華潤(rùn)置地投資可研報(bào)告

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1、華潤(rùn)置地投資可研報(bào)告××市××區(qū)××項(xiàng)目投資可研報(bào)告華潤(rùn)置地XX有限公司2011年11月說(shuō)明:1、該模版用于華潤(rùn)置地各城市公司拓展新住宅項(xiàng)目之用。2、可研報(bào)告內(nèi)容，盡量圖表化。3、各公司提交的可研報(bào)告應(yīng)包含本模版內(nèi)容但不局限于本模版。報(bào)告框架項(xiàng)目情況………………………………1>.……………………………………………………………………...........X第一部分：項(xiàng)目概況…………………………………….…………………………………………….XX項(xiàng)目定位……………………………...…………………………………………………………………………XX第二部分：整體市場(chǎng)…………………………………….………………

2、…………………………….XX第三部分：區(qū)域市場(chǎng)分析……………………………………………….…………………………….XX第四部分：項(xiàng)目定位………………………………….……………………….……………………………XX第五部分：項(xiàng)目定位………………………………….……………………….……………………………Xx經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)……………………………………………...………………………………………………..……XX第六部分：投資收益分析…………………………………….…………………………………………….XXX第一部分項(xiàng)目概況項(xiàng)目決策背景及摘要_外部因素城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃

3、與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開(kāi)發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策即將頒布等。宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。例如，項(xiàng)目處在xx區(qū)，要說(shuō)明該區(qū)域的地位。項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等。項(xiàng)目決策背景及摘要_內(nèi)部因素項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來(lái)幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項(xiàng)目）。公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局，對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用。一、項(xiàng)目概況－宗地位置項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中

4、心商圈、機(jī)場(chǎng)等）的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。宗地位置圖一、項(xiàng)目概況－宗地現(xiàn)狀(1)四至范圍地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；一、項(xiàng)目概況－宗地現(xiàn)狀(2)地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶(hù)數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開(kāi)工狀況等，并說(shuō)明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響；地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒(méi)有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；。一、項(xiàng)目概況－規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

5、用地性質(zhì)總用地面積代征地面積凈用地面積容積率綜合容積率：總建筑面積凈地容積率：建筑密度綠地率建筑層數(shù)限高建筑間距要點(diǎn)退紅線要求配套要求交通規(guī)劃要點(diǎn)90平米以下比例其他規(guī)劃要點(diǎn)（商業(yè)體量要求）（如無(wú)控規(guī)文件，則說(shuō)明土地相應(yīng)基本情況）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車(chē)區(qū)間等；宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決；現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程?，F(xiàn)狀可通達(dá)道路（連接區(qū)域，交通時(shí)間，級(jí)別，寬度，車(chē)道數(shù)量，建設(shè)狀況）一、項(xiàng)目概況－交通狀況1、附地圖，標(biāo)注項(xiàng)目區(qū)位及道路；2、附道路照片教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況。（中小學(xué)可表明重點(diǎn)程度）醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)

6、療水平大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng)文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施公園銀行郵局其他一、項(xiàng)目概況－周邊配套1、附地圖，標(biāo)注項(xiàng)目、配套設(shè)施位置及距離；2、文字中說(shuō)明配套設(shè)施名稱(chēng)、等級(jí)等相關(guān)信息描述宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀第二部分整體市場(chǎng)二、整體市場(chǎng)-住宅市場(chǎng)區(qū)域結(jié)構(gòu)全市板塊劃分及價(jià)格分布情況8000－120008000－1000014000以上11000－1300011000－130007500－1000014000－160005000－70006000－90006000－80005000－8000案例：板塊劃分及幾個(gè)分布需標(biāo)明項(xiàng)目板塊所在位置第三部分區(qū)域市場(chǎng)三、區(qū)域市場(chǎng)－簡(jiǎn)述區(qū)域

7、市場(chǎng)簡(jiǎn)述附圖，標(biāo)注人口產(chǎn)業(yè)分布及項(xiàng)目位置簡(jiǎn)述區(qū)域板塊劃分、人口、產(chǎn)業(yè)分布區(qū)域開(kāi)發(fā)指標(biāo)固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資新開(kāi)工面積竣工面積分析區(qū)域地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否過(guò)熱附表三、區(qū)域市場(chǎng)-新房市場(chǎng)-產(chǎn)品特征產(chǎn)品檔次開(kāi)發(fā)規(guī)模產(chǎn)品形式消化情況片區(qū)、價(jià)格、面積等分布特征本頁(yè)內(nèi)容盡量以圖說(shuō)明，需帶數(shù)據(jù)表。三、區(qū)域市場(chǎng)-周邊地塊成交2006G06/16.7萬(wàn)/34001/2006.6.8/萬(wàn)科2007G10/16.3萬(wàn)/4.