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《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法關(guān)于印發(fā)《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》的通知各有關(guān)單位：經(jīng)鄭州住房公積金管理委員會第34次會議審議通過，鄭州市級住房公積金在鄭州市區(qū)范圍內(nèi)開展組合貸款業(yè)務(wù)。為規(guī)范組合貸款業(yè)務(wù)開展，現(xiàn)將《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法第一章總則第一條為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，更好地支持繳存職工利用住房公積金貸款解決住房問題和改善居住條件，鄭州住房公積金管理中心(以下簡稱“管理中心”)聯(lián)合受托銀
2、行開展住房公積金個人住房組合貸款業(yè)務(wù)?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《住房公積金管理條例》、《貸款通則》、《鄭州住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條住房公積金個人住房組合貸款（以下簡稱“組合貸款”）是指同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人，在利用住房公積金個人住房貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金個人住房貸款的同時辦理商業(yè)銀行個人住房貸款。組合貸款由管理中心和受托銀行聯(lián)合發(fā)放，貸后分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計收本息。第二章組合貸款業(yè)務(wù)模式第三條組合貸款中的住房公積金
3、個人住房貸款由管理中心負責(zé)按有關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程審批、發(fā)放，并對所發(fā)放的貸款承擔(dān)風(fēng)險。第四條組合貸款中的商業(yè)銀行個人住房貸款由管理中心認可的受托銀行負責(zé)按有關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程審批發(fā)放，并對所發(fā)放的貸款承擔(dān)風(fēng)險。第五條組合貸款由管理中心和受托銀行共同認可的同一擔(dān)保公司提供全程連帶擔(dān)保。借款人、貸方、擔(dān)保公司共同簽訂《個人住房組合貸款合同》；借款人與擔(dān)保公司簽訂《個人住房組合貸款擔(dān)保合同》、《抵押合同》。借款人以所購房產(chǎn)向擔(dān)保公司抵押提供反擔(dān)保。第六條組合貸款業(yè)務(wù)由合作單位協(xié)同完成。管理中心、受托銀行及擔(dān)保公司以《個人住房組合貸款業(yè)
4、務(wù)合作協(xié)議》方式明確三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。第三章貸款對象和申請條件第七條凡符合住房公積金個人住房貸款申請條件和商業(yè)銀行個人住房貸款申請條件，具有完全民事行為能力的在職職工，個人信用良好，經(jīng)濟收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購房首付款后，均可申請辦理組合貸款。第八條借款人申請組合貸款應(yīng)同時具備下列條件：（一）所購房產(chǎn)為鄭州市區(qū)新建合規(guī)商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受托銀行個人住房貸款的準入項目，并已向管理中心備案；（二）符合住房公積金及商業(yè)銀行個人住房貸款條件；（三）本人及配偶沒有尚未結(jié)清的個人住房
5、貸款或其它大額債務(wù)；（四）同意按管理中心和受托銀行認可的擔(dān)保方式擔(dān)保；（五）管理中心和受托銀行要求的其它條件。第九條同意購房人使用組合貸款購買其所建住房的房地產(chǎn)開發(fā)單位，在樓盤取得相關(guān)手續(xù)后應(yīng)分別到管理中心及指定受托銀行辦理貸前備案手續(xù)。第四章貸款額度、期限、利率、還款方式第十條組合貸款的最高限額為70萬元，且貸款金額不超過所購房產(chǎn)總價的70%（家庭第二套住房為40%，不支持第三套及以上住房）。其中，住房公積金個人住房貸款金額應(yīng)不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額。商業(yè)銀行個人住房貸款金額不低于5萬元。第十一條組合貸款的期
6、限最長為30年。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的期限應(yīng)相同。第十二條組合貸款中的住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款分別按有關(guān)政策規(guī)定的利率計收利息，遇國家利率調(diào)整時，分別按照合同約定規(guī)則調(diào)整剩余期限的利率。第十三條組合貸款按照等額本息或等本遞減設(shè)定還款方式，逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。其中，住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的還款方式應(yīng)相同，月還款額分別以管理中心和受托銀行個人住房貸款系統(tǒng)的計算結(jié)果為準。第五章業(yè)務(wù)辦理流程第十四條組合貸款按下
7、列流程辦理：（一）借款人持相應(yīng)申請材料向管理中心提出申請，經(jīng)審核符合條件的，填寫《個人住房組合貸款審批表》，并轉(zhuǎn)交受托銀行確認是否符合商業(yè)銀行個人住房貸款條件。（二）符合商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人持申請材料與受托銀行辦理商業(yè)銀行個人住房貸款手續(xù)。（三）借款人持管理中心和受托銀行確認的《個人住房組合貸款審批表》及申請材料辦理住房公積金個人住房貸款手續(xù)。（四）借款人持管理中心和受托銀行批準的《個人住房組合貸款審批表》及申請材料辦理貸款擔(dān)保、房屋抵押等手續(xù)，同時簽訂《個人住房組合貸款合同》。（五）管理中心和受托銀行約定貸款發(fā)
8、放日期后，擔(dān)保公司分別向管理中心和受托銀行出具貸款擔(dān)保函與擔(dān)保證書，三方交換《個人住房組合貸款合同》，按約定日期發(fā)放貸款。（六）借款人于放款日次月對日開始償還組合貸款本息，并按照擔(dān)保公司通知領(lǐng)取《抵押合同》、《個人住房組合貸款合同》等規(guī)范性文本。第十五條組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻（
