中心花園和2個組團景觀綠化，通過良好的綠化景觀設(shè)計，創(chuàng)造出靜謐宜人的居住環(huán)境。（3）交通組織:用地南、東兩面無法開設(shè)車行出入口，只能將主要的兩個車行出入口設(shè)于北側(cè)和西側(cè)的道路上，并就近與地庫出入口相連接，方便車輛進出。小區(qū)車道只沿東、南用地紅線布置，連接兩個車行出入口，組團內(nèi)部不設(shè)車道，實現(xiàn)人車分流。小區(qū)內(nèi)部預(yù)留環(huán)形的消防通道通暢通路，保證各個單元均有直接的緊

7、急進出路徑和消防撲救作業(yè)區(qū)。地下車庫出入口除設(shè)置在東北，西南2個車行出入口旁外，第三個出入口設(shè)于小區(qū)南側(cè)住宅山墻之間，對住宅視線和景觀沒有影響。北側(cè)邊界中段開設(shè)20米寬的步行廣場作為主要的步行入口，正對中心景觀廣場，并與小區(qū)組團廣場和景觀通路順暢連接。小區(qū)內(nèi)消防通道均作景觀廣場化設(shè)計，日常使用中均為步行區(qū)域，完全實現(xiàn)內(nèi)部人車分流，保障住戶的安全和居住品質(zhì)。（4）組團構(gòu)成：在小區(qū)內(nèi)部形成了3個相對圍