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1、藍靈時代策劃方案第一部分：項目概況1、項目四至：位于安岳縣城建設(shè)路喻家溝：東至：旺家溝南至：建設(shè)路西至：千佛寺公路北至：山頂農(nóng)田2、項目主要技術(shù)指標：總占地面積：84429平方米總建筑面積：83468平方米商業(yè)面積：14758平方米住房面積：54419平方米別墅面積：2400平方米娛樂城面積：7328平方米文化館面積：1500平方米影劇院面積：3063平方米建筑容積率：0.989建筑密度：22.9%建筑層數(shù)：2-6層綠地率：40.8%車位：218個銷售部面積：402平方米地下車庫面積：2000平方米3、開發(fā)公司：成都藍靈房屋開發(fā)有限公司藍靈·時代
2、欣城：由成功開發(fā)“泰興公寓”、“近郊名居”、“南華苑”40的藍靈房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。藍靈房產(chǎn)實力雄厚，具備開發(fā)本項目的經(jīng)驗和技術(shù)力量。公司秉承“建一項工程，樹一座豐碑”的品牌理念，堅持“建精品項目，樹優(yōu)良品牌形象”的開發(fā)理念，使藍靈在短期內(nèi)成為房產(chǎn)行業(yè)的品牌企業(yè)。承建商：建筑設(shè)計：園林建設(shè)：第二部分：項目區(qū)域地產(chǎn)走勢分析：1、安岳地產(chǎn)大勢：1）安岳地產(chǎn)走勢向規(guī)模化發(fā)展時間80年代90年代20世紀末2003年規(guī)模獨棟建設(shè)小單元建設(shè)組團建設(shè)規(guī)模社區(qū)案例縣城周邊2—3層獨棟建筑各道路邊生活區(qū)的樓房無名稱的小組團安岳花園?；刍▓@2）安岳地產(chǎn)走勢向配套化發(fā)
3、展配套情況水、電、氣不進戶，戶外留接口電、氣、光纖不進戶電話線、水入戶配備防盜對講系統(tǒng)40案例已使用房屋及部分在建房屋海慧花園3）安岳地產(chǎn)走勢向品質(zhì)化發(fā)展獨棟——小住宅群——?；刍▓@4）安岳地產(chǎn)走勢向生態(tài)型發(fā)展無綠化——有綠化——大面積綠化——超高綠化2、安岳地產(chǎn)戶型、面積分析1）可類比項目戶型面積配比項目名稱戶型面積所占比率?；刍▓@平方米100—130平方米70%100平方米以下20%160平方米左右10%經(jīng)濟適用房110--135平方米60%100平方米30%150平方米左右10%晶盛花園90--135平方米100%結(jié)論：安岳地產(chǎn)（住宅）以1
4、00—135平方米左右、以3室2廳雙衛(wèi)錯層的戶型為主流戶型。402）安岳地產(chǎn)（住宅）銷售價格分析：單位：元/平方米項目名稱銷售價格銷售均價?；刍▓@688--808720經(jīng)濟適用房600--620580晶盛花園600左右550云麗苑600左右580正泰房產(chǎn)600550結(jié)論：安岳地產(chǎn)目前售價在500—800元/平方米，在三級地產(chǎn)市場中，屬中等水平。3）安岳地產(chǎn)（商鋪）銷售價格分析：單位：元/平方米項目名稱銷售價格東門綜合市場3600經(jīng)濟適用房3800晶盛花園3600左右云麗苑3600左右正泰房產(chǎn)2700結(jié)論：安岳地產(chǎn)商業(yè)鋪面根據(jù)其口岸的不同，目前售價
5、在2700--4000元/平方米。第三部分：藍靈·時代欣城形象定位：一、項目形象定位要求：40a順應(yīng)市場要求b超越本地地產(chǎn)同質(zhì)化c符合開發(fā)公司經(jīng)營理念、達到項目優(yōu)質(zhì)化d符合開發(fā)公司品牌塑造e滿足安岳人民居住要求，提高安岳居住水準項目形象定位：商業(yè)項目：打造安岳首席時尚、經(jīng)典、空前繁榮的“春熙路”式商業(yè)步行街。并引領(lǐng)安岳人民享受符合新時代的生活方式。住宅項目：打造安岳縣“最適合居住社區(qū)”，能夠體現(xiàn)居住者尊貴身份的高檔住宅區(qū)，使社區(qū)成為居住者“身份的名片”成為“安岳人民一步到位的居家選擇”。別墅項目：詮釋一種高貴、典雅的高端豪庭住宅形象，使本案成為“
6、專為16位杰出成功人士創(chuàng)建的尊貴庭院”。第四部分：項目開發(fā)概念定位及延展僅從本案的名稱就可以直觀地感受到項目時尚、現(xiàn)代明快的風格。本案的建筑與名稱將是遙向呼應(yīng)，便于主題概念的定位。40一、項目商業(yè)主題概念定位商業(yè)：時代欣城·生活品位與都市同步享受時代生活搶座時代欣城商業(yè)主題概念延展時代欣城傳承百年的黃金口岸安岳的“春熙路”普洲的“鹽市口”無須出境，享受與世界同步的時代氣息為您創(chuàng)造成功偉業(yè)的黃金時代安岳首座影視、渡假、購物、休閑、文化活動中心二、項目住宅主題概念定位從項目形象定位、產(chǎn)品定位上看，住宅部分不僅是一種適居的理念，而且是一種身份的名片。住
7、宅概念定位：時代欣城：最適合居住的典雅社區(qū)。住宅主題概念延展：時代欣城都市精英的身份名片享受元首待遇的社區(qū)40感受時代生活，擁有時代欣城時代與自然的浪漫，山與水的交流時代欣城，健康生活新標準第五部分：項目產(chǎn)品定位：一、項目商業(yè)街鋪面的產(chǎn)品定位：3）鋪面開間以6~8米為最佳開間，4）進深為8~11米為最大進深。5）首層鋪面下沉600，6）以降低二層高度，7）激活層位死角現(xiàn)象。8）二層門面以退臺式處理，9）形成2層鋪面另有門面長廊的局面，10）以確保人流的較多流動。11）建議門面以雙向開間的方式，12）以增加門面的附加值，13）提高人流量，14）使物
8、業(yè)增值。15）商業(yè)街規(guī)劃的合理分區(qū)，16）會使銷售得到提高。二、項目住宅的產(chǎn)品定位1、住宅戶型面積配比比例建議：單位：平方米40單位面積
