縉云南塘橋暫名及至330連接線工程

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1、縉云縣南塘橋（暫名）及至330連接線工程國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案一、征收目的與依據(jù)因縉云縣南塘橋（暫名）及至330連接線工程項(xiàng)目建設(shè)需要，需征收該項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)國有土地上房屋及附屬物。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本縣的實(shí)際情況，特制定本房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案。二、征收范圍征收范圍詳見紅線圖。三、簽約期限征收補(bǔ)償協(xié)議具體簽約期限以征收決定公告中明確的時間為準(zhǔn)，分批次簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，具體簽訂協(xié)議批次時間另行公布。四、房屋

2、征收部門：縉云縣房屋與土地征收辦公室五、房屋征收實(shí)施單位：縉云縣五云街道辦事處六、補(bǔ)償原則（一）房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。同時，房屋征收實(shí)施單位要及時書面通知公安、建設(shè)、國土、工商、衛(wèi)生等部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。（二）被征收房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、合法建筑面積和占地面積等情況以《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》登記為準(zhǔn)。-8-對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記和所有權(quán)人不明確的房屋以及《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》未登記房屋用途或房屋用途表述不清的，由縣

3、國土、建設(shè)、綜合執(zhí)法等職能部門共同認(rèn)定。（三）對未經(jīng)登記的建筑，以產(chǎn)權(quán)認(rèn)定處理結(jié)果為依據(jù)，認(rèn)定為合法的建筑給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違章、違法的建筑不予補(bǔ)償。（四）受地形地勢制約而形成的房屋基礎(chǔ)架空層或已將架空層作為建筑空間進(jìn)行利用的，該部分建筑按房屋重置價予以補(bǔ)償。（五）房屋征收范圍內(nèi)有公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織房改部門、公房管理部門和單位自管住宅公房的所有權(quán)人對承租人是否符合房改政策予以調(diào)查、認(rèn)定。單位自管住宅公房的承租人未按房改政策購房，也未與被征收人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)對被征收人實(shí)行房

4、屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由原房屋承租人承租。公房管理部門直管住宅公房的承租人未按房改政策購房，也未與公房管理部門達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，由縣人民政府向原房屋承租人另行提供承租房屋。依照以上規(guī)定對承租人提供承租房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)騰退原承租房屋；拒不騰退的，縣人民政府可以作出騰退決定，責(zé)令承租人限期騰退。七、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選擇方式房屋征收實(shí)施單位-8-將自愿報名且具備相應(yīng)法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作為準(zhǔn)入對象，并將其資質(zhì)、信譽(yù)等情況予以公示，公示對象不少于三家，公示時間為5日；公示結(jié)束后，通過抽簽方式確定一家評估機(jī)構(gòu)，自評估

5、機(jī)構(gòu)確定之日起3日內(nèi)在征收范圍內(nèi)予以公告。抽簽過程由縣紀(jì)檢監(jiān)察部門和被征收人代表到現(xiàn)場監(jiān)督，公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場公證。八、用于安置房屋的土地使用權(quán)類型安置房屋的土地使用權(quán)類型為國有出讓或國有劃撥。被征收房屋用地類型為國有劃撥的，既可選擇國有劃撥土地類型的安置房屋，也可在補(bǔ)交土地出讓金后以國有出讓土地類型的安置房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。九、補(bǔ)償安置方式被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，其房屋價值參照征收公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格給予補(bǔ)償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照房屋用途，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)參照征收公告之

6、日類似房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行評估，根據(jù)被征收房屋的市場評估價格和安置房屋的市場評估價格進(jìn)行差價結(jié)算。十、補(bǔ)償內(nèi)容對被征收人給予補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括：被征收房屋的價值(含室內(nèi)裝飾裝修價值)；被征收人因房屋搬遷造成的搬遷補(bǔ)助和臨時安置費(fèi)；經(jīng)營用房因被征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。十一、安置房屋供應(yīng)價安置房屋建筑面積與被征收房屋合法建筑面積相等部分按征收公告之日類似房地產(chǎn)市場評估價計算房屋差價，-8-獎勵的安置面積部分按重置價供應(yīng)。因房屋套型結(jié)構(gòu)不可分割而使總安置面積超過10㎡（含10㎡）以內(nèi)的部分，按市場評估價的60%供應(yīng)；超過10㎡部分的面積，按市

7、場評估價供應(yīng)，超過面積不得多于20㎡。十二、安置原則被征收人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》后，房屋征收實(shí)施單位安排被征收人根據(jù)協(xié)議簽訂批次和房屋騰空批次進(jìn)行選房序號抽簽，根據(jù)抽簽確定的選房先后順序，在安置區(qū)內(nèi)按“面積就近”原則選擇安置房屋。具體選房時間和選房辦法另行公布。十三、附屬用房供應(yīng)價選擇戶型面積在100㎡以上的住宅安置房屋，每套房屋可配一個地下車位，在選擇前按照戶型面積、樓層等因素合理搭配后供被征收人選擇。地下車位供應(yīng)價為1000元/㎡（含公攤面積）。十四、安置房狀況被征收房屋用途為住宅的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為期

8、房，坐落鎮(zhèn)東安置地塊；被征收房屋用途為商業(yè)的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為期房，坐落鎮(zhèn)東安置地塊。安置房屋統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一建設(shè)。十五、房款結(jié)算方式根據(jù)被征收房屋的市場評估價與安置房屋的市場評估價，在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時計算差價，在安