德潤(rùn)園工程監(jiān)理規(guī)劃

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1、德潤(rùn)園住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃德潤(rùn)園住宅小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃長(zhǎng)沙市湘沙建設(shè)監(jiān)理有限公司德潤(rùn)園項(xiàng)目監(jiān)理部2005年8月20日目錄65長(zhǎng)沙市湘沙建設(shè)監(jiān)理有限公司德潤(rùn)園小區(qū)監(jiān)理部德潤(rùn)園住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃一、工程概況二、監(jiān)理范圍與內(nèi)容三、監(jiān)理工作依據(jù)四、監(jiān)理方案五、項(xiàng)目監(jiān)理組織計(jì)劃六、監(jiān)理工作程序及流程(摘要)七、質(zhì)量監(jiān)控措施八、施工內(nèi)容及質(zhì)量監(jiān)理要點(diǎn)(摘要)九、進(jìn)度監(jiān)控措施十、造價(jià)監(jiān)控措施十一、安全文明監(jiān)控措施十二、重大技術(shù)監(jiān)控措施十三、監(jiān)理提供資料十四、監(jiān)理常用表格一、工程概況1.1工程概況1.1.1工程環(huán)境65長(zhǎng)沙市湘沙建設(shè)監(jiān)理有限公司德潤(rùn)園小區(qū)監(jiān)理部德潤(rùn)園住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃工程位置：

2、長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)咸嘉小區(qū)內(nèi)，南為茶山路、北為坦山路、東為銀杉路。小區(qū)規(guī)劃用地面積174974m2，有效使用面積152540m2；其中建筑占地面積40306m2；小區(qū)規(guī)劃總建筑面積257540m2，其中住宅建筑面積215784m2（其中：多層建筑面積160560m2，高層建筑面積55224m2），公建建筑面積44192m2（其中：商業(yè)建筑面積29856m2，辦公樓建筑面積9823m2，小學(xué)建筑面積2993m2，幼兒園建筑面積1400m2，大門(mén)、垃圾站建筑面積120m2），地下建筑面積14980m2，停車(chē)位1330個(gè)；一期工程場(chǎng)地已完成三通一平；交通便利，場(chǎng)區(qū)內(nèi)水、電、通訊均已到位；

3、場(chǎng)區(qū)內(nèi)建筑施工材料存放場(chǎng)地寬松。1.1.2工程地質(zhì)水文條件根據(jù)場(chǎng)區(qū)內(nèi)工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察報(bào)告，1.1.3建筑設(shè)計(jì)根據(jù)長(zhǎng)沙方圓建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)的長(zhǎng)沙德利華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司德潤(rùn)園經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)規(guī)劃，小區(qū)系多層及高層住宅群體建筑?；孛娣e為174974m2，其中建筑占地面積為40306m2。由多幢商業(yè)用房、公共建筑及住宅、道路、地面停車(chē)位組成，總建筑面積為259976m2；建筑設(shè)計(jì)方面，各單體底層設(shè)計(jì)成車(chē)庫(kù)，住宅建筑均正南北向布置，各戶房間寬敞，功能齊全；1.1.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按各單體工程施工設(shè)計(jì)圖紙；1.1.5室內(nèi)外裝修工程外裝飾基本用外墻涂料，底層用地磚貼面；住宅入口、門(mén)廳

4、采用石材或同質(zhì)地磚貼面；樓梯間踏步采用水泥粉刷，水泥臺(tái)度，8865長(zhǎng)沙市湘沙建設(shè)監(jiān)理有限公司德潤(rùn)園小區(qū)監(jiān)理部德潤(rùn)園住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃8涂料平頂及墻面；住宅樓各戶除廚房、衛(wèi)生間作水泥臺(tái)度外，均按粗裝飾設(shè)計(jì)。1.1.6電氣工程住宅各戶考慮了充足的分體式空調(diào)的安裝空間及電源的。整個(gè)小區(qū)的弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)了較為完整的電話、電視系統(tǒng)。具體詳見(jiàn)施工設(shè)計(jì)圖紙。1.1.7給排水工程按工程施工設(shè)計(jì)圖紙；1.1.8室外工程按工程施工設(shè)計(jì)圖紙；二、監(jiān)理范圍和目標(biāo)2.1監(jiān)理范圍及工作內(nèi)容2.1.1監(jiān)理工作范圍1、熟悉施工圖紙，并將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題匯總，書(shū)面提交建設(shè)單位轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)單位；參加設(shè)計(jì)交底。2、審查承包單

5、位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案，提出審核意見(jiàn)，并督促其實(shí)施；3、審查承包單位提供的分包工程項(xiàng)目及分包單位的資質(zhì)；4、監(jiān)督承包單位嚴(yán)格按施工圖及有關(guān)文件，并遵照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣l(fā)布的政策、法令、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及管理程序施工，控制工程質(zhì)量；5、監(jiān)督承包單位嚴(yán)格按照施工合同和承包單位編制的工程進(jìn)度計(jì)劃施工，控制工程進(jìn)度。65長(zhǎng)沙市湘沙建設(shè)監(jiān)理有限公司德潤(rùn)園小區(qū)監(jiān)理部德潤(rùn)園住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃6、審查工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件與主要設(shè)備的訂貨，審核其質(zhì)量、性能是否滿足設(shè)計(jì)及有關(guān)規(guī)范、現(xiàn)行政策、法令的規(guī)定。7、審核及會(huì)簽工程變更文件。8、組織對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的處理。9、調(diào)解

6、建設(shè)單位與承包單位之間的爭(zhēng)議。10、定期主持召開(kāi)監(jiān)理工作會(huì)議，檢查工程進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)各方之間的關(guān)系，處理需要解決的問(wèn)題。11、每月編制監(jiān)理月報(bào)，向建設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)匯報(bào)工程進(jìn)展和監(jiān)理工作情況。12、認(rèn)定工程質(zhì)量與進(jìn)度，簽署工程款支付憑證。13、審查工程造價(jià)及竣工結(jié)算。14、監(jiān)督施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)、消防、文明施工及衛(wèi)生情況，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。15、組織工程階段性驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收。提出工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。16、參加工程竣工驗(yàn)收。17、進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)向建設(shè)單位提出項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)。18、督促竣工檔案的編制與移交。2.1.2監(jiān)理工作內(nèi)容1、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理：參與設(shè)計(jì)交底；審核施工組織設(shè)

7、計(jì)（施工方案）；查驗(yàn)施工測(cè)量放線成果；第一次工地會(huì)議；施工監(jiān)理交底；檢查開(kāi)工條件。2、施工階段監(jiān)理：工程進(jìn)度控制；工程質(zhì)量控制；工程投資控制；施工合同其它事項(xiàng)的管理；監(jiān)理資料的管理。3、工程保修期的監(jiān)理：工程進(jìn)入保修期，監(jiān)理單位定期回訪；設(shè)置專人檢查承包單位在保修書(shū)規(guī)定的內(nèi)容和范圍內(nèi)缺陷修復(fù)的質(zhì)量；對(duì)建設(shè)單位反映的工程缺陷原因及責(zé)任進(jìn)行調(diào)查和確認(rèn)，并協(xié)助進(jìn)行處理；做好保修期監(jiān)理工作的記錄。65長(zhǎng)沙市湘沙建設(shè)監(jiān)理有限公司德潤(rùn)園小區(qū)監(jiān)理部德潤(rùn)園住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃3.2監(jiān)理工作目標(biāo)3.2.1質(zhì)量目標(biāo)：工程質(zhì)