德令哈市景華灣商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)說明

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1、德令哈市景華灣商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案德令哈市景華灣商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)說明一、現(xiàn)狀分析1、工程概況1.1項(xiàng)目名稱：德令哈市景華灣商業(yè)廣場(chǎng)1.2項(xiàng)目性質(zhì)：該區(qū)域擬建商業(yè)廣場(chǎng)。新建景華灣商業(yè)廣場(chǎng)為了進(jìn)一步發(fā)展德令哈市的經(jīng)濟(jì)，完善德令哈市的商業(yè)體系，更好地為德令哈市經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。我院接受了德令哈市景華灣商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目是德令哈市中心區(qū)的商業(yè)中心，規(guī)劃要求達(dá)到統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、資源共享、有利服務(wù)、便于管理、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的目標(biāo)。1.3建設(shè)基地位置景華灣商業(yè)廣場(chǎng)位于德令哈市格爾木西路南側(cè)，八一路以北，西鄰安泰大廈，東側(cè)為西部礦業(yè)廣場(chǎng)，用地長300m，寬84至123m

2、?；赝烁駹柲疚髀分行木€40m，南側(cè)八一路中心線35m，廣場(chǎng)巷道路邊線30米。1.4建設(shè)規(guī)模及用地面積:占地19423.00㎡（29.13畝），擬建建筑面積約40000多㎡。2、主要設(shè)計(jì)依據(jù)2.1德令哈市景華灣商業(yè)廣場(chǎng)用地范圍（電子版地形圖）2.2德令哈市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于新建德令哈市景華灣商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃要求。2.3有關(guān)規(guī)范2.3.1《中華人民共和國規(guī)劃法》2.3.2建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》16德令哈市景華灣商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2.3.3工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文《城鄉(xiāng)規(guī)劃部分》2.3.4國家《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—20052.3.5國家《商店建

3、筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48－882.3.6國家《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ62-902.3.7國家《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67--20062.3.8其他國家、青海省、德令哈市有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定2.4氣象、建設(shè)場(chǎng)地工程地質(zhì)情況2.4.1建筑場(chǎng)地工程地質(zhì)基地原為市政公用設(shè)施用地，現(xiàn)調(diào)整為商業(yè)開發(fā)用地，南北高差在2m左右，東西高差0.3m，北高南低，西高東低，相對(duì)高差較小，地勢(shì)較為平坦。（更詳盡資料待初樣結(jié)果）。2.4.2本工程所在地地震烈度7度2.4.3德令哈市位處于東經(jīng)96°15′～98°15′，北緯36°55′～38°22′之間，地形北高南低，四周環(huán)山，中部為德令哈盆

4、地，平均海拔2981.5米，屬于高原大陸性氣候，年均氣溫3.7℃，平均降水量176.1毫米，無霜期一般為84-～99天左右。2.5基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件2.5.1根據(jù)德令哈市現(xiàn)有市政設(shè)施條件，基地周圍燃?xì)?、給排水、供電(供熱)通訊等設(shè)施比較完善，主要考慮從商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)內(nèi)南側(cè)八一路路和北側(cè)格爾木西路接至學(xué)商業(yè)廣場(chǎng)用地紅線邊。2.5.2基地北側(cè)為格爾木西路，寬度為30m，商業(yè)區(qū)退道路中心線40m，東側(cè)為廣場(chǎng)巷，退道路邊線30m，，南側(cè)為寬度30m的八一路，建筑退道路中心線35m，西側(cè)與安泰大廈比鄰。根據(jù)整體現(xiàn)劃，進(jìn)入商業(yè)區(qū)的的主要入口貫通于格爾木西路及八一路之間，次要的兩個(gè)

5、入口位于東側(cè)與廣場(chǎng)巷的連接處。在商業(yè)廣場(chǎng)的周邊空地處設(shè)置停車位。3、設(shè)計(jì)的規(guī)模和范圍16德令哈市景華灣商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積19423.00㎡(29.13畝)總建筑面積45864.02㎡其中酒店建筑面積7341.92㎡辦公建筑面積5156.52㎡公寓建筑面積7374.00㎡商業(yè)建筑面積18360.62㎡餐飲建筑面積7630.96㎡建筑基地面積7050.80㎡建筑密度36.3%容積率2.36綠化率35%停車位41個(gè)3.1規(guī)模為3—5層的多層商業(yè)建筑以及10到14層的辦公、賓館及公寓高層建筑,高度控制在50m以內(nèi)；3.2范圍總平面含建筑總平面

6、布置、道路、廣場(chǎng)綠化以及附屬設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括辦公樓，賓館，公寓，商業(yè)以及餐飲的設(shè)計(jì)規(guī)劃。4、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)4.1規(guī)劃統(tǒng)一，合理布局，資源共享。4.2設(shè)計(jì)在空間組織上考慮商業(yè)街與廣場(chǎng)之間的滲透，使之功能融合、互補(bǔ)。4.3建筑群空間內(nèi)外交融，過渡自然形成一氣合成的建筑空間體系，使商業(yè)氣氛更加濃厚。4.4強(qiáng)調(diào)可持續(xù)性發(fā)展，充分考慮節(jié)能要求，使功能空間布置沿南北向布置。在材料方面，盡可能采取保溫節(jié)能材料，再生材料，及自然材料，減少建筑材料的維護(hù)費(fèi)用。4.5建筑設(shè)施達(dá)到現(xiàn)代化，智能化，引入城市CBD的概念，使景華灣商業(yè)廣場(chǎng)成為德令哈的商業(yè)綜合中心。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)1

7、、基地周邊狀態(tài)1．1景華灣商業(yè)廣場(chǎng)位于格爾木西路南側(cè)，八一路以北，西鄰安泰大廈，東側(cè)為西部礦業(yè)廣場(chǎng)，用地長300m，寬84至123m。2、基本結(jié)構(gòu)（功能）功能布局將主要功能分為六大塊：辦公、賓館、大型商場(chǎng)、餐飲、公寓以及商業(yè)街。通過一縱二橫的道路系統(tǒng)，16德令哈市景華灣商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過空間的變換延續(xù)，通過有機(jī)的切割劃分，將各個(gè)功能塊有機(jī)的聯(lián)系在一起，使整個(gè)空間交通變得活潑有趣。而建筑本身通過功能的劃分，通過對(duì)西部礦業(yè)廣場(chǎng)的融合連接，適當(dāng)?shù)馁x予現(xiàn)代明快、簡潔的氣息，給色彩的運(yùn)用給予更為深刻的內(nèi)涵。整個(gè)廣場(chǎng)內(nèi)部不考慮車型系統(tǒng)，只在外圍設(shè)置停車場(chǎng)，便于游人及居民

8、游覽、休閑