深圳市土地使用權(quán)出讓合同書

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1、宗地編號：G02320-0008深圳市土地使用權(quán)出讓合同書深地合字（2006）5073號一、本合同雙方當事人出讓方：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局（以下簡稱甲方）法定代表人：張士明職務(wù)：局長地址：深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈電話：83788590受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)：地址：電話：受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)：地址：電話：受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)：地址：電話：—22—二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。四、本合

2、同簽訂之日，甲方將宗地編號為G02320-0008，總用地面積為27628.65平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對上述宗地的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。五、上述宗地的使用年期為伍拾年，從2006年12月29日起至2056年12月28日止。六、土地用途為工業(yè)用地。七、土地性質(zhì)為非商品房。八、土地利用要求：（一）主體建筑物的性質(zhì)為：廠房。（二）建筑覆蓋率：≤45％。（三）建筑容積率：≤2.5。（四）建筑高度或?qū)訑?shù)：多層、高層。（五）建筑間距：滿足深標及相關(guān)規(guī)范要求。（六）計入容積率的總建筑面積不超過69072平方米。其中

3、：廠房59000平方米，配套設(shè)施（包括辦公、食堂及單身宿舍）10072平方米。（七）總體布局及建筑退紅線要求：1.總體布局滿足深標及相關(guān)規(guī)范要求；2.與相鄰用地內(nèi)建筑物間距滿足深標及相關(guān)規(guī)范要求；—22—3.建筑物退紅線距離:南向≥12米、其余各向≥9米；4.綠地率：≥30%。（八）市政設(shè)施要求：1.車輛出入口：西、南側(cè)；2.人行出入口：西側(cè)；3.機動車泊位數(shù)：208輛（自用208輛公用/輛）；自行車泊位數(shù)：/輛；4.室外地坪標高：根據(jù)市政詳規(guī)確定；5.給水接口：同上；6.雨水接口：同上；7.污水接口：同上；8.中水接口：同上；9.燃氣接口：同上；10.電源：同上；1

4、1.通訊：同上。（九）備注及其它要求：1.投產(chǎn)項目須為本合同附件《G02320-0008宗地項目產(chǎn)業(yè)范圍》確定的微電子、光電子、電子計算機、信息處理等12類；2.項目投資強度不得少于人民幣5000元/平方米；3.項目工業(yè)總產(chǎn)值不得少于人民幣10000元/平方米，且項目達產(chǎn)年限不超過5年；4.項目工業(yè)增加值不得少于2200元/平方米；5.—22—該地塊開發(fā)建設(shè)須按法律要求編制環(huán)境影響報告并報龍崗區(qū)環(huán)境保護局審批，同時須配套污水處理設(shè)施，廢水排放執(zhí)行DB44/26-2001第二時段一級標準。6.項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%；7.項

5、目規(guī)劃及建筑方案設(shè)計須進行設(shè)計招投標。九、本宗地土地使用權(quán)出讓的總地價款為人民幣拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：￥元），其中：出讓金為人民幣拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：￥元）；土地開發(fā)金為人民幣拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：￥元）；市政配套設(shè)施金為人民幣拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：￥元）。十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，自本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方向甲方一次性付清本合同總地價款。十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清總地價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按總地價款的

6、20%向乙方追索違約金。因甲方的過錯致使乙方延遲使用土地的，甲方承擔由此造成乙方的經(jīng)濟損失。—22—十二、乙方在未交清本宗地的總地價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押上述地塊的土地使用權(quán)。在項目未竣工之前土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；竣工后項目依法轉(zhuǎn)讓的，必須整體轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓。十三、乙方除向甲方給付總地價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)。十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與上述地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷（預）售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。十五、乙方在土地使用

7、年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受法律保護。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得《房地產(chǎn)證》之前，不得以任何形式處分上述地塊。十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，上述地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于2056年12月29日前將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷?！?2—乙方如需繼續(xù)使用上