合生創(chuàng)展駿景南園可研報(bào)告

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1、駿景南苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（東區(qū)）廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司二00二年十月目錄一、項(xiàng)目名稱(chēng)3二、項(xiàng)目地點(diǎn)3三、項(xiàng)目背景3四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況3（一）發(fā)展商簡(jiǎn)介3（二）投資商簡(jiǎn)介4五、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)5（一）總體規(guī)劃5（二）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)5（三）形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃6（四）住宅基本戶(hù)型7六、市場(chǎng)分析及發(fā)展前景7（一）2001年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析7（二）項(xiàng)目市場(chǎng)分析101、優(yōu)越的地理位置112、配套完善，生活便利113、周邊樓盤(pán)分析124、項(xiàng)目的發(fā)展前景12七、項(xiàng)目資金籌集12八、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說(shuō)明…………………………………………

2、……………………..13九、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售計(jì)劃………………………………………………………..13十、財(cái)務(wù)分析14（一）銷(xiāo)售收益估算表14（二）利潤(rùn)估算表14（三）現(xiàn)金流量表15十一、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果16駿景南苑（東區(qū)）可行性研究報(bào)告一·項(xiàng)目名稱(chēng)駿景南苑二·項(xiàng)目地點(diǎn)廣州市天河區(qū)中山大道南面、車(chē)陂路西面地段。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：穗規(guī)地證字（1997）第136號(hào)。項(xiàng)目東側(cè)為車(chē)陂路；南面為規(guī)劃住宅區(qū)，距黃浦大道約500米；西側(cè)為規(guī)劃住宅區(qū)；北面是成熟住宅小區(qū)“駿景花園”，緊臨中山大道。三·項(xiàng)目背景第一、廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)態(tài)，為房

3、地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障。廣州市具有龐大的房產(chǎn)消費(fèi)群體，為房地產(chǎn)的有效開(kāi)發(fā)提供根本保證。第二、廣州市區(qū)東移，使天河區(qū)成為新的市中心區(qū)，“駿景南苑”所在地成為近市中心區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置。“九運(yùn)”主會(huì)場(chǎng)建于東浦，使東浦板塊成為房地產(chǎn)的熱炒之地。第三、“駿景花園”的成功開(kāi)發(fā)，為“駿景南苑”開(kāi)發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)?？梢哉f(shuō)“駿景南苑”的開(kāi)發(fā)是應(yīng)消費(fèi)者之求，按需而開(kāi)，順勢(shì)而生。第四、“駿景南苑”的開(kāi)發(fā)商為“廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司”，與“駿景花園”開(kāi)發(fā)商“廣州合生科技園房地產(chǎn)有限公司”是一套人馬，有較高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)力

4、量，在小區(qū)規(guī)劃、建筑安裝、銷(xiāo)售策劃、物業(yè)管理等方面有著豐厚的基礎(chǔ)和豐富的經(jīng)驗(yàn)。四·項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況（一）發(fā)展商簡(jiǎn)況廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司是由廣州天河科技園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司和（英屬處女島）南博置業(yè)有限公司合作成立的中外合作公司，經(jīng)廣州市工商行政管理局批準(zhǔn)于二00一年六月四日注冊(cè)登記，注冊(cè)資金為22167萬(wàn)元，合作經(jīng)營(yíng)期限為30年。合作公司宗旨為：為社會(huì)提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價(jià)格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開(kāi)發(fā)中獲得合法利潤(rùn)，發(fā)展各方經(jīng)濟(jì)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍是：在經(jīng)廣州市規(guī)劃局編號(hào)為：穗規(guī)地證字（1997）第136號(hào)建設(shè)用地規(guī)

5、劃許可證同意使用的位于天河區(qū)中山大道南面、車(chē)陂路西面地段土地的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、出租以及管理自建的商業(yè)住宅樓宇。合作項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為253965平方米，項(xiàng)目計(jì)劃分期分批進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建筑總面積約為45萬(wàn)平方米。合作公司設(shè)董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董事長(zhǎng)肖燕霞系由南博置業(yè)公司委派，董事會(huì)成員共五人，由董事會(huì)決定合作公司的一切重大事宜。公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、銷(xiāo)售部等部門(mén)。公司員工共30人，其中大專(zhuān)以上學(xué)歷20人，中級(jí)職稱(chēng)10人，高級(jí)職稱(chēng)2人，聚集了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售各方面的人才。（二）投資商

6、簡(jiǎn)況中方廣州天河科技園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。該公司提供項(xiàng)目已三通一平的用地開(kāi)發(fā)權(quán)及5%注冊(cè)資本。外方南博置業(yè)有限公司（英屬處女島）是香港合生創(chuàng)展集團(tuán)旗下的投資公司，倚靠集團(tuán)的實(shí)力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。集團(tuán)自93年在內(nèi)地投資以來(lái)，擁有在內(nèi)地注冊(cè)的十二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊(cè)資金為68054萬(wàn)元，總建筑樓面面積約為2621300平方米。98年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達(dá)64300萬(wàn)元，加上集團(tuán)對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻認(rèn)識(shí)，使本集團(tuán)成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。合生創(chuàng)展集團(tuán)擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專(zhuān)業(yè)人

7、員，在廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具備較大的優(yōu)勢(shì)，并把控制成本放在各項(xiàng)工作的首位。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，從設(shè)計(jì)方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購(gòu)，加上采用標(biāo)準(zhǔn)化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開(kāi)發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤(pán)按中低檔的價(jià)格出售，從而取得價(jià)格優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有效地提高了在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。近年來(lái)，合生創(chuàng)展集團(tuán)憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的施工質(zhì)量，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢(shì)。公司組織開(kāi)發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，帝景苑在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱(chēng)典范，這些樓盤(pán)總建筑面積超出125萬(wàn)平方米，推

8、出銷(xiāo)售住宅的銷(xiāo)售率達(dá)90%以上，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。公司在發(fā)展過(guò)中，與金融部門(mén)、合作單位建立了良好的信用關(guān)系，取得了良好的社會(huì)信譽(yù)和廣泛的社會(huì)支持。目前正在全面展開(kāi)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有：華南新城（占地3000畝，設(shè)計(jì)總建筑面積260萬(wàn)平方米）；珠江帝景（占地1000畝，設(shè)計(jì)總建筑面積156萬(wàn)平方米）；逸景翠園（占地580畝，設(shè)計(jì)總建筑面積90萬(wàn)平方米）；駿景