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1、附件1?????前期物業(yè)服務合同（住宅物業(yè)示范文本）??2005版????????上海市房屋土地資源管理局???????????????????????????????制定上海市工商行政管理局?前期物業(yè)服務合同示范文本使?用?說?明?1、本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。2、經雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改、增補或刪減。3、本示范文本所稱的甲方為
2、物業(yè)建設單位，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經房地產管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。4、本示范文本的服務期限應根據《物業(yè)管理條例》第二十六條“前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止”的規(guī)定確定。5、根據《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。根據《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費
3、用，由甲方承擔。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔。6、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。前期物業(yè)服務合同?甲方：????????????????????????????????????法定代表人：?????????????????????????????地???址：????????????????????????????????聯(lián)系電話
4、：?????????????????????????????????乙方：????????????????????????????????????法定代表人：?????????????????????????????資質等級：????????，證書編號：??????????地???址：????????????????????????????????聯(lián)系電話：?????????????????????????????????甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就??????????????（物
5、業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。?第一條?本合同所涉及的物業(yè)基本情況?????????????物業(yè)名稱：__________??????????????????物業(yè)類型：__________??????????????????座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)???????路_______弄_______號四至范圍（規(guī)劃平面圖）：??總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米。物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條?乙方為本物業(yè)管
6、理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。（一）物業(yè)共用部位的維護；（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；（三）公共綠化養(yǎng)護服務；（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；（五）公共秩序的維護服務；（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務；（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。第三條?物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第四條?甲方按規(guī)定向乙方提供位于??????路??
7、?號??????室(建筑面積?????平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第五條?乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：(一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三（二）公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五；（四）公共秩序的維護服務，詳見附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；第六條?甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方
8、對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。第七條?乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。（一）住?宅：高層________元/月·平方米；?????????多層________元/月·平方米；別墅________元/月·平方米；???????????????物業(yè)：________元/月·平方米；（二）辦公樓：____
