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1、推進(jìn)環(huán)境建設(shè)，構(gòu)筑生態(tài)城市------天津環(huán)境投資公司發(fā)展報告推進(jìn)環(huán)境建設(shè)，構(gòu)筑生態(tài)城市—天津環(huán)境投資公司發(fā)展報告二○○四年十二月01-------第2頁推進(jìn)環(huán)境建設(shè)，構(gòu)筑生態(tài)城市------天津環(huán)境投資公司發(fā)展報告01-------第2頁推進(jìn)環(huán)境建設(shè)，構(gòu)筑生態(tài)城市------天津環(huán)境投資公司發(fā)展報告目錄1.總論11.1建設(shè)生態(tài)城市的背景和意義11.2生態(tài)城市的內(nèi)涵和標(biāo)志21.3主要發(fā)達(dá)國家建設(shè)生態(tài)城市的現(xiàn)狀31.4我國和我市環(huán)境建設(shè)及生態(tài)城市發(fā)展?fàn)顩r62.定位、戰(zhàn)略目標(biāo)和指導(dǎo)原則122.1公司的定位和宗旨122.2公司的戰(zhàn)略目標(biāo)132.3公司經(jīng)營的總
2、體思路和指導(dǎo)原則132.3.1總體思路132.3.2指導(dǎo)原則143.經(jīng)營范圍及業(yè)務(wù)特點153.1公司的主要經(jīng)營范圍153.2業(yè)務(wù)（項目）的特點163.3項目的分類173.3.1純經(jīng)營性項目173.3.2準(zhǔn)經(jīng)營性項目173.3.3非經(jīng)營性項目184.組織結(jié)構(gòu)及管理機制184.1組織構(gòu)建理念184.2公司內(nèi)部組織機構(gòu)相互關(guān)系194.3組織系統(tǒng)204.3.1組織系統(tǒng)的組成204.3.2管理層次設(shè)計214.3.3管理幅度設(shè)計214.3.4橫向聯(lián)系設(shè)計214.3.5檢查與反饋22目錄-------第5頁推進(jìn)環(huán)境建設(shè)，構(gòu)筑生態(tài)城市------天津環(huán)境投資公司發(fā)展報
3、告4.4組織機構(gòu)設(shè)置234.4.1專業(yè)分工設(shè)計：234.4.2崗位設(shè)計：234.4.3垂直指揮系統(tǒng)：234.5主要部門職能簡述265.運營模式305.1利用特許經(jīng)營權(quán)發(fā)揮公司在環(huán)境建設(shè)中的作用305.2擬采用的運營模式315.2.1“泰達(dá)”模式325.2.2“上海綠地”模式：345.2.3以綠養(yǎng)綠的農(nóng)業(yè)生態(tài)園模式355.2.4生態(tài)工業(yè)園模式365.2.5劃片整體開發(fā)模式375.2.6項目置換模式:375.2.7以出讓股權(quán)，獲取土地的方式:386.融資模式396.1BOT396.1.2BOT融資方式的特點406.1.3BOT融資方式的種類416.2TOT
4、426.2.1TOT方式與BOT?方式相比具有許多優(yōu)點：426.2.2在實際TOT項目融資操作方式過程中須注意的問題436.3ABS446.3.1主要實現(xiàn)過程456.3.2ABS特點456.4PPP466.5證券融資486.5.1股票融資486.5.2債券融資49目錄-------第5頁推進(jìn)環(huán)境建設(shè)，構(gòu)筑生態(tài)城市------天津環(huán)境投資公司發(fā)展報告6.6產(chǎn)權(quán)置換、股權(quán)轉(zhuǎn)讓516.6.1產(chǎn)權(quán)置換516.6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓526.7集合信托526.8產(chǎn)業(yè)投資基金547.建設(shè)目標(biāo)及具體內(nèi)容557.1生態(tài)發(fā)展目標(biāo)和內(nèi)容557.1.1天津生態(tài)環(huán)境狀況557.1.2天
5、津生態(tài)發(fā)展內(nèi)容567.1.3天津生態(tài)發(fā)展目標(biāo)567.2公司建設(shè)目標(biāo)577.3具體建設(shè)內(nèi)容587.3.1城市園林綠化587.3.2城市公共及臨時綠地建設(shè)597.3.3環(huán)境公共設(shè)施建設(shè)607.3.4產(chǎn)業(yè)生態(tài)園建設(shè)617.3.5濕地的開發(fā)與建設(shè)627.3.6綠色開敞空間的建設(shè)647.3.7綠色走廊的建設(shè)657.3.8環(huán)境整治658.贏利點分析668.1特許經(jīng)營收入668.1.1綠化收入678.1.2土地整理和開發(fā)收入678.1.3綠地及周邊設(shè)施專營收入688.2相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)收入698.3資產(chǎn)運營收入69目錄-------第5頁推進(jìn)環(huán)境建設(shè)，構(gòu)筑生態(tài)城市--
6、----天津環(huán)境投資公司發(fā)展報告9.財務(wù)計劃699.1投資計劃699.1.1投資規(guī)模699.1.2具體投資構(gòu)成及安排709.1.3投資構(gòu)成比例719.2收入預(yù)測719.2.1項目預(yù)計收益719.2.2具體收益構(gòu)成729.2.3各項目的收益比較739.2.4其他收入749.3融資安排749.3.1融資指導(dǎo)原則749.3.2融資規(guī)模749.3.3融資構(gòu)成7510．結(jié)論7711.問題和建議7811.1如何發(fā)揮特許經(jīng)營權(quán)在資源配置中作用的問題7811.1.1落實土地置換權(quán)7811.1.2代表政府進(jìn)行國內(nèi)外融資的特許權(quán)7811.1.3對行業(yè)內(nèi)相關(guān)領(lǐng)域的行政收費提
7、成7811.1.4綠地建設(shè)結(jié)合舊城區(qū)改造的特許經(jīng)營權(quán)8011.1.5給予我公司在環(huán)保教育和宣傳上的特許經(jīng)營權(quán)8011.1.6界定我們在治理污染、垃圾處理和綜合利用、污水整治、排放和中水使用等方面的特許權(quán).8011.1.7批準(zhǔn)成立公司直屬的非銀行金融機構(gòu)，以便于資本融通和循環(huán)8011.1.8界定行業(yè)特許經(jīng)營權(quán)益的范疇：8011.1.9綠地專營權(quán)和養(yǎng)護(hù)費提留比例問題8011.1.10關(guān)于與環(huán)衛(wèi)、園林、人防等政府機關(guān)在工作中的分工和權(quán)目錄-------第5頁推進(jìn)環(huán)境建設(shè)，構(gòu)筑生態(tài)城市------天津環(huán)境投資公司發(fā)展報告利、義務(wù)的劃分以及環(huán)境資產(chǎn)的銜接利用等問
8、題8111.2城市公共綠地資產(chǎn)資本化方案8111.2.1贖買8211.2.2劃撥82本文主要數(shù)
