養(yǎng)老院依托基地建設(shè)可研

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1、￥￥￥￥￥￥養(yǎng)老服務(wù)有限公司關(guān)于依托@@@戰(zhàn)時人口應(yīng)急疏散基地建設(shè)愛心養(yǎng)老示范園項目可行性研究報告@@@@工程項目管理有限公司二0一六年四月目錄第一章總論11.1擬建項目情況11.2編制依據(jù)31.3項目單位簡介41.4結(jié)論4第二章項目提出背景和建設(shè)必要性52.1區(qū)域概況52.2項目提出背景82.3項目建設(shè)的必要性10第三章市場分析13第四章項目營運模式及產(chǎn)品服務(wù)204.1營運模式204.2收費方式214.3產(chǎn)品服務(wù)214.4項目SWOT分析23第五章項目選址及建設(shè)條件265.1項目選址265.2建設(shè)條件265.3交通條件275.4環(huán)境條件27815.5水電資源條件28第六章建設(shè)規(guī)模及總

2、體規(guī)劃296.1建設(shè)規(guī)模296.2規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)原則306.3結(jié)構(gòu)設(shè)計326.4建筑節(jié)能設(shè)計346.5給排水方案346.6消防系統(tǒng)設(shè)計366.7電氣專業(yè)設(shè)計376.8建筑物防雷386.9弱電設(shè)計386.10暖通專業(yè)設(shè)計396.11新材料、新技術(shù)方案40第七章節(jié)能篇427.1設(shè)計依據(jù)與設(shè)計原則427.2項目節(jié)能背景分析437.3能耗狀況和能耗指標(biāo)分析447.4節(jié)能措施467.5節(jié)能效果分析487.6結(jié)論48第八章生態(tài)環(huán)境影響評價508.1環(huán)境影響預(yù)測50818.2環(huán)境污染因素分析508.3主要污染防治對策及措施538.4環(huán)境影響評價54第九章消防安全與衛(wèi)生569.1消防569.2衛(wèi)生59第

3、十章組織管理及勞動定員6110.1組織管理6110.2勞動定員61第十一章項目實施進(jìn)度安排62第十二章投資估算與資金籌措6312.1投資估算依據(jù)6312.2建設(shè)投資6312.3資金籌措64第十三章財務(wù)分析65第十四章社會風(fēng)險穩(wěn)定評估專章69第十五章社會效益分析及評價7815.1社會效益7815.2評價結(jié)論78第十六章結(jié)論與建議7916.1結(jié)論7916.2建議7981第一章總論1.1擬建項目情況一、項目名稱：關(guān)于依托@@@戰(zhàn)時人口應(yīng)急疏散基地建設(shè)愛心養(yǎng)老示范園項目二、項目建設(shè)單位：￥￥￥￥￥￥養(yǎng)老服務(wù)有限公司三、建設(shè)地址：該工程位于&&市@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

4、@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@。四、項目聯(lián)系人及電話：項目聯(lián)系人：聯(lián)系電話：五、項目主要建設(shè)內(nèi)容：本項目依托&&市@@@戰(zhàn)時人口應(yīng)急疏散基地，建設(shè)愛心養(yǎng)老示范園，項目總占地79079㎡，總建筑面積為38550㎡，分兩期建設(shè)，一期總建筑面積為16550㎡，其中地上建筑面積13550㎡、地下建筑面積3000㎡；二期總建筑面積為22000㎡，全部做為40㎡/套、60㎡/套、80㎡/套的養(yǎng)老社區(qū)公寓。容積率0.49，建筑密度16.3%，綠化率35%，建設(shè)以供養(yǎng)為主、功能分區(qū)合理的“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”大型愛心養(yǎng)老社區(qū)。設(shè)計床位800個（其中自理型床位550個、介護(hù)型床位150個、特護(hù)型

5、床位100個），同時配套81老年病醫(yī)院、康復(fù)護(hù)理理療中心、中央廚房、智能養(yǎng)老信息管理中心、老年娛樂活動中心、公共助浴中心、綜合辦公等，是一所多功能、社會化、開放式的綜合性養(yǎng)老社區(qū)。本項目總投資15165萬元，其中工程建設(shè)費用10418萬元，預(yù)備費用2595萬元，流動資金994萬元。六、資金籌措所需資金由企業(yè)自籌。七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號項目單位指標(biāo)備注1總投資萬元151651.1固定資產(chǎn)投資萬元141711.2流動資金萬元9942銷售收入萬元2286正常年份3銷售稅金及附加萬元390正常年份4所得稅萬元184.42平均值5利潤總額萬元737.67平均值6總成本費用萬

6、元1548.33平均值7總投資收益率％4.868資本金收益率％3.659財務(wù)內(nèi)部收益率％6.16所得稅后10凈現(xiàn)值（i＝6%）萬元235.07所得稅后11投資回收期年13.99含建設(shè)期34個月12盈虧平衡點％50.271.2編制依據(jù)項目建設(shè)單位關(guān)于編制該項目報告的委托書、合同書81《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》國土資廳發(fā)（2014）11號《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》《國家十三五發(fā)展規(guī)劃綱要》國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門《關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化意見的通知》(國辦發(fā)〔2000〕19號)《國務(wù)院辦公廳全國老年委和國家發(fā)展改革委等

7、部門關(guān)于加速發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕6號)《財政部、國家稅務(wù)局《關(guān)于對老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》(財稅〔2000〕6號)《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ122－99）《老年人社會福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》（MZ008—2001）其它相關(guān)技術(shù)規(guī)范及規(guī)定國家發(fā)展與改革委員會《投資項目可行性研究指南》（計辦投資[2002]15號）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版)《中華人民共和國防空法》(1996年10月