北京控制性詳細規(guī)劃編制審批管理辦法

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1、北京市控制性詳細規(guī)劃編制審批管理辦法北京市控制性詳細規(guī)劃編制審批管理辦法（草案）（征求意見稿）第一章總則第一條（目的和依據(jù)）為了提高控制性詳細規(guī)劃編制的科學性，嚴格控制性詳細規(guī)劃的編制、審批、修改，深化落實北京城市總體規(guī)劃，規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條（適用范圍）編制、審批、實施和修改中心城和新城、鄉(xiāng)和鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批、實施和修改按照本辦法執(zhí)行。第三條（地位和作用）依法批準的控制性詳細規(guī)劃是落實北京城市總體規(guī)劃各項戰(zhàn)略部署、原則

2、要求和規(guī)劃內(nèi)容的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門進行規(guī)劃許可的直接依據(jù)，是進行城鄉(xiāng)開發(fā)建設(shè)的前提條件，據(jù)此提出的規(guī)劃條件是國有土地使用權(quán)出讓合同或者劃撥文件的法定組成部分。第四條（工作保障）7城鄉(xiāng)規(guī)劃工作是各級人民政府的重要職責，按照《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七條規(guī)定，市規(guī)劃行政主管部門負責本市中心城、新城控制性詳細規(guī)劃組織編制、報審和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃的審查、審批等相關(guān)工作。市人民政府各相關(guān)主管部門按照各自職責，做好控制性詳細規(guī)劃的相關(guān)工作。區(qū)縣人民政府、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照規(guī)定權(quán)限，負責本行政區(qū)域內(nèi)的控制性詳細規(guī)劃相關(guān)工作。第五條（工作原則）控制性詳細規(guī)劃的編制、審批應(yīng)當以科

3、學發(fā)展觀為指導(dǎo)，以構(gòu)建社會主義和諧社會為目標，保護生態(tài)環(huán)境、歷史人文資源，堅持節(jié)約、集約利用土地和能源，促進城鄉(xiāng)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展?？刂菩栽敿氁?guī)劃的編制、審批應(yīng)當遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)定，注重工作機制創(chuàng)新，堅持政府組織、專家領(lǐng)銜、部門合作、公眾參與和科學決策。第六條（公眾權(quán)利義務(wù)）任何單位和個人都應(yīng)當遵守經(jīng)依法批準并公布的控制性詳細規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。任何單位和個人有權(quán)對控制性詳細規(guī)劃的編制、審批、實施和、修改提出意見和建議；有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動是否符合控制性詳細規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門查詢；有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門或者其他有關(guān)部

4、門舉報或者控告違反控制性詳細規(guī)劃的行為。第二章控制性詳細規(guī)劃的編制第七條（編制主體）中心城、和新城、鄉(xiāng)和鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃的組織編制工作，按照《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第十五條規(guī)定執(zhí)行。7第八條（編制原則）編制控制性詳細規(guī)劃，應(yīng)當深化落實北京城市總體規(guī)劃，實行分區(qū)管理、總量控制，保障人口、資源和環(huán)境的平衡，引導(dǎo)經(jīng)濟社會發(fā)展的健康需求；應(yīng)當與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃相互銜接，協(xié)調(diào)一致，考慮相關(guān)專項規(guī)劃的要求；應(yīng)當維護公共利益，保障城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施（以下簡稱三大公共設(shè)施）的落實；應(yīng)當尊重物權(quán)，公平、公正保護相關(guān)利害關(guān)系人的權(quán)益。第九條（編制方法）編制

5、控制性詳細規(guī)劃是動態(tài)規(guī)劃的過程，要應(yīng)對適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展，、社會民主化、和法制化進程的需要，；要不斷主動完善和深化控制性詳細規(guī)劃，制訂和細化各類標準；要，協(xié)調(diào)好長遠和近期、整體和局部利益，提高規(guī)劃的科學性和可實施性。組織編制機關(guān)可以根據(jù)實際情況需要，視不同的地域空間、不同的時間段落，編制不同深度、不同強制性內(nèi)容的控制性詳細規(guī)劃。第十條（編制時序）市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當制定控制性詳細規(guī)劃編制工作計劃，分期、分批的編制控制性詳細規(guī)劃，近期建設(shè)地區(qū)、擬進行土地儲備或土地出讓的地區(qū)，應(yīng)當優(yōu)先編制控制性詳細規(guī)劃。第十一條（街區(qū)規(guī)劃）為更好的地落實北京城市總體規(guī)劃要求，在編制較大地域范圍的

6、控制性詳細規(guī)劃過程中，可以根據(jù)實際情況將規(guī)劃范圍劃分為若干街區(qū)開展規(guī)劃研究，編制街區(qū)規(guī)劃。第十二條（編制內(nèi)容及成果）控制性詳細規(guī)劃應(yīng)當包括如下內(nèi)容：7（一）控制性詳細規(guī)劃圖則：在城鄉(xiāng)建設(shè)區(qū)，合理劃分地塊，規(guī)定其使用性質(zhì)、建設(shè)強度（容積率）、特定地區(qū)建筑控制高度等指標，具體落實三大公共設(shè)施城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施安排，明確限制建設(shè)條件，提出空間布局及城市設(shè)計要求。；從控制性詳細規(guī)劃實施策略、時序安排等方面提出規(guī)劃實施意見，落實北京城市總體規(guī)劃中合理組織社會生活，適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展方向，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和城市功能完善等目標。（二）控制性詳細規(guī)劃實施管理辦法意見：從控制性

7、詳細規(guī)劃實施策略、時序安排等方面提出規(guī)劃實施意見，具體規(guī)定控制性詳細規(guī)劃如何與與規(guī)劃行政許可行為、土地儲備及供應(yīng)等方面的工作相銜接等。（三）控制性詳細規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定：針對特定的地域空間、時間段落，明確控制性詳細規(guī)劃的編制深度、采用的規(guī)劃指標體系及相關(guān)標準、強制性內(nèi)容以及適用的特殊規(guī)定等?？刂菩栽敿氁?guī)劃編制成果由文本、圖表、說明書以及各種必要的技術(shù)研究資料構(gòu)成。文本和圖表的內(nèi)容應(yīng)當一致。第三章控制性詳細規(guī)劃的審批第十三條（公眾參與）控制性詳細規(guī)劃組織編制部門在報送審批前，應(yīng)當將規(guī)劃草案向公眾公告不少于三