2011西安最新物業(yè)服務(wù)合同

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1、物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)(合同編號(hào)：)第一章總則第一條合同雙方當(dāng)事人甲方：地址：業(yè)主委員會(huì)備案回執(zhí)號(hào)：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：郵政編碼：乙方：法定代表人：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：資質(zhì)等級(jí)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：聯(lián)系電話：郵政編碼：根據(jù)《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就業(yè)主大會(huì)選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱)(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：-23-坐落位置：四至：東南西北占地面積：平方米總建筑面積：

2、平方米(含停車場(chǎng))；其中，住宅平方米，非住宅平方米。(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件二)。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三)2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；(共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四)3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、

3、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；6、車輛停放管理服務(wù)；7、房屋裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。-23-第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第六條其他委托(服務(wù))事項(xiàng)1、2、3、第三章服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第七條乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：(一)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按“陜西省住宅小區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》(試行)級(jí)執(zhí)行；(二)雙方約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五；(三)。第八條甲、乙雙方對(duì)實(shí)際管理效果發(fā)生異議的，由雙

4、方認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。第四章物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法第九條雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采取以下第種計(jì)費(fèi)方式：(一)包干制。由業(yè)主向乙方按本合同的約定標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或承擔(dān)。(二)酬金制。在本合同約定標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第種方式提取酬金支付給乙方，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。1、每(月／年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按-23-％的比例提取酬金；2、每(月／年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取元的酬金。第十條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)

5、費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和乙方的利潤構(gòu)成。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用：(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(六)辦公費(fèi)用；(七)乙方固定資產(chǎn)折舊；(八)經(jīng)甲方同意的其他費(fèi)用。經(jīng)甲方同意的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用，由乙方

6、代收代繳。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過列入維修資金專項(xiàng)支出解決，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。第十一條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)：(按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積交納)住宅：多層元／月．平方米-23-高層元／月．平方米其他元／月．平方米辦公：元／月．平方米商業(yè)：元／月．平方米2、電梯費(fèi)：住宅：多層高層其他辦公:商業(yè):3、交通工具停放服務(wù)費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?1)機(jī)動(dòng)車露天車位：按月：小型汽車元／月．輛；大型汽車元／月．輛。按次：小型汽車元／次．輛；小型汽

7、車元／次．輛。(2)機(jī)動(dòng)車室內(nèi)車位：按月：小型汽車元／月．輛；大型汽車元／月．輛。按次：小型汽車元／次．輛；小型汽車元／次．輛。(3)非機(jī)動(dòng)車集中停放：-23-自行車：按月元／月．輛；按次元／次．輛。電動(dòng)自行車：按月元／月．輛；按次元／次．輛。人力自行車:按月元／月．輛；按次元／次．輛。摩托車:按月元／月．輛；按次元／次．輛。(4)機(jī)動(dòng)車輛停放，按次計(jì)費(fèi)不分白晝，連續(xù)停車每8小時(shí)為一次。(5)非機(jī)動(dòng)車輛停放，按次計(jì)費(fèi)不分白晝，連續(xù)停放每超過24小時(shí)加收一次，殘疾人代步車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照摩托車計(jì)費(fèi)。4、裝飾裝修管

8、理服務(wù)費(fèi)用:(1)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)：(2)裝修垃圾特約清運(yùn)費(fèi)：第十二條代收代繳費(fèi)用約定按以下標(biāo)準(zhǔn)收取(一)電費(fèi):(二)水費(fèi):(三)生活垃圾處理費(fèi):(四)其他：(五)其他：第十三條采暖費(fèi)按以下第種方式計(jì)費(fèi)：(一)集中供暖：執(zhí)行政府公布的基準(zhǔn)價(jià)加二次交換成本。-23-(二)自備鍋爐：第十四條費(fèi)用交納的其他事項(xiàng)(一)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(或者物業(yè)服務(wù)資金)，業(yè)主應(yīng)在(日期)前按交納。1、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或