梅家村及周邊地塊舊城改建項(xiàng)目

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1、梅家村及周邊地塊舊城改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）梅家村及周邊地塊是政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的舊城區(qū)改建項(xiàng)目。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《常州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（常政規(guī)〔2011〕2號(hào)）、《常州市武進(jìn)區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行實(shí)施細(xì)則》（武政規(guī)〔2011〕1號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目調(diào)查情況，制定本方案。一、征收范圍梅家村及周邊地塊舊城改建項(xiàng)目征收范圍：武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)北至北梅新村、南至聚湖西路、東至武宜北路、西至明中織布廠

2、，征收范圍圖詳見現(xiàn)場(chǎng)公示。項(xiàng)目需征收國(guó)有土地上房屋建筑面積約0.45萬平方米，住宅39戶。二、征收實(shí)施時(shí)間自征收決定公告之日起。三、補(bǔ)償方式被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。四、被征收房屋（合法建筑）類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的預(yù)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格根據(jù)采樣評(píng)估：-8-（一）成套住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋的預(yù)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格：8037元/平方米。（二）參照營(yíng)業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)房屋的預(yù)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格：10005元/平方米。注：（1）被征收房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，根據(jù)被征收房屋的情況，

3、按照《常州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則》（常建規(guī)〔2017〕1號(hào)）的有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。房屋裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照常建規(guī)〔2017〕1號(hào)文有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。（2）被征收房屋的用途以房屋所有權(quán)證書上記載的用途為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證未記載用途的，以房屋權(quán)屬登記檔案中記載的用途為準(zhǔn)。五、簽約期限和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限（一）簽約期限：另行通知。（二）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限：共分三檔，具體時(shí)間另行通知。六、各類補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)（一）搬遷費(fèi)住宅房屋：以被征收人為補(bǔ)償對(duì)象，按被征收

4、房屋的合法建筑面積每平方米25元給予一次性補(bǔ)償，每戶不低于1000元。（二）臨時(shí)安置費(fèi)-8-住宅房屋：對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需自行過渡的被征收人，以被征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的合法建筑面積（實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)某猓橛?jì)算單位，支付臨時(shí)安置費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米每月補(bǔ)償12元，每戶每月不低于1000元。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)安置費(fèi)，按照實(shí)際過渡期限結(jié)算。征收過渡期限自被征收人搬遷騰空并交出被征收房屋之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具備商品房交付使用條件之日止。對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，以被征收房屋?shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)暮戏ńㄖ娣e（實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的除

5、外）為計(jì)算單位，參照上述標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。（三）丈量評(píng)估獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以被征收人為獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象，在規(guī)定期限內(nèi)配合完成丈量評(píng)估的，給予丈量評(píng)估獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為5000元/戶；在規(guī)定期限內(nèi)未配合丈量評(píng)估的不予獎(jiǎng)勵(lì)。具體丈量獎(jiǎng)勵(lì)期限自征收決定公告后在征收現(xiàn)場(chǎng)另行公布。（四）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)住宅房屋：以被征收人為獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象，以被征收房屋的合法建筑面積為計(jì)算依據(jù)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）在第一搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期簽約、搬遷并交出被征收房屋鑰匙的，獎(jiǎng)勵(lì)每平方米200元，每戶不低于20000元；（2）在第二搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期簽約、搬遷并交出

6、被征收房屋鑰匙的，獎(jiǎng)勵(lì)每平方米120元，每戶不低于12000元；-8-（3）在第三搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期簽約、搬遷并交出被征收房屋鑰匙的，獎(jiǎng)勵(lì)每平方米60元，每戶不低于6000元。（五）簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以被征收人為獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象，在第一搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)前10天簽約，同時(shí)在第一搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬遷并交出被征收房屋鑰匙的，給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為30000元/戶。（六）全員簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以被征收人為獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象，全部被征收人在第一搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)前10天簽約，同時(shí)在第一搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬遷并交出被征收房屋鑰匙的，給予全員簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：

7、以被征收合法建筑面積為計(jì)算單位，獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡，每戶不低于10000元。（七）貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助征收個(gè)人住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以被征收房屋?shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)暮戏ńㄖ娣e為計(jì)算單位，由房屋征收部門按被征收房屋評(píng)估總額（不含裝飾裝修）的3%給予補(bǔ)助，補(bǔ)助不足1000元/平方米的，按1000元/平方米補(bǔ)足。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積小于被征收房屋合法建筑面積的，差額部分可參照?qǐng)?zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)助。（八）市場(chǎng)化購(gòu)房補(bǔ)助在第一搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期簽約、搬遷并交出被征收房屋鑰匙，選擇貨幣補(bǔ)償，且按規(guī)定自

8、行購(gòu)買住宅的，除按被征收房屋評(píng)估總額（不含裝飾裝修）的3%享受貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助外，還可按-8-以下方式享受市場(chǎng)化購(gòu)房補(bǔ)助：1.被征收人已購(gòu)買或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(自第一搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期開始之日起六個(gè)月內(nèi))自行購(gòu)買武進(jìn)區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅的，被征收人可享受1500元/平方米的市場(chǎng)化購(gòu)房補(bǔ)助：（1）自購(gòu)房面積大于被征收房屋合法建筑面積的，按被征收房屋合法建筑面積享受1500元/平方米的市場(chǎng)化購(gòu)房補(bǔ)助；（2）自購(gòu)房面積小于被征收房屋合法建筑面積的，按自購(gòu)房面積享受1500元/平