房產(chǎn)委托公證書樣本

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1、【房產(chǎn)委托公證書樣本】簽約購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)作者：佚名來源：中顧法律網(wǎng)點(diǎn)擊數(shù)：3871更新時(shí)間：2010-12-0209:55:52??免費(fèi)法律咨詢我來說兩句(0)復(fù)制鏈接大中小[提要]本文主要介紹房產(chǎn)、房產(chǎn)委托公證書樣本和簽約購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)等一系列相關(guān)內(nèi)容，并提供中顧法律網(wǎng)專業(yè)律師進(jìn)行免費(fèi)法律解答。...推薦閱讀：房產(chǎn)??房產(chǎn)委托公證書樣本????【房產(chǎn)委托公證書樣本】軍安投資集團(tuán)與某律師??【房產(chǎn)委托公證書樣本】侯惠貞等與某國(guó)土資源??【房產(chǎn)委托公證書樣本】B&Qplc侵犯商??【房產(chǎn)委托

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3、設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，關(guān)鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預(yù)售時(shí)應(yīng)具備“五證”，關(guān)鍵是檢查有無《商品房預(yù)售許可證》?！　“l(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)：一是開發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖;三是項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;四是項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖;五是商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?六是預(yù)售商品房的價(jià)格和付款方法;七是商品房預(yù)售的專用賬戶;八是物業(yè)管理事項(xiàng);九是

4、法律、法規(guī)規(guī)定的;其他事項(xiàng)?！　?2)簽訂認(rèn)購(gòu)書　　在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，購(gòu)房者會(huì)到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交納定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書前，作為銷售方的開發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)房者，并應(yīng)實(shí)事求是地介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。購(gòu)房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購(gòu)書中應(yīng)約定簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，因條款達(dá)不成一致意見，賣方應(yīng)退回定金。　　(3)簽訂合同　　購(gòu)房者在售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個(gè)購(gòu)房人

5、花巨資購(gòu)買房產(chǎn)，都要對(duì)契約的每一條進(jìn)行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;對(duì)示范文本的補(bǔ)充部分要格外重視?！　?4)辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓　　登記：辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋買賣雙方權(quán)益十分重要，對(duì)履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到房屋土地管理部門辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)?！　∞D(zhuǎn)讓：買方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房，買方與轉(zhuǎn)受人在預(yù)

6、售契約上做背書。在背書簽字之日后，雙方持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記，在轉(zhuǎn)讓登記上簽字?！　?5)辦理人住　　在購(gòu)房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認(rèn)無誤后再簽收房屋交接驗(yàn)收單。同時(shí)安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款，所以人住前，必須安排買方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費(fèi)用。需特別強(qiáng)調(diào)的是，簽收房屋后，視為購(gòu)房人接受房屋，在開發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收或房屋質(zhì)量有問題時(shí)，均可拒絕簽收?！　?6)產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證　　發(fā)展商最后要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最終辦理房

7、地產(chǎn)權(quán)證?！　?.看開發(fā)商是否“五證”俱全　　近年來，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：　　(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;　　(2)國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;　　(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);　　(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;　　(5)國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！　≡谶@“五證”中，最重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，它表明

8、所售房屋是合法項(xiàng)目，同時(shí)，購(gòu)買期房時(shí)還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間是否已確定?！　「鶕?jù)我國(guó)有關(guān)土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)的根本條件。對(duì)于國(guó)有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)審查下列文件：