資源描述：
《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則建設(shè)部第一條根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)。第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。第三條商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積中扣除）。第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之
2、和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積十分攤的公用建筑面積。第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1．套(單元)內(nèi)的使用面積；2．套內(nèi)墻體面積；3．陽臺建筑面積。第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：1．套(單元)內(nèi)的使用面積。住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照．《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。2．套內(nèi)墻體面積。商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外
3、墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3．陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。4套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2．套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。第九條公用建
4、筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的坐下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。第十條公用建筑面積分攤系數(shù)計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。第十一條公用建筑面積
5、分攤計算各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)X套內(nèi)建筑面積。第十二條其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定國家國防動員委員會、國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部、財政部[2003]國人防辦字第18號第一章?總則???第一條?為加強人民防空工程建設(shè)管理，規(guī)范人民防空工程建設(shè)活動，確保人民防空工程的戰(zhàn)備效益、社會效益和經(jīng)濟效益，根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和
6、國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。???第二條?本規(guī)定所稱人民防空工程，是指為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的地下防護建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室(以下簡稱防空地下室)。???第三條?人民防空工程建設(shè)，堅持與城市建設(shè)相結(jié)合；堅持長遠建設(shè)與應急建設(shè)相結(jié)合；堅持國家投資與社會籌資建設(shè)相結(jié)合。人民防空工程建設(shè)應當遵循統(tǒng)一規(guī)劃，量力而行，平戰(zhàn)結(jié)合，質(zhì)量第一的原則。???第四條?人民防空工程建設(shè)屬于國防工程建設(shè)和社會公益事業(yè)建設(shè)，實行投資主體多元
7、化，國家鼓勵、支持社會、集體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設(shè)。???國家對人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。???第五條?防空地下室建設(shè)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)定第八章的規(guī)定實施管理。???第六條?縣級以上人民政府人民防空主管部門負責防空地下室建沒和城市地下空間開發(fā)利用兼顧人民防空防護要求的管理和監(jiān)督檢查，與規(guī)劃、計劃、建設(shè)等部門搞好城市地下空間的規(guī)劃、開發(fā)利用和審批工作。???第七條?人民防空工程建設(shè)應當納入城市總體規(guī)劃。市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建筑等工程的規(guī)劃和建設(shè)，要注重開發(fā)利用城市地下空間，兼
8、顧人民防空要求。第二章?計劃管理???第八條?人民防空工程建設(shè)實行統(tǒng)一計劃，分級管理。人民防空主管部門投資安排的工程建設(shè)項目，必須納入全國人民防空工程建設(shè)計劃，不得在計劃外安排人民防空工程建設(shè)項目。第九條?國家人民防空主管部門根據(jù)社會發(fā)展和國防需要，以及國家和地方可能提供的財力、物力，提出人民防空工程建設(shè)的目標、方針、政策、步驟和
