生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃書

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1、綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃書七維度工作小組2011年10月綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃書目錄前言2第一章總論3一、項(xiàng)目名稱3二、項(xiàng)目單位3三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、主要內(nèi)容31、項(xiàng)目地點(diǎn)32、項(xiàng)目規(guī)模33、項(xiàng)目主要內(nèi)容3四、公司目標(biāo)和宗旨4第二章市場分析4一、背景4二、SWOT分析4三、政策規(guī)定6第三章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)6一、項(xiàng)目內(nèi)容6二、空間布局與功能區(qū)分7三、管理、服務(wù)、保障9第四章市場營銷策略10一、營銷理念10二、營銷活動(dòng)10三、營銷資料11四、網(wǎng)絡(luò)行銷11第五章預(yù)算與收益11一、投資估算表11二、項(xiàng)目收益分析121、社會(huì)效益

2、分析122、項(xiàng)目盈利分析12第六章項(xiàng)目評(píng)價(jià)13第七章結(jié)論與建議13一、結(jié)論13二、建議13附錄1414綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃書前言20世紀(jì)末，隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的應(yīng)用，各地、市、城郊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合自己的農(nóng)業(yè)特點(diǎn)、自然資源和文化遺產(chǎn)相繼建成了具有一定規(guī)模和一定面積的高新農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)。這些園區(qū)內(nèi)，主要栽植果樹優(yōu)良品種、稀有蔬菜和新潮花木，在綠化設(shè)計(jì)和道路規(guī)劃方面遵照了園林的規(guī)劃原則與要求，有的還設(shè)立了一些園林藝術(shù)小品和其他娛樂服務(wù)設(shè)施。整個(gè)園子除生產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品之外，還可供人們參觀游覽，于是農(nóng)業(yè)觀光園的雛形

3、出現(xiàn)了。農(nóng)業(yè)觀光園是將生態(tài)農(nóng)業(yè)、園林綠化與生態(tài)旅游自然地結(jié)合起來，形成一類獨(dú)具特色的科技示范園，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種新思路，屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一種體制創(chuàng)新。它既是現(xiàn)代園林發(fā)展應(yīng)用的一種特殊形式，也是觀光農(nóng)業(yè)的一種形式。它的顯著特點(diǎn)是以金融資本為基礎(chǔ)，以科技為先導(dǎo)，以市場為導(dǎo)向，以高效為目的，重點(diǎn)突出參與性、觀賞性和娛樂性，充分體現(xiàn)農(nóng)游合一性。14綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃書第一章總論一、項(xiàng)目名稱綠源生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)方案二、項(xiàng)目單位XX公司三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、主要內(nèi)容1、項(xiàng)目地點(diǎn)青島市嶗山區(qū)沙子口西登瀛村2、項(xiàng)目規(guī)模綠緣

4、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體的生態(tài)觀光區(qū)。為確保農(nóng)業(yè)觀光的生態(tài)性，觀光園擬聘請(qǐng)園林專家為技術(shù)指導(dǎo)，總面積約為1000畝。3、項(xiàng)目主要內(nèi)容根據(jù)規(guī)劃，觀光園擬建設(shè)五個(gè)功能區(qū)，分別為自然生態(tài)區(qū)、文化體驗(yàn)區(qū)、綠色餐飲區(qū)、休閑娛樂區(qū)和科研教育區(qū)。14綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃書四、公司目標(biāo)和宗旨公司堅(jiān)持以人為本，因地制宜，貫徹落實(shí)城鄉(xiāng)一體化，遵循自然生態(tài)規(guī)律，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，把游客的利益作為公司項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，打造一個(gè)集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑和科研教育

5、為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一座在城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。第二章市場分析一、背景近年來，隨著收入的增多，生活節(jié)奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過程中更注重對(duì)自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗(yàn)。農(nóng)業(yè)觀光園憑借自然風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新，民俗風(fēng)情濃厚等獨(dú)特特點(diǎn)，對(duì)游客具有非常大的吸引力。此外，在我國，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在重慶、山東等地都有成熟項(xiàng)目案例。二、SWOT分析S:（1）觀光園空氣清新，設(shè)施齊全，服務(wù)周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛

6、樂、度假居住、健身、科研為一體；（2）觀光園位于嶗山區(qū)沙子口，屬于城郊，地價(jià)較低，可以為開發(fā)建設(shè)節(jié)省費(fèi)用，從而降低成本；14綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃書（3）沙子口依山傍水，提供了獨(dú)特的自然景觀；（4）四季如春是觀光園最大的亮點(diǎn)。W：（1）在市場的細(xì)分和觀光園的管理方面還缺乏進(jìn)一步的認(rèn)知和經(jīng)驗(yàn)；（2）在招商引資上存在一定難度；（3）周圍村民的安置問題。O:（1）依托青島旅游，發(fā)展?jié)摿薮?，青島是一個(gè)以旅游著稱的城市，數(shù)據(jù)顯示2009年青島市接待國內(nèi)游客3903.42萬人次，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入451.41億；（2）生態(tài)農(nóng)

7、業(yè)觀光園與青島的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補(bǔ)，發(fā)展?jié)摿Υ?；?）各級(jí)政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。T:（1）同類觀光園數(shù)量激增，競爭激烈；（2）民風(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味的特色；（3）投入過大，利益難以管控，可能存在風(fēng)險(xiǎn)。14綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃書三、政策規(guī)定1、2010年中央一號(hào)文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》明確提出積極引導(dǎo)社會(huì)資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村，提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備水平，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)菜籃子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化

8、生產(chǎn)，發(fā)展無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色產(chǎn)品、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。2、2010年，山東省投入近8000萬元專項(xiàng)資金，啟動(dòng)實(shí)施了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)果菜產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，承擔(dān)了67個(gè)國家園藝作物標(biāo)準(zhǔn)園創(chuàng)建任務(wù)，推動(dòng)引領(lǐng)全省高效特色農(nóng)業(yè)發(fā)展。3、2011年07月25日出臺(tái)《青島市人民政府關(guān)于推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)四大基地建設(shè)的意見》提出實(shí)施園區(qū)帶動(dòng)，打造四大基地建設(shè)的示范載體。一方面分類打造重點(diǎn)園區(qū)，“十二五”期間，在全市規(guī)