論金科王府的戶型

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1、豪宅市場領(lǐng)頭羊—論金科王府的豪宅戶型設(shè)計(jì)城規(guī)1211陳靜芳1220102129摘要：金科王府能成為蘇州豪宅市場銷售三連冠，除了小區(qū)區(qū)位與配套好之外，最主要的原因是他的豪華戶型設(shè)計(jì)滿足了住戶追求更高品質(zhì)生活的需求。關(guān)鍵詞：功能布局；均好性；安全性與私密性；舒適度引言：為了了解金科王府的高端戶型設(shè)計(jì)，學(xué)習(xí)掌握豪宅戶型的設(shè)計(jì)知識(shí)，本文通過調(diào)研和搜集資料對(duì)小區(qū)的多種戶型進(jìn)行了分析比較，并結(jié)合當(dāng)前的人們的生活背景，得出高端戶型的主要特征。我們小組調(diào)研的小區(qū)是金科王府，該小區(qū)位于蘇州市高新區(qū)新區(qū)濱河路與楓津大道交叉口（寒山寺附近），依京杭大運(yùn)河附近有

2、公交站點(diǎn)，距地鐵1號(hào)線較近。周邊配套較齊全，有獅子山路CBD中心，蘇州科技學(xué)院，何山大潤發(fā)。并且該小區(qū)處在寒山寺附近，環(huán)境優(yōu)美。金科王府為改善型住宅，區(qū)別于普通項(xiàng)目的商業(yè)配套，金科王府為居者大手筆量身定制全城罕見的精品商業(yè)街區(qū)和金科五星級(jí)大酒店。精品商業(yè)街區(qū)定位于打造蘇州首席精品購物休閑中心，五星級(jí)大酒店以高端商務(wù)為核心。兩大峰層商業(yè)配套，使居者的生活不假外求，坐享極致尊崇的生活體驗(yàn)。一期主打戶型為高層小高層，獨(dú)棟別墅為輔，一期已基本售完。二期以獨(dú)棟別墅455—580㎡（含地下）為主力戶型，在售中。三期主打戶型為聯(lián)排別墅和疊加別墅,目前在

3、售中。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)蘇州訊報(bào)道“從2014年4-6月蘇州豪宅銷售三連冠，金科王府早已證明幾乎有著蘇州豪宅中無可撼動(dòng)的市場領(lǐng)跑地位。今年6月金科王府再度發(fā)力，勁銷1個(gè)億，在逆市中取得了令人咂舌的絕佳戰(zhàn)績?！蹦敲礊槭裁唇鹂仆醺艹掷m(xù)領(lǐng)跑蘇州豪宅樓市，毫無疑問，除了它所處的區(qū)位好，周邊配套齊全高檔，居住小區(qū)規(guī)劃合理之外，最最重要的的是他的戶型好。一個(gè)小區(qū)做得成不成功，關(guān)鍵是看他的戶型。同樣配置，相似區(qū)位的小區(qū)，如果戶型不好的話，他的銷量肯定不如戶型好的多。金科王府的戶型分為高層小高層戶型，獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅，疊拼別墅，花園洋房等。我們通過幾

4、個(gè)案例來分析金科王府的戶型設(shè)計(jì)。一，小高層戶型金科王府的小高層戶型方正，南北通透，通風(fēng)與采光都良好。兩房兩廳兩衛(wèi)，建筑面積為155㎡左右。4.5米開間的客廳與主臥室朝南，客廳帶有陽臺(tái)，采光良好，利于觀景。主臥帶有套衛(wèi)，保證了主人的私密性與舒適性。私家電梯入戶，最大化保障主人私密的同時(shí)，體現(xiàn)了小區(qū)的高檔品質(zhì)。朝南的空中花園讓住戶親近自然，使室外美景與室內(nèi)綠意自然過渡，提供給住戶一個(gè)休憩活動(dòng)的舒適空間。廚房與餐廳相連，減少了油煙的影響，做到了污與潔的分離。廚房和兩個(gè)衛(wèi)生間都做到了明廚明衛(wèi)，尺度舒適。該戶型的室內(nèi)交通面積小，戶型緊湊，功能分區(qū)明

5、確，主臥，衛(wèi)生間，空中花園，客廳，餐廳相互連通，使主人的行動(dòng)自由靈活，隨心所欲，同時(shí)保證了整個(gè)空間氣流的流動(dòng)性。缺點(diǎn)是柱子太大，影響采光，餐廳沒有采光。二，疊拼別墅戶型該戶型為3室兩廳3衛(wèi)，面積為222㎡左右，別墅有4層，兩戶疊拼在一起。該戶型南北通透，采光通風(fēng)良好。主臥室?guī)в杏^景陽臺(tái)，保證了觀景的舒適性。7.7超大開間的客廳帶給人超凡的感受。私家電梯入戶，最大化保證了住戶的私密性的同時(shí)，更帶來專屬別墅級(jí)生活體驗(yàn)。廚房，衛(wèi)生間和餐廳都做到了明廚明衛(wèi)明廳，給人更加舒適的空間使用體驗(yàn)，另外還設(shè)置了一個(gè)吧臺(tái)，使住戶日常起居活動(dòng)增添了趣味性。室內(nèi)

6、樓梯采用L型方式布置，節(jié)約了室內(nèi)交通空間。各使用房間均具有舒適宜人的尺度，功能分區(qū)明確。各空間均好性好。三，花園洋房該戶型為花園洋房，2室2廳3衛(wèi)，建筑面積為155平方米左右，戶型方正，南北通透采光通風(fēng)良好，4.5米開間的大客廳外帶一個(gè)陽臺(tái)，3.9開間的大臥室外帶一個(gè)超大觀景陽臺(tái)，保證觀景的休閑舒適，提高了生活品質(zhì)。廚房和餐廳相連，更加方便日常生活。衛(wèi)生間干濕分離提高了利用率，也便于日后的清潔衛(wèi)生工作?？罩谢▓@的設(shè)計(jì)，讓住戶親近自然，使室外美景與室內(nèi)綠意自然過渡，提供給住戶一個(gè)休憩活動(dòng)的舒適空間。私家電梯前設(shè)置了一個(gè)入戶花園，給人緩沖空間

7、。主臥帶有一個(gè)套衛(wèi)，保證了主人的私密性和舒適感。各個(gè)空間相互連通，主臥，衛(wèi)生間，客廳，空中花園一脈相連，使主人的行動(dòng)自由靈活，隨心所欲，并保證了整個(gè)空間氣流的流動(dòng)性。缺點(diǎn)是廚房洗手臺(tái)沒有正對(duì)窗戶。四，獨(dú)棟別墅該戶型是獨(dú)棟別墅A戶型，建筑面積為229㎡左右，4室2廳3衛(wèi)1廚，地下一層外加地上兩層半。地下一層設(shè)置了兩個(gè)停車位，提供了安全的停車空間，使得住戶的日常出行更加舒適便捷。該戶型南北通透，戶型方正，空間利用上絕不浪費(fèi)。別墅主入口有5.4米的平臺(tái)空間，很好的將室外空間過渡到室內(nèi)空間。6.8米開間的朝南大客廳給人舒適的空間感受，同時(shí)2樓的觀

8、景平臺(tái)，主次臥格局方正，采光通風(fēng)良好。廚房分別有中式廚房與西式廚房，給住戶帶來奢華的別墅級(jí)生活體驗(yàn)。兩個(gè)套衛(wèi)的設(shè)置保證了主人的私密性，客衛(wèi)的設(shè)置在最大化保證了主人家的舒適性與私密性的同時(shí)，也體