惠康超市選址分析報(bào)告

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1、惠康超市選址分析報(bào)告惠康超市選址分析報(bào)告小組組長(zhǎng)：姜莉琴01國(guó)貿(mào)（6）班0012115小組成員：萬(wàn)鴻01國(guó)貿(mào)（6）班0012120賴靜01國(guó)貿(mào)（5）班0012062袁佳01國(guó)貿(mào)（6）班0012095楊清01廣告（1）班0012689任何一個(gè)零售商,無(wú)論其規(guī)模多大,也無(wú)論其貨架上的物品是何其的物美價(jià)廉,其選址必須準(zhǔn)確,恰當(dāng)?shù)牡刂纺軒Ыo你比較好的商圈,而商圈又是企業(yè)的生命之所在。因此，簡(jiǎn)而言之,選址很重要,不可小視1>.一片土地，在一些人眼里顯得很簡(jiǎn)單，但在另一些人眼里就會(huì)復(fù)雜起來(lái)。更多的人則喜歡將以下這句話當(dāng)作店鋪經(jīng)營(yíng)的“圣言”：LOCATION,LOCATION

2、,ANDLOCATION.（店址，店址，還是店址。）因此，為了保證惠康超市的將來(lái)的良好效益和前景，我們首先必須對(duì)超市的選址進(jìn)行分析。由于南昌市市內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)太過(guò)激烈，所以我們惠康超市連鎖集團(tuán)預(yù)設(shè)的新店設(shè)立區(qū)域處于南昌市昌北開(kāi)發(fā)區(qū)。我們幾經(jīng)考慮，選擇在財(cái)大菜市場(chǎng)旁，廬山南大道和雙港路的交匯地設(shè)置超市。一新店周圍地理位置特征表述如圖1可見(jiàn)，基本上所有南昌市的中心地段都已經(jīng)有開(kāi)設(shè)了大型的超市。由于南昌市市內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)太過(guò)激烈，所以我們預(yù)設(shè)的新店設(shè)立區(qū)域處于南昌市昌北開(kāi)發(fā)區(qū)。我們幾經(jīng)考慮，選擇在財(cái)大菜市場(chǎng)處，廬山南大道和雙港路的交匯處設(shè)置超市。（南昌市地圖圖1）圖中紅色區(qū)域?yàn)槭兄行?/p>

3、大型超市我們預(yù)設(shè)惠康超市地處廬山南大道和雙港路的交匯處（見(jiàn)圖2），210路公共汽車財(cái)大站的對(duì)面直走3分鐘即到的地址。附近雖然沒(méi)有較為集中的居民小區(qū)，但是由于學(xué)校環(huán)伺，且多為招收14歲以上的青少年學(xué)生，離家留校，消費(fèi)能力較強(qiáng)。而且距離210、240、137路公交車站均不到10分鐘路程，交通便利。（圖2）昌北開(kāi)發(fā)區(qū)不象市內(nèi)，沒(méi)有繁華的商業(yè)中心地帶。因此，我們選擇了在昌北開(kāi)發(fā)區(qū)比較繁華的兩條街道：廬山南大道和雙港路的交匯處開(kāi)設(shè)超市。十字路口是家樂(lè)福選址的第一準(zhǔn)則。我們?cè)谶@里學(xué)習(xí)他的成功經(jīng)驗(yàn)，將地址選在此處。經(jīng)過(guò)我們的仔細(xì)調(diào)查，此處車流量較大，雖然不是居民區(qū)，但由于有眾

4、多學(xué)校，人口較多，消費(fèi)的潛在能力較大，是一個(gè)比較合適的場(chǎng)所。二被選店址周圍商業(yè)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)店情況我們將三個(gè)商圈劃分如下所示：（圖3）被選店址雖然不象地處南昌市內(nèi)的超市那樣競(jìng)爭(zhēng)激烈，但是也有不少相應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)店存在。于圖2上可以看出在被選店址的附近，除了一些小本經(jīng)營(yíng)的夫妻店之類的小店之外，還存在一家全家超市的昌北分店，而與被選店址比鄰而居的江西財(cái)經(jīng)大學(xué)校園內(nèi)也存在一家連鎖超市的分店——萬(wàn)事達(dá)超市。下面分別對(duì)其進(jìn)行分析：●全家超市昌北分店全家超市昌北分店開(kāi)立于1998年，相對(duì)來(lái)說(shuō)成立時(shí)間較早。據(jù)調(diào)查，由于這家超市可以說(shuō)是昌北地區(qū)的第一家比較大型的平價(jià)超市，成立之初，營(yíng)業(yè)場(chǎng)

5、面極為火暴，大受歡迎，成績(jī)驕人。但是自從萬(wàn)事達(dá)超市財(cái)大店開(kāi)業(yè)以后，營(yíng)業(yè)額已經(jīng)大幅下降。這是一家主營(yíng)百貨的超市，主要經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品有各式食品（但以零食為主）；各式文具用品，如全家超市昌北分店等，種類不算很多；各式洗發(fā)用品和中低價(jià)格的面霜，牙膏牙刷和一些枕席以及少量的運(yùn)動(dòng)用品等，主要經(jīng)營(yíng)對(duì)象為學(xué)生和老師。全家超市昌北分店?duì)I業(yè)面積不大，一層大約800~1200平方米，共兩層，總共營(yíng)業(yè)面積大約為2000平方米。裝潢普通，中等偏下，由于面向大街，灰塵較多，又沒(méi)有安排專人及時(shí)清掃，外觀不夠清潔?！袢f(wàn)事達(dá)超市財(cái)大店萬(wàn)事達(dá)超市財(cái)大店建立于2003年，與全家超市相比，進(jìn)駐時(shí)間不長(zhǎng)。但

6、是由于其定位和選址非常正確，經(jīng)營(yíng)成績(jī)很好。雖然和全家一樣定位于學(xué)生和老師，但是由于開(kāi)設(shè)在校內(nèi)，方便學(xué)生和老師購(gòu)物，所以大受歡迎。而且經(jīng)營(yíng)的百貨類產(chǎn)品相當(dāng)有特色，如經(jīng)營(yíng)的學(xué)生用品除了傳統(tǒng)的紙本筆和少量的運(yùn)動(dòng)用品外還有一些特色的用品如獎(jiǎng)狀，臺(tái)燈，臺(tái)燈泡等；還有女孩子平時(shí)喜歡頻繁使用的消耗品——發(fā)夾發(fā)網(wǎng)等。這正是這個(gè)超市的聰明之處，學(xué)生們買了一個(gè)臺(tái)燈泡，順便逛逛，又可能會(huì)買一些餅干之類的零食。由小而大，是將顧客群定位在學(xué)生和老師的萬(wàn)事達(dá)超市的成功之處。另外，該超市除經(jīng)營(yíng)一般的百貨外，還銷售水果、CD、文曲星、電池、隨身聽(tīng)等產(chǎn)品，另外還設(shè)有幾個(gè)專區(qū)銷售油炸食品、水煮食品

7、、茶葉單、自制漢堡包、面包等熟食品，符合學(xué)生的消費(fèi)習(xí)慣和趨勢(shì)，所以進(jìn)駐了江西財(cái)經(jīng)大學(xué)僅有不到一年時(shí)間，營(yíng)業(yè)額卻很好。萬(wàn)事達(dá)超市財(cái)大店?duì)I業(yè)面積不大，僅有一層，約1500平方米左右。裝潢中等，但是較為清潔整齊。三新店址周圍居民及流動(dòng)人口消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)層次該被選店址面臨兩條昌北開(kāi)發(fā)區(qū)的主要街道，前方又有一個(gè)加油站，所以來(lái)往的小車數(shù)量較多。還有，由于校點(diǎn)集中，所以每天都有137`210`240等幾路公共汽車不停往返，再加上小巴等非正規(guī)的公共交通工具，車流量極大。從某種程度上而言，車流即意味著人流。但是，這些人流是否存在購(gòu)物欲望，購(gòu)物潛力如何，還需進(jìn)一步調(diào)查。為此，通過(guò)實(shí)

8、地實(shí)時(shí)的調(diào)查研究，我們繪