物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約

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1、天盈·香御驛都臨時(shí)管理規(guī)約天盈·香御驛都業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約第一章?總?則第一條?為維護(hù)天盈·香御驛都物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的小區(qū)環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時(shí)管理規(guī)約。第二條?建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以的書面承諾，表示認(rèn)可本臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容。建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)（重慶市永恒物業(yè)管理有限公司）簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)

2、主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時(shí)管理規(guī)約為準(zhǔn)。第三條?本規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第四條?本臨時(shí)管理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無(wú)效，但不影響本規(guī)約其他部分的效力。13天盈·香御驛都臨時(shí)管理規(guī)約第二章?物業(yè)管理區(qū)域概況第五條?本臨時(shí)管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：物業(yè)名稱：天盈·香御驛都占地面積：47299平方米坐落

3、位置：重慶市九龍坡區(qū)白市驛鎮(zhèn)白林路總建筑面積：134951.65㎡物業(yè)類型：住宅、商業(yè)第六條?按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)取?、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,?包括道路、圍墻、

4、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第七條?建設(shè)單位的基本情況如下名稱：?重慶市天盈置地有限公司法定代表人：李松?聯(lián)系電話：第八條物業(yè)服務(wù)單位的情況如下13天盈·香御驛都臨時(shí)管理規(guī)約名稱：?重慶市永恒物業(yè)管理有限公司法定代表人：陳以忠注冊(cè)資本：300萬(wàn)元人民幣資質(zhì)等級(jí)：二級(jí)聯(lián)系電話：023-86377833第九條?在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，建設(shè)單位擁有產(chǎn)權(quán)的部位或設(shè)施、設(shè)備為建設(shè)單位所有：建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)，但不得影響物業(yè)買受人正常使用權(quán)。第十條?本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房包括：辦公用房

5、平方米，位于層?；住宿用房平方米，位于地下室；其他用房平方米，位于地下室。該物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照規(guī)定配置，屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)無(wú)償使用。第三章?物業(yè)的使用第十一條?業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十二條?業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持，使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。第十三條?業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)行政主管

6、部門批準(zhǔn)，并報(bào)物業(yè)管理企業(yè)備案。第十四條??業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先報(bào)物業(yè)管理企業(yè)批準(zhǔn)13天盈·香御驛都臨時(shí)管理規(guī)約，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅業(yè)主應(yīng)交納裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)為1000元；門面業(yè)主應(yīng)交納裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)為5000元；裝修驗(yàn)收合格，并入住3個(gè)月后退還裝修保證金。業(yè)主應(yīng)按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾、裝修管理辦法》和《天盈·香御驛都小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行,遵守裝修注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。第十五條??因裝飾裝修房屋影響共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償

7、責(zé)任。第十六條?業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用其它共用部位和公共場(chǎng)所，業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間：周一——周五（國(guó)家規(guī)定節(jié)假日除外）上午：8：00時(shí)至12：00時(shí)下午：14：00時(shí)至19：00時(shí)其他時(shí)間不得噪音施工，以免擾民。第十七條?業(yè)主安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，沒(méi)有預(yù)留位置的，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)管理企業(yè)事先指定的位置安裝，并按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理措施。第十八條?業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)規(guī)定，為確保安全，兒童應(yīng)在大人陪同下乘坐電梯；運(yùn)送貨物應(yīng)使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、第十九條?本物業(yè)區(qū)域的停車庫(kù)或停車場(chǎng)僅用于停泊機(jī)動(dòng)車，禁止在車場(chǎng)、庫(kù)洗車作業(yè)，車