君悅藍(lán)庭裝修方案

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1、一牽佳宇手永遠(yuǎn)是朋友「君悅藍(lán)庭」裝修管理方案（建議稿） 河南佳宇物業(yè)管理有限公司謹(jǐn)呈35一牽佳宇手永遠(yuǎn)是朋友一、裝修管理規(guī)定1．目的維護(hù)所有產(chǎn)權(quán)人的共同利益和合法權(quán)益，保持房屋建筑結(jié)構(gòu)良好，延長(zhǎng)其使用壽命。2．適用范圍需要裝修的業(yè)主。3．職責(zé)3.1物業(yè)辦公室編寫(xiě)并實(shí)施裝修管理過(guò)程；3.2經(jīng)理監(jiān)督裝修管理全過(guò)程。4．裝修管理規(guī)定依照建設(shè)部《家庭裝飾裝修管理試行辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，根據(jù)小區(qū)建筑的具體情況，制定本規(guī)定，凡本小區(qū)實(shí)施裝修的業(yè)主或裝修施工單位需遵照?qǐng)?zhí)行。4.1物業(yè)公司向業(yè)主提供裝修公司信息，有裝修公司提供裝修方案，供業(yè)主選擇使用。4.2

2、裝修報(bào)批程序4.2.1業(yè)主選定裝修方案后，向物業(yè)公司以書(shū)面形式提出裝修申請(qǐng)。4.2.2在不涉及拆改墻體，不改變房屋內(nèi)所有管線的，物業(yè)公司二個(gè)工作日內(nèi)審批辦理裝修手續(xù)；如裝修方案需請(qǐng)工程技術(shù)部門(mén)審定的，四個(gè)工作日內(nèi)審批辦理。物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)定，對(duì)裝修方案提出施工的具體要求或指導(dǎo)性意見(jiàn)。4.2.3業(yè)主與裝修公司簽訂裝修施工協(xié)議，交納保證金。35一牽佳宇手永遠(yuǎn)是朋友4.2.4業(yè)主與物業(yè)公司簽訂裝修管理協(xié)議并交納裝修保證金。4.2.5裝修公司向物業(yè)公司簽署裝修施工責(zé)任書(shū)，并交納裝修施工垃圾清運(yùn)費(fèi)，還需遞交施工人員身份證復(fù)印件，辦理進(jìn)入小區(qū)施工出入證。4

3、.2.6裝修施工竣工，業(yè)主驗(yàn)收后，通知物業(yè)公司進(jìn)行驗(yàn)收。物業(yè)公司應(yīng)確認(rèn)是否有違犯本規(guī)定的行為，施工人員應(yīng)及時(shí)辦理施工人員的退場(chǎng)手續(xù)。4.3對(duì)裝修施工單位的管理4.3.1本小區(qū)禁止未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)，沒(méi)有合法資格的裝修單位和個(gè)人進(jìn)行裝修施工。裝修單位必需遵守小區(qū)的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定。4.3.2經(jīng)物業(yè)公司審核推薦的裝修公司，優(yōu)先提供進(jìn)場(chǎng)施工的方便。4.3.3業(yè)主可以自選裝修單位，需在提出裝修申請(qǐng)時(shí)說(shuō)明，并接受物業(yè)公司的資格審查，與物業(yè)公司簽訂相應(yīng)協(xié)議，方可進(jìn)場(chǎng)施工。4.3.4業(yè)主也可以自己裝修房屋，需在提出裝修申請(qǐng)時(shí)說(shuō)明。由業(yè)主與物業(yè)公司同時(shí)簽訂裝修管理協(xié)議和

4、裝修施工責(zé)任書(shū)。一并繳納裝修保證金和裝修施工責(zé)任押金。4.4裝修施工管理要求4.4.1裝修施工時(shí)不得擾民，保持小區(qū)的正常生活秩序。施工時(shí)間一律在上午7:00—12:00，下午14:00—20:00，其他時(shí)間嚴(yán)禁產(chǎn)生施工噪音。4.4.2上下班高峰時(shí)不得使用電梯運(yùn)送施工材料。35一牽佳宇手永遠(yuǎn)是朋友4.4.3裝修材料需使用電梯運(yùn)送時(shí)，應(yīng)在物業(yè)管理人員監(jiān)督下運(yùn)送，嚴(yán)禁超負(fù)荷材料裝入電梯轎箱。4.4.4沙、水泥等粉末狀裝修材料一律采用袋裝進(jìn)入小區(qū)，否則小區(qū)保安有權(quán)拒絕進(jìn)入。4.4.5所有裝修材料，不得隨意在公共場(chǎng)所堆放。4.4.6嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外、電梯廳

5、、走廊等公共場(chǎng)所拋撒、堆放垃圾和雜物。所有裝修垃圾一律用袋裝，并投放在物業(yè)公司指定的位置。4.4.7為保證高層建筑的結(jié)構(gòu)安全和整體美觀，建筑外立面不得進(jìn)行任何裝飾裝修施工。所有空調(diào)室外機(jī)統(tǒng)一安裝在設(shè)計(jì)的位置（由物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)指定）。4.4.8裝修施工期間，業(yè)主和裝修公司必需接受物業(yè)公司的施工監(jiān)督管理，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)隨時(shí)整改。否則物業(yè)公司有權(quán)對(duì)業(yè)主和裝修公司進(jìn)行處罰。4.4.9裝修施工人員需留宿小區(qū)，裝修公司應(yīng)向物業(yè)公司遞交留宿人員名單，并經(jīng)業(yè)主簽字同意。4.4.10裝修施工結(jié)束，裝修施工人員退出小區(qū)時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)外出小區(qū)的物品進(jìn)行登記備查。如有裝

6、修材料外出小區(qū)，需經(jīng)業(yè)主向物業(yè)公司說(shuō)明，方可帶出。4.5裝修嚴(yán)禁施工的項(xiàng)目4.5.1嚴(yán)禁在承重墻和砼減力墻上任意開(kāi)洞，鑿槽和拆改墻體。4.5.2嚴(yán)禁改動(dòng)戶門(mén)和外墻窗結(jié)構(gòu)。4.5.3嚴(yán)禁任意刨鑿樓板，切斷樓板中的受力鋼筋。35一牽佳宇手永遠(yuǎn)是朋友4.5.4嚴(yán)禁超額增加樓地面荷載，在室內(nèi)砌墻或堆積超重材料和超負(fù)荷吊頂。4.5.5嚴(yán)禁未經(jīng)穿管，直接埋設(shè)電線。4.5.6嚴(yán)禁改變水表，閥門(mén)位置。4.5.7嚴(yán)禁影響抄表或控制閥門(mén)的封閉裝修。4.5.8嚴(yán)禁私自改動(dòng)燃?xì)夤芫€，（需改動(dòng)時(shí)，向燃?xì)夤旧暾?qǐng)，由燃?xì)夤臼┕ぃ?.5.9嚴(yán)禁擅自拆改公共電路、水路、電話線

7、路、電視線路等公共設(shè)施。4.5.10嚴(yán)禁破壞廚房、衛(wèi)生間的地面防水層。4.5.11為保證小區(qū)建筑的整體美觀，嚴(yán)禁在外立面窗口安裝防護(hù)網(wǎng)。4.6裝修施工應(yīng)注意的事項(xiàng)4.6.1由于部分采暖管道預(yù)埋在地平內(nèi)，為了今后維修方便，建議在鋪設(shè)地板時(shí)，沿采暖管線部分單裁單鋪地板，并采用低標(biāo)號(hào)砂漿，適當(dāng)留縫，木地板留有拆裝口，以方便以后維修時(shí)拆開(kāi)。4.6.2業(yè)主在裝修采暖管道和散熱器時(shí)，應(yīng)考慮到維修的方便。4.6.3由于部分內(nèi)墻采用了泰柏板輕質(zhì)墻體，業(yè)主在固定安裝空調(diào)室內(nèi)機(jī)或在輕質(zhì)墻體上做其它施工時(shí)，應(yīng)按施工規(guī)范要求進(jìn)行，避免固定不牢或產(chǎn)生其它問(wèn)題。4.6.4由于

8、原設(shè)計(jì)每戶為五個(gè)單獨(dú)電源回路，裝修需拆改輕質(zhì)內(nèi)墻時(shí)，應(yīng)注意電路的保護(hù)，保持電源回路的溝通。35一牽佳宇手永遠(yuǎn)是朋友4.6.