重慶南方集團(tuán)永川南方花園策劃(部分)

《重慶南方集團(tuán)永川南方花園策劃(部分)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、重慶南方集團(tuán)永川南方花園策劃(部分)永川南方花園策劃（部分）隨著西部大開發(fā)的進(jìn)一步深化，“渝西經(jīng)濟(jì)走廊”經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，永川這個(gè)年輕的城市乘著西部大開發(fā)的東風(fēng)進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快車道。近兩年來(lái)以“渝西廣場(chǎng)”、“陽(yáng)光花園”、“偉映-帝琴花園”為代表的一批有影響的樓盤將永川房地產(chǎn)推向了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。永川南方花園項(xiàng)目是重慶南方集團(tuán)有限公司響應(yīng)西部大開發(fā)的號(hào)召，本著服務(wù)永川、建設(shè)永川的目的，在永川市南大街投資開發(fā)的大型項(xiàng)目，是永川市列為“市委、市府形象工程”的大型園林式住宅小區(qū)。2．永川市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況1第二部分：永川南方花園項(xiàng)目概況4．戶型指標(biāo)第四部分：項(xiàng)目定位策略第五部分：項(xiàng)目營(yíng)銷推

2、廣第七部分：宣傳推廣計(jì)劃第一部分：市場(chǎng)分析1.永川市基本情況永川古為梁州屬地、至今有1200年歷史，1992年3月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤縣建市，轄區(qū)1575平方公里，34個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦事處，631個(gè)行政村，市區(qū)常住人口11萬(wàn)，中央、市屬科研單位11個(gè)，各類專業(yè)技術(shù)人員2萬(wàn)余人，大專院校3所，中專技工校16所，醫(yī)療機(jī)構(gòu)111個(gè)，三資企業(yè)40余家。擁有全國(guó)發(fā)行的報(bào)紙兩家《永川日?qǐng)?bào)》、《渝西經(jīng)濟(jì)》，電臺(tái)1家（永川市電臺(tái)）、電視臺(tái)兩家即永川電視臺(tái)和永川市有線電視臺(tái)。2.永川市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況永川市現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)商45家，其中38家三級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)和7家二級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)，97年以來(lái)，主要集中在永川市開

3、發(fā)區(qū)和現(xiàn)在市區(qū)中心地段開發(fā)，去年全市在建項(xiàng)目共65個(gè)，面積32.575萬(wàn)平方米，擬建項(xiàng)目7個(gè)面積7.74萬(wàn)平方米。以單棟多層臨街居多，有少量高層電梯房和別墅。其特點(diǎn)是區(qū)位很好，處在成熟社區(qū)、周邊市政配套設(shè)施齊全，結(jié)構(gòu)采用底層（商場(chǎng)）框架，商場(chǎng)以上住宅部分均為磚混結(jié)構(gòu)。這種混合結(jié)構(gòu)多為8層，戶型設(shè)計(jì)單一，主力戶型為三室二廳和四室二廳，面積100平方米至130平方米，沒(méi)有成規(guī)模的小區(qū)和完善的配套及環(huán)境。目前樓價(jià)分低檔、中檔和高檔，基本情況如下：樓盤名住宅單價(jià)門面單價(jià)地理位置特點(diǎn)銷售狀況裕豐商住樓360元/平方米2800元/平方米匯龍大道汽車城對(duì)面已售50%福星樓350元/平方米2000元

4、/平方米兩區(qū)已售70%大眾園正街420元/平方米次街390元/平方米正街3000元/平方米次街2200元/平方米南大街小橋子中心轉(zhuǎn)盤經(jīng)濟(jì)適用房已售80%全發(fā)綜合樓頂層400元/平方米其他樓層450元/平方米3000元/平方米本項(xiàng)目范圍內(nèi)南大街辦事處正對(duì)面已售85%志新大廈3~6層460元/平方米7層440元/平方米頂層400元/平方米內(nèi)街2500元/平方米沿河3000元/平方米農(nóng)科所河對(duì)面永川二環(huán)路旁已售40%低檔樓盤為多層磚混結(jié)構(gòu)，是由小開發(fā)商開發(fā)的單棟樓。如：中檔樓盤為多層小高層磚混結(jié)構(gòu)，地段位置較好，由中等實(shí)力開發(fā)商聯(lián)建多棟連體住宅，為半合圍狀，有廣場(chǎng)和綠地，如：樓盤名住宅單價(jià)

5、門面單價(jià)地理位置特點(diǎn)銷售狀況陽(yáng)光花園均價(jià)580元/平方米25隊(duì)長(zhǎng)途汽車站四室二廳雙衛(wèi)錯(cuò)層面積169.9平米、三室二廳雙衛(wèi)錯(cuò)層面積131.36平米、三室二廳雙衛(wèi)A面積140.10平米、B面積130.48平米、二室一廳一衛(wèi)A88.5平米、B面積86.79平米已售60%海通大廈560元/平方米臨街3000元/平方米次街2300元/平方米內(nèi)環(huán)路與瀘州街交叉處到火車站之間已售60%高檔樓盤為高層、電梯，有廣場(chǎng)和少量配套環(huán)境，位處成熟社區(qū)、市政配套較好。如：樓盤名住宅單價(jià)門面單價(jià)地理位置特點(diǎn)銷售狀態(tài)公交商廈均價(jià)800元/平方米位于內(nèi)環(huán)路與瀘州街交叉口全歐式風(fēng)格、框架結(jié)構(gòu)，有全落地客廳玻璃窗，奧的

6、斯3100型電梯，地處成熟社區(qū)，市政設(shè)施較好已售65%渝西光華世紀(jì)廣場(chǎng)3~8層均價(jià)660元/平方米頂層590元/平方米錦華樓1~2層為光華家電通訊電腦城6000元/平方米、外街10000元/平方米、內(nèi)次街6000元/平方米位于永川市商業(yè)中心、商業(yè)街西大街與玉屏路、西外老街圍合處錦華樓、盛華樓、風(fēng)華樓均為9層住宅，盛華樓、風(fēng)華樓底層是門面與光華大廈后面形成一條18米寬的商業(yè)步行街，門面大部分是還建面積已售70%光華大廈A型四室二廳雙衛(wèi)，面積159.88平米，價(jià)格1080元/平方米B棟二躍層面積220.73平米，價(jià)格1180元/平方米B棟三躍層面積304.8平米，價(jià)格1280元/平方米光

7、華廣場(chǎng)已售80%旺城山莊1280元/平方米位于永川市望城山山腰，東鄰城市公園，北靠渝西步行街52幢別墅和少量多層公寓，和式風(fēng)格。A1別墅316平米、車庫(kù)22平米。A2別墅302平米（2層）、車庫(kù)22平米。B1別墅326平米（3層）、車庫(kù)22平米。C1別墅210平米（3層）。D1型三室二廳雙衛(wèi)錯(cuò)層式公寓126平米。D2型三室二廳雙衛(wèi)錯(cuò)層式公寓134平米已售10%綜上事例可知，在永川市現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)尚無(wú)真正意義上的規(guī)模開發(fā)小區(qū)的情況下，永川南方花園項(xiàng)目憑借農(nóng)科