毛坯房收房交房驗房注意事項(大全已整理)

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1、本文由polk0貢獻doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機查看。毛坯房收房交房驗房注意事項最佳收房流程核驗業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》《房屋土地測繪技術(shù)報告書》《住宅質(zhì)量保證書》和、、《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→交納剩余房款→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議→根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議→業(yè)主

2、簽署《住交接單》同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備。案表》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。、物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同．收樓的一般程序１、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準(zhǔn)備的資料。２、買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時間（通常是３０天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場）辦理收樓入住手續(xù)。如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則

3、視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。３、樓房現(xiàn)場驗收１）發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量、保證書》及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》；）２）買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況；３）依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓；４）驗完樓后，買家按實際驗收情

4、況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。５）根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過３０天；６）如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。４、辦理入住手續(xù)１）換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用；２）填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格；、、３）

5、領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。、一、最理想收樓方案1、發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書2、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋3、業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗收樓盤4、驗收房屋后，填寫《住戶驗收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方5、業(yè)主對房屋基本滿意，簽字收樓6、繳納有關(guān)入住費用（包括入住費用及有關(guān)物業(yè)費用）7、辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料二、勉強可接受方案1、繳納有關(guān)入住費用（包括入住費用及有關(guān)物業(yè)費用）2、發(fā)展商出示三證一書以及

6、各種驗收表格、意見書3、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋4、業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗收樓盤5、驗收房屋后，填寫《住戶驗收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方6、業(yè)主對房屋基本滿意，簽字收樓7、或繳納有關(guān)物業(yè)費用）8、辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料三、合理三、合理安排收樓程序(1)繳納有關(guān)入住費用(2)發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書）(3)業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料(4)繳納有關(guān)物業(yè)費用(5)業(yè)主簽

7、署有關(guān)收樓文件接受鑰匙及相關(guān)物品，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋(6)業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗收樓盤(7)驗收房屋后，填寫并記錄有關(guān)需整改地方，交回《住戶驗房交接表》提示：1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五

8、年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設(shè)計單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗