住宅工程常見質(zhì)量問題與防治要求

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1、武漢建工股份有限公司住宅工程常見質(zhì)量問題與防治要求（試行稿）為了進(jìn)一步強(qiáng)化住宅工程質(zhì)量，確保結(jié)構(gòu)安全和使用功能，提高工程質(zhì)量水平，針對(duì)住宅工程項(xiàng)目常見的質(zhì)量問題，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、經(jīng)驗(yàn)及有關(guān)要求制定本要求。本要求適用于住宅工程項(xiàng)目，同時(shí)大部分條款亦適用于公共建筑等其他類型的項(xiàng)目。項(xiàng)目在施工過程中，除應(yīng)嚴(yán)格按要求的內(nèi)容執(zhí)行外，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)審核批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案等，方案中確定的施工過程與施工順序不得隨意更改與變更，同時(shí)應(yīng)強(qiáng)化過程檢驗(yàn)與檢查驗(yàn)收，上道工序未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格不得進(jìn)入下道工序施工。違反施工順序、忽視過程檢驗(yàn)、工序不經(jīng)檢查、成品保護(hù)不到位

2、等均是產(chǎn)生質(zhì)量問題的原因。住宅工程常見質(zhì)量問題有：（一）土建方面重點(diǎn)體現(xiàn)在如下方面：基坑邊坡失穩(wěn)、土方開挖不當(dāng)、工程樁破壞、基樁檢測不合格、回填土下沉、鋼筋實(shí)體檢測不合格、混凝土強(qiáng)度不足、樓板裂縫、填充墻裂縫、外墻滲漏、樓地面滲漏水、外門窗滲水、屋面滲漏水、室內(nèi)標(biāo)高偏差過大、建筑防護(hù)措施不符合要求等；（二）安裝方面重點(diǎn)體現(xiàn)在以下方面：給水管道跑.冒.滴.漏、下水管道倒坡.滲漏及堵塞、給水管道開裂.滲漏、電氣接地不規(guī)范、線路安裝不規(guī)范、電梯運(yùn)行不暢通、消防管線安裝不規(guī)范等等。針對(duì)以上問題制定的具體措施與要求如下。一、地基基礎(chǔ)1、基坑支護(hù)工程應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審核批準(zhǔn)的設(shè)

3、計(jì)和施工方案施工，施工過程中不得擅自修改方案。2、基坑周16邊嚴(yán)禁超載堆放材料，挖土機(jī)械及土方運(yùn)輸車不得碾壓內(nèi)支撐梁。3、噴錨支護(hù)需及時(shí)進(jìn)行施工，不得長時(shí)間暴露裸露的邊坡土體，嚴(yán)禁雨水等地表水沖刷浸泡已開挖的邊坡土體。4、土方開挖必須嚴(yán)格按方案執(zhí)行，土方開挖線路與分層厚度不得隨意更改，嚴(yán)禁野蠻開挖。5、土方開挖過程中，要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)工程樁的保護(hù)，避免開挖機(jī)械對(duì)工程樁的碾、壓、推、拉等種種破壞動(dòng)作。6、水泥土攪拌樁在施工過程中應(yīng)經(jīng)常檢查水泥漿或水泥注入量、攪拌樁的長度及標(biāo)高。7、預(yù)應(yīng)力管樁進(jìn)場應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行進(jìn)場復(fù)驗(yàn)。管樁在沉樁過程中應(yīng)嚴(yán)格按方案明確的沉樁線路和順序進(jìn)行

4、施工，不得隨意更改沉樁路線和順序。8、泥漿護(hù)壁鉆孔灌注樁應(yīng)嚴(yán)格控制泥漿質(zhì)量，清孔過程中應(yīng)注意經(jīng)常檢測泥漿指標(biāo)，防止塌孔。澆注混凝土前應(yīng)再次進(jìn)行孔底沉渣厚度檢測，沉渣厚度必須符合規(guī)要求。9、鉆孔灌注樁在混凝土灌注過程中，嚴(yán)禁導(dǎo)管提出混凝土面，混凝土澆注整個(gè)過程必須連續(xù)作業(yè)。應(yīng)確?；炷凉嘧⑶暗馁|(zhì)量，混凝土運(yùn)輸、澆筑及間歇的全部時(shí)間不應(yīng)超過混凝土的初凝時(shí)間。10、土方回填必須嚴(yán)格按方案分層進(jìn)行夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù)必須滿足設(shè)計(jì)要求，避免出現(xiàn)建筑物周邊散水與室內(nèi)地面下沉開裂。二、主體結(jié)構(gòu)1、模板支架必須嚴(yán)格按方案進(jìn)行施工，并確保標(biāo)高的準(zhǔn)確。2、每層樓面主體施工階段應(yīng)根據(jù)控制

5、點(diǎn)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線。每層樓面應(yīng)抄平，并據(jù)此進(jìn)行上層樓面施工，控制上層混凝土樓面的標(biāo)高。163、嚴(yán)格控制樓板厚度，澆筑混凝土?xí)r做好控制標(biāo)識(shí)。4、鋼筋工程的規(guī)格型號(hào)、間距、保護(hù)層厚度必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。對(duì)抗震設(shè)計(jì)要求的結(jié)構(gòu)，其縱向受力鋼筋的性能應(yīng)滿足設(shè)計(jì)或規(guī)范的要求。5、混凝土運(yùn)輸、澆筑及間歇的全部時(shí)間不應(yīng)超過混凝土的初凝時(shí)間。6、混凝土運(yùn)至現(xiàn)場時(shí)，必須查驗(yàn)混凝土的均勻性和坍落度，對(duì)于不符合要求的混凝土嚴(yán)禁使用。7、梁板與柱、墻混凝土等級(jí)差在兩個(gè)標(biāo)號(hào)或以上時(shí)應(yīng)嚴(yán)格先澆梁柱（墻）節(jié)點(diǎn)之處高強(qiáng)度等級(jí)的混凝土，再澆注大面積梁板混凝土，并嚴(yán)禁梁板與柱墻在同時(shí)

6、間段澆筑，確保梁柱（墻）板節(jié)點(diǎn)處混凝土與梁柱（墻）混凝土質(zhì)量。8、嚴(yán)格混凝土試塊管理，試塊（包括同條件試塊、拆模用試塊）必須嚴(yán)格按規(guī)范要求或方案進(jìn)行留置，試塊標(biāo)識(shí)必須刻畫清晰，載明工程名稱、部位、日期、強(qiáng)度等級(jí)等，標(biāo)養(yǎng)試塊必須在標(biāo)養(yǎng)室進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。試塊留置情況項(xiàng)目部須建立臺(tái)帳，以便及時(shí)對(duì)試塊進(jìn)行送檢。9、現(xiàn)澆梁板內(nèi)不得在水平方向預(yù)埋水管。當(dāng)預(yù)埋其他管線時(shí)應(yīng)布置在現(xiàn)澆板上下兩層鋼筋中部，并宜與鋼筋斜交布置。嚴(yán)禁超過二層管線交錯(cuò)疊放，當(dāng)線管直徑大于20mm時(shí)應(yīng)用金屬管，預(yù)埋管線最大外徑不應(yīng)超過1/3板厚。10、板面鋼筋應(yīng)設(shè)鋼筋支架，其縱橫向間距不應(yīng)大于700mm，對(duì)于

7、直徑8mm以下鋼筋，應(yīng)不大于600mm。澆筑混凝土?xí)r，注意對(duì)鋼筋工程的保護(hù)。11、在混凝土初凝前宜采用平板振動(dòng)器進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行壓抹，宜采用機(jī)械磨光機(jī)抹平。1612、混凝土養(yǎng)護(hù)與保溫措施必須嚴(yán)格按方案執(zhí)行。13、混凝土強(qiáng)度未達(dá)到1.5MPa時(shí)不得踩踏；未達(dá)到10MPa時(shí)不得堆放重物。三、裝飾裝修填充墻與外圍護(hù)墻1、墻體門窗洞口頂標(biāo)高與圈梁、框架梁底標(biāo)高不同時(shí)，若門洞口過梁頂標(biāo)高與結(jié)構(gòu)梁（板或圈梁）底標(biāo)高高差小于過梁梁高時(shí)，過梁應(yīng)與圈梁、框架梁一起現(xiàn)澆，過梁兩端伸入墻體內(nèi)不小于250mm，或延伸至與構(gòu)造柱、框架柱連接。2、填充墻所有縱橫墻體相交部

8、位，長度超過4m的墻體中部、無約束墻體