xx樓盤(pán)項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告

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1、天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632“錦繡人家”項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告調(diào)研范圍：楊汊湖片區(qū)、金銀湖片、火車(chē)站及復(fù)興村片、香港路沿線(xiàn)調(diào)查對(duì)象：楊汊湖片區(qū)住宅樓盤(pán)（新華家園、金色雅園、綠色家園、陽(yáng)光花園、澤皓雅居、浩海公寓）火車(chē)站片樓盤(pán)（東方帝園、裕榮家園、元辰·國(guó)際大廈）金銀湖片樓盤(pán)（常青花園10號(hào)小區(qū)、將軍家苑、華星·辰龍城、麗水佳園、麗景灣、萬(wàn)科四季花城二期B期、奧林匹克花園項(xiàng)目、泰躍集團(tuán)項(xiàng)目）香港路沿線(xiàn)主要樓盤(pán)（荷花苑、穗豐花園、香天公寓、澎湖公寓、紫藤花園、華氏儒商

2、花園）說(shuō)明：本案位于楊汊湖片區(qū)（常青路以東、姑嫂樹(shù)路以西、張公堤以南、發(fā)展大道以北圍成的片區(qū)）內(nèi)，因此本次調(diào)研特針對(duì)片區(qū)內(nèi)樓盤(pán)做重點(diǎn)調(diào)研，重點(diǎn)研究；同時(shí)也不能忽視周邊片區(qū)對(duì)本案所在片區(qū)的影響，因此根據(jù)地域分布特征和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的特點(diǎn)，又對(duì)火車(chē)站片、金銀湖片、香港路沿線(xiàn)樓盤(pán)及市場(chǎng)也做調(diào)研分析。目錄第一部分區(qū)域概況第二部分區(qū)域市場(chǎng)特征◎楊汊湖片區(qū)◎金銀湖片區(qū)◎火車(chē)站片◎香港路沿線(xiàn)第三部分區(qū)域住宅物業(yè)概況◎區(qū)域住宅市場(chǎng)供應(yīng)◎住宅產(chǎn)品特征第四部分銷(xiāo)售情況分析◎主要在售樓盤(pán)一覽◎銷(xiāo)售情況分析◎積壓量分析第五部分總體營(yíng)銷(xiāo)水平分析◎在售樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)手法◎營(yíng)銷(xiāo)推廣成敗點(diǎn)第六部分市

3、場(chǎng)展望◎潛在市場(chǎng)供應(yīng)量◎未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)◎銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)第七部分本案面市價(jià)格建議◎本案優(yōu)劣勢(shì)分析◎可比性樓盤(pán)性?xún)r(jià)比一覽◎本案市場(chǎng)比較定價(jià)附：樓盤(pán)資料第一部分區(qū)域概況楊汊湖片屬城郊結(jié)合部，區(qū)域有較中心城區(qū)相對(duì)理想的居住環(huán)境，自然環(huán)境非常好，空間大，空氣清新，安靜無(wú)污染；又有良好的市政規(guī)劃，金銀湖片規(guī)劃為大型居住區(qū)，將入住30萬(wàn)人口，楊汊湖片區(qū)在其輻射范圍內(nèi)。目前常青花園經(jīng)過(guò)十余年的開(kāi)發(fā)，已經(jīng)具備成熟的生活居住配套條件，加上萬(wàn)科四季花城的開(kāi)發(fā)及一批大規(guī)模項(xiàng)目的啟動(dòng)，區(qū)域持續(xù)成為漢口房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。楊汊湖片居民區(qū)內(nèi)環(huán)境一般，新樓盤(pán)社區(qū)綠化環(huán)境營(yíng)造還沒(méi)有形成，目前環(huán)境景觀(guān)

4、效果差。區(qū)域道路暢通，出行便利。區(qū)域內(nèi)經(jīng)過(guò)幾年的開(kāi)發(fā)，生活配套環(huán)境較成熟，但配套水平一般?？傮w來(lái)看，本案所在的楊汊湖片區(qū)，給人的印象是中低檔居住區(qū)，居民素質(zhì)一般，區(qū)域也聚集了一批效益較好的企事業(yè)單位，如民航、電信，臨江漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，潛在消費(fèi)群體豐富。第二部分區(qū)域市場(chǎng)特征一、楊汊湖片區(qū)早期開(kāi)發(fā)有華苑小區(qū)、陽(yáng)光花園、浩海小區(qū)，以低價(jià)中小戶(hù)型和陽(yáng)光花園的中大戶(hù)型為主，價(jià)格在1400元/平方米左右徘徊。經(jīng)過(guò)幾年的低檔次樓盤(pán)開(kāi)發(fā)積蓄，現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)樓盤(pán)檔次提高，如有新華家園、金色雅園等較高檔次的樓盤(pán)，價(jià)格也攀升到2200元/平方米。區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特征：1、城郊結(jié)合部

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)特征，中低價(jià)市場(chǎng)為主向中檔住宅房?jī)r(jià)發(fā)展；2、由于無(wú)景觀(guān)支撐，物業(yè)開(kāi)發(fā)以公寓住宅為主；3、房?jī)r(jià)分1800元/平方米——2000元/平方米——2400元/平方米三個(gè)檔次走，在1800——2000之間居多4、土地資源比較豐富，由以前的小盤(pán)向現(xiàn)在的一批較大規(guī)模的樓盤(pán)發(fā)展，發(fā)展?jié)摿Υ螅?、區(qū)域內(nèi)有一批知名企事業(yè)單位，消費(fèi)層次高；但周邊居民文化水平不高，治安印象差6、市政生活配套資源豐富但水平低相對(duì)于楊汊湖片區(qū)而言，周邊幾個(gè)相關(guān)片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)有以下特征：二、金銀湖片區(qū)因其優(yōu)越的自然環(huán)境，豐富的土地資源和相對(duì)低的土地成本，吸引像萬(wàn)科、沿海國(guó)際、泰躍集團(tuán)等開(kāi)發(fā)商相繼登

6、陸開(kāi)發(fā)大規(guī)模項(xiàng)目，一直以來(lái)為漢口開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格由以前的1500元/平米上升到目前的2200元/平米，萬(wàn)科四季花城的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到平均2500元/平方米。主要得益于前期投資開(kāi)發(fā)商如新世界、萬(wàn)科對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的推廣和炒作，以及便民看房措施。區(qū)域代表樓盤(pán)建筑形態(tài)規(guī)模銷(xiāo)售均價(jià)賣(mài)點(diǎn)銷(xiāo)售情況金銀湖片將軍家苑15棟6層多層5.5萬(wàn)，500套1450貼近現(xiàn)代家居生活60%麗水佳園40棟6層多層11萬(wàn)，1040套1550網(wǎng)綠生活、都市生態(tài)園約30%華星·辰龍城一期16棟多層6.85萬(wàn)，675套1440新康居生活，新園林開(kāi)盤(pán)，約10%萬(wàn)科四季花城二期B區(qū)約6棟多層、2棟

7、小高層約5萬(wàn)，378套2500左岸·楓林，春天狂想曲內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期（注：未考慮高爾夫城市花園、碧?；▓@、黃金海岸等老盤(pán)）三、火車(chē)站片區(qū)片區(qū)屬?gòu)?fù)興村區(qū)域概念，臨近城市中心，以“新漢口火車(chē)站”和“臨CBD”兩個(gè)賣(mài)點(diǎn)而成為開(kāi)發(fā)熱土。片區(qū)樓盤(pán)規(guī)模較小，均價(jià)分2400元/平米—2800元/平米兩個(gè)檔次走。區(qū)域代表樓盤(pán)建筑形態(tài)規(guī)模銷(xiāo)售價(jià)格賣(mài)點(diǎn)銷(xiāo)售率火車(chē)站片裕榮家園3棟12層小高層3萬(wàn)，約200套2300——約60%東方帝園9棟12層小高層5萬(wàn)，約400套2250城市中心點(diǎn)現(xiàn)房元辰·國(guó)際大廈1棟20層、24層3.5萬(wàn)（住宅2.6萬(wàn)），約140套3000商務(wù)概念約30%（注：未考慮

8、天梨豪園、豐竹園、航天花