重慶市涪陵區(qū)江東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

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1、重慶市涪陵區(qū)江東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃重慶市涪陵區(qū)江東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本1．總則1．1為指導(dǎo)重慶市涪陵區(qū)江東片區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，為江東片區(qū)的土地使用、道路交通、市政設(shè)施、環(huán)境容量等提供技術(shù)依據(jù)和措施，特制定本規(guī)劃。1．2涪陵區(qū)江東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制，以《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90)、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220-95），建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》及《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》〈建設(shè)部建規(guī)(1995)333號(hào)文發(fā)布〉、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-93)、《重慶市城市規(guī)劃管理

2、技術(shù)規(guī)定》、《重慶市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（試行）》、《涪陵區(qū)城市總體規(guī)劃1999-2020》等為依據(jù)。1．3規(guī)劃原則1．3．1立足于現(xiàn)實(shí)：充分認(rèn)識(shí)現(xiàn)狀，利用現(xiàn)狀，在規(guī)劃中保留原有地貌，在適應(yīng)土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)實(shí)際的同時(shí)，正確處理規(guī)劃中生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。1．3．2嚴(yán)格控制基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施與公共空間：基礎(chǔ)設(shè)施尤其是交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，各公共設(shè)施建設(shè)如中小學(xué)等社區(qū)配套設(shè)施和城市的公共綠地、廣場(chǎng)等的規(guī)劃控制要充分予以重視并在實(shí)施中嚴(yán)格管理，為今后的各類(lèi)城市建設(shè)項(xiàng)目創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。1．3．3經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、生態(tài)效益并重：規(guī)劃貫徹生

3、態(tài)原則、文化原則與效益原則，力求去塑造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵和鮮明個(gè)性的城市空間，注重開(kāi)發(fā)建設(shè)的投資效益。1．4本規(guī)定適用于本片區(qū)，本片區(qū)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合本控制性詳細(xì)規(guī)劃。如與其他規(guī)劃發(fā)生矛盾，原則上應(yīng)以本規(guī)劃為主。2．規(guī)劃區(qū)功能與規(guī)模2．1功能定位：江東片區(qū)是以產(chǎn)業(yè)功能為主，集生產(chǎn)、生活、商貿(mào)、行政、科教等相關(guān)功能于一體的城市片區(qū)，是涪陵區(qū)總體規(guī)劃確定的“一城四片”四大城市片區(qū)之一，是涪陵區(qū)跨烏江向東發(fā)展的重要城市片區(qū)。2．2片區(qū)規(guī)模：本次規(guī)劃確定江東片區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模3.06平方公里（不含馬腳溪三峽民俗文化風(fēng)景區(qū)）,規(guī)劃總?cè)丝?.0萬(wàn)人，

4、人均城市建設(shè)用地76.5平方米。3.土地使用控制3．1用地結(jié)構(gòu)和功能布局：江東片區(qū)城市建設(shè)用地集中于烏江沿岸，沿涪清路兩側(cè)呈帶狀南北向延伸。城市建設(shè)用地劃分為三個(gè)功能分區(qū)：團(tuán)結(jié)路以北為以金帝集團(tuán)及紡織工業(yè)園區(qū)為核心的工業(yè)用地及其配套的居住和公共設(shè)施用地；團(tuán)結(jié)路以南到江東變電站一帶為江東師范學(xué)院老校區(qū)、江東居住新區(qū)及其配套的公共設(shè)施用地；江東變電站以南為馬腳溪三峽民俗文化風(fēng)景區(qū)。各項(xiàng)建設(shè)用地分配以及所占比例、人均指標(biāo)詳見(jiàn)附表一：江東片區(qū)土地利用匯總表。3．2地塊劃分原則：不同性質(zhì)用地分別劃分地塊，同性質(zhì)用地以不同權(quán)屬和開(kāi)發(fā)單位分別劃分地塊。3．3當(dāng)開(kāi)發(fā)模式為整體

5、成片或局部改造開(kāi)發(fā)時(shí)，各地塊用地界限可以進(jìn)行調(diào)整，但須在不影響片區(qū)整體功能結(jié)構(gòu)布局的前提下同時(shí)遵循同類(lèi)型和相互兼容用地之間相互調(diào)整的原則。3．4本規(guī)劃土地使用性質(zhì)分類(lèi)和代碼均采用國(guó)標(biāo)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90)。地塊性質(zhì)劃分至小類(lèi)。3．5規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊的土地利用性質(zhì)和強(qiáng)度的具體控制要求詳見(jiàn)附表二：江東片區(qū)地塊控制指標(biāo)一覽表。3．6本規(guī)劃制定的土地使用的各項(xiàng)控制指標(biāo)，分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)。規(guī)定性指標(biāo)9項(xiàng)，為“江東片區(qū)地塊控制指標(biāo)一覽表”中必須包含的指標(biāo)。指導(dǎo)性指標(biāo)3項(xiàng)，視地塊具體情況予以增減，必要時(shí)作為規(guī)定性指標(biāo)提出。規(guī)定性指標(biāo)

6、包括：a用地性質(zhì)b用地面積c容積率d綠地率e建筑密度f(wàn)建筑限高g公共服務(wù)設(shè)施h禁止開(kāi)口路段i配建車(chē)位；指導(dǎo)性指標(biāo)包括：a居住人口b建筑形式、體量、風(fēng)格、色彩要求c其他環(huán)境要求。3．7建筑間距的控制按《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。3．8土地使用兼容性的規(guī)定：土地使用性質(zhì)分為規(guī)劃土地使用性質(zhì)和經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可兼容的土地使用性質(zhì)，土地使用兼容性應(yīng)符合《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中《各類(lèi)用地建設(shè)內(nèi)容適建表》的相關(guān)規(guī)定。江東片區(qū)各地塊土地使用兼容性詳見(jiàn)附表二：江東片區(qū)地塊控制指標(biāo)一覽表和分圖圖則。在土地采用兼容性質(zhì)后，原有各項(xiàng)配套指標(biāo)應(yīng)經(jīng)過(guò)有關(guān)程序重新核

7、定。3．9對(duì)于在規(guī)劃實(shí)施中對(duì)城市公共環(huán)境做出特殊貢獻(xiàn)的建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃控制指標(biāo)可給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，具體措施為：3．9．1（提供公共綠地的優(yōu)惠）位于城市綠地保護(hù)禁建區(qū)邊緣，或城市道路一側(cè)的地塊，在其拆遷范圍或征地范圍內(nèi)為公園、綠化隔離帶等公共綠地提供了用地的，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)可根據(jù)其貢獻(xiàn)大小和可能，在編制詳細(xì)規(guī)劃或核發(fā)設(shè)計(jì)條件時(shí)，對(duì)建筑容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)予以相應(yīng)調(diào)整。3．9．2（公共開(kāi)放空間）在建筑投影面積內(nèi)，沿城市道路、廣場(chǎng)設(shè)置的，為社會(huì)公眾提供終日開(kāi)放，能自由、便捷直接進(jìn)入，且實(shí)際使用面積不小于150平方米的廣場(chǎng)、綠地等空間，可視作公共開(kāi)放空間。

8、建筑物本身功能要求的開(kāi)放空間，不視為公