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《涿州各個(gè)樓盤全面分析》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、涿州各個(gè)樓盤全面分析----2013年9月6號(hào)版買房本身就是一件很矛盾的事情，新樓盤大部分是期房??價(jià)格合適的地段不行??地段好點(diǎn)的價(jià)格又高，戶型都那樣有陽光的不通透??通透的大部分房間朝北，公攤面積大，各種費(fèi)用也不少，買地下室，車位。物業(yè)費(fèi)高。二手的戶型還可以公攤也小就是沒有便宜的，過戶費(fèi)還很高，另外中介還要宰一筆，算下來新房二手差不多，總之對(duì)于手里錢不充裕的購房者是一個(gè)挑戰(zhàn)水岸花城五月份現(xiàn)房價(jià)格5700，5800左右，房源不是很多，現(xiàn)在新盤開盤價(jià)格過6K了小區(qū)成熟，各種設(shè)施齊全，北京人購買的比較多，但是離市區(qū)較遠(yuǎn)環(huán)境很不錯(cuò)，綠化在涿州算數(shù)的上的了，看來開發(fā)商
2、動(dòng)了很到底心思，配備游泳池，籃球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)，幼兒園，診所，派出所，目前電影院，KTV，小學(xué)還在建設(shè)，對(duì)外開放。聽人反應(yīng)最大的問題就是那地勢(shì)低，是河床上，如果有大雨臨河岸的地下室曾經(jīng)被淹，也許做了防護(hù)，過去了解多時(shí)候可以多問一下。一般老人不認(rèn)同他個(gè)位置，畢竟是涿州的郊區(qū)，算是農(nóng)村發(fā)展起來的，買房都想買城里，買那里多是年輕人，或者北漂，進(jìn)京方便，107國道上，有838車站，交通方便，進(jìn)程也方便838五分鐘一趟大北京城上城目前現(xiàn)房已經(jīng)售罄，正在排號(hào)的是期房，預(yù)計(jì)8月開盤，排號(hào)報(bào)價(jià)是5800左右.金陽瑞景與水岸化成挨著，現(xiàn)在是現(xiàn)房，戶型不錯(cuò)，五月份價(jià)格在5300左右，現(xiàn)
3、在估計(jì)買不到了也得五千六七里，樓間距較小，6層以下有遮擋，9月能交房，這個(gè)價(jià)格現(xiàn)房真不多，主要就是位置稍微偏一點(diǎn)，北京上班的可以考慮。金陽瑞景目前是現(xiàn)房銷售一共3棟樓，還有幾十套房源，戶型2居室偏多三居室也有，均價(jià)5300，水榭春天期房，據(jù)說年底交房或者14年初，和金讓瑞景挨著，價(jià)格便宜，開始4700左右，適合投資，樓間距較大，地產(chǎn)商是飛達(dá)，第一次搞房地產(chǎn)，可能會(huì)存在物理管理不專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，聽說5月25號(hào)以后就漲價(jià)過5000了，目前還有比較好的戶型，地理位置就不多說了，大家都明白，設(shè)施肯定沒有水岸花城好，但是可以利用水岸花城的。水榭春天目前一期已經(jīng)賣完，現(xiàn)在也是期
4、房排號(hào)，均價(jià)5200.以上三家只有金陽瑞景不上不下，售樓處相當(dāng)?shù)睦淝逡陨蠈儆诔俏鞯姆孔?，整體特點(diǎn)是離市區(qū)較遠(yuǎn)，一般都是北京人買，離北京比較近，坐車方便，如果地鐵修道琉璃河，那的發(fā)展會(huì)更快，107國道南邊建設(shè)了公交車交通樞紐，以后進(jìn)北京的車都要走那里。目前發(fā)展還不是很好，所以生活不如市中心，不過可以利用水岸花城的設(shè)施，基本完善。還有人說那邊地勢(shì)低，怕發(fā)洪水沖了，聽說水岸花城的個(gè)別樓曾經(jīng)被淹過御景城也叫君臨天下御景園95、108、123、138、147都有，御景園全款優(yōu)惠均價(jià)過7K，但好樓層估計(jì)過8K，小區(qū)不錯(cuò)，地段在838總站，天下第一州南邊，號(hào)稱是打造涿州最好的
5、房子。不過地段確實(shí)不錯(cuò)，材料也過關(guān)，就是工期太長，一般都要多拖一年左右，買的話要有心理準(zhǔn)備。車位比較多，平均一戶兩車位，電梯好像是兩梯散戶。御景園現(xiàn)在現(xiàn)房7號(hào)8號(hào)毛坯基本沒有，報(bào)價(jià)7600，精裝修的剩余房子還是比較多，報(bào)價(jià)9000多。現(xiàn)在期房1,2號(hào)樓報(bào)價(jià)7300，實(shí)際成交在7000上下。金竹首府金竹房子也不錯(cuò)，最大的遺憾就是樓間距太小，其他和御景園基本是一樣的,金竹首府現(xiàn)房幾乎賣完，剩余少量100多平的，均價(jià)7300惠友康庭惠友康庭在玫瑰大街，御景園南邊，位置確實(shí)不錯(cuò)，現(xiàn)在是二期，最大的確定是地是和一期一起的，50年產(chǎn)權(quán)的，到現(xiàn)在過了10年了，一期是板樓二期高
6、層。位置戶型價(jià)格都還可以，如果能接受50年還是個(gè)不錯(cuò)的選擇，畢竟那么多人買了，價(jià)格也不貴我6月問的時(shí)候5500左右，但是鉆石廣場(chǎng)的商住宣傳50年才5800，所以選擇了鉆石廣場(chǎng)，下面就有介紹了，但是確實(shí)還不如康庭，已經(jīng)沒有好的樓層了。是個(gè)期房，現(xiàn)在剛弄底盤，交房怎么也得兩年半左右?；萦雁@石廣場(chǎng)一期封頂了年底交房，分AB兩座，主要以商住為主，下面五層是商場(chǎng)，地下一層是超市，上面有餐飲，服裝，兒童天地，3D影院，原來宣傳商住是50年產(chǎn)權(quán)，簽合同的時(shí)候是40年的產(chǎn)權(quán)，很多人開始退房，里面是酒店的結(jié)構(gòu)，40戶共用6部電梯，15層，下面五層不停，還能忍受。價(jià)格在5600-5
7、800左右，后面二期是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，期房在蓋，14年下半年交房，期房價(jià)格都在6500以上商住的89平米的戶型圖和實(shí)際差距比較大，如果買的戶型圖不是方正的，比如戶型圖中缺少一些邊角，其實(shí)這些邊角是比較大的，我買的一個(gè)戶型圖如下，以為只是邊角處有個(gè)柱子之類的，其實(shí)柱子是在屋子里面的，如果把柱子周圍空間都封閉，房間的面積就小很多，而且合同中不寫公攤面積，所以房屋面積就縮水了。一的位置是樓道的頂部衡量，以后都要封起來的，所以樓道的高度伸手可以夠到頂部，可以去惠友旺角看一看現(xiàn)房，二的部分是各戶的門口，現(xiàn)在是有光可以進(jìn)來的，以后各戶關(guān)閉門窗以后，就像生活在地道里。我不是
8、偏見我是事實(shí)求是鉆石2期
