凈月花園酒店純獨棟別墅項目規(guī)劃研討ppt課件

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1、凈月花園酒店項目規(guī)劃研討研討提綱產(chǎn)品建議規(guī)劃建議規(guī)劃分析案例鑒賞Analyse_設(shè)計心理學(xué)探討馬斯洛需求層次我們所能提供的需求設(shè)計信念體系自我實現(xiàn)需求（自我發(fā)展和自我實現(xiàn)）“這里的環(huán)境和氣氛與眾不同，讓我感到真正的愉快和舒適”，“在這里，我的生活將會變得更好?！苯】担悍e極、豁達(dá)、開朗的人生態(tài)度，面對今后充滿信心人文：寬容內(nèi)斂健康：絕無僅有的生態(tài)環(huán)境、有益于釋放壓力的環(huán)境人文：符合“我”審美情趣的環(huán)境、互相尊重的鄰居尊重需求（自我尊重、賞識、地位）“這個社區(qū)是為我這樣的階層設(shè)計的，我的需要在這里都會被理解和滿足。”社會需求（歸屬感、愛情）感覺自己“屬于這個社區(qū)”，不僅因為這里是

2、“我的家”，而且周圍的人都是“和我差不多的人。”＋基本的需求必須滿足的需求人文：建造與整個小區(qū)氣氛吻合的配套設(shè)施；配備符合住戶文化觀的藝術(shù)和教育設(shè)施；智能化的服務(wù)手段健康：保證住宅的高品質(zhì)；建造原生態(tài)的園區(qū)環(huán)境安全需求（安全、保護）周全的保安措施生理需求（饑餓、口渴、居住…）一間能夠遮風(fēng)避雨的房屋、干凈整潔的環(huán)境、及時的物業(yè)服務(wù)…買豪宅的人不缺房住——空間設(shè)計的新體驗買豪宅的人都不缺房子住。沒有人因為自己家的房子太小了，所以買一棟豪宅來住。買豪宅的人多是第二次置業(yè)甚至第三次置業(yè)，所以，買豪宅的目的都是為了提高生活的質(zhì)量，嘗試一種新的生活方式。因而需要全新的、高質(zhì)量的戶型和空間

3、設(shè)計。也就是說，業(yè)主更需要的是一個適應(yīng)新生活方式的，具有新空間概念，空間體驗的住宅。豪宅的空間設(shè)計方面必有獨到之處。Analyse_豪宅發(fā)展趨勢預(yù)測一買豪宅的人不缺房住——空間設(shè)計的新體驗從靈活性、個性與結(jié)構(gòu)形式來看，高層豪宅基本上都選擇了框架結(jié)構(gòu)或大跨剪力墻的結(jié)構(gòu)形式，一方面，保證了安全性，另一方面提供了有條件的靈活性，充分滿足個性化的需求，同時也滿足其再創(chuàng)作的欲望。大尺度，空間要高，面要寬，不止總面積大，無論居室、衛(wèi)生間、套室等各個功能的面積都必須大，還要大得合理。那么這就不會只成為彰顯財富身份的方式，也包含了功能性的需求，比如我的衣服多，我要有這么大的空間來承納它。獨具

4、特色的個人嗜好空間。個人嗜好，是人類追求自我的一種表現(xiàn)，個人嗜好空間的設(shè)計理念，正是滿足這種不同個性化需求的回應(yīng)。每戶都有足夠的單獨空間作為擺弄居者個人嗜好的場所，無論是字畫，無論是酒、器皿，還是生活用具，無不體現(xiàn)人對私密性、安全性的追求。表面上看，類似于儲存間，是物質(zhì)生活中需要的空間序列，深一層面上，是精神上某種寄托，具有很強的非物質(zhì)性。Analyse_豪宅發(fā)展趨勢預(yù)測一豪宅須有產(chǎn)品本質(zhì)上的突破尊貴低調(diào)的外觀外觀的尊貴內(nèi)在的低調(diào)大氣是別墅豪宅在同類產(chǎn)品中脫穎而出的基本要求，且符合國人的文件情節(jié)和土地情節(jié)，建筑外觀恰如其分的表達(dá)其獨特的社會地位和內(nèi)在的歸屬感。獨立庭院的專屬性

5、獨門獨院內(nèi)斂且封閉的私人宅邸是別墅豪宅的獨特表現(xiàn)，在私人空間的專屬性有其個人充分的表達(dá)，追求最大化的私密性且為日后私人宅邸的發(fā)展留有豐富的空間成長和土地規(guī)劃。各種庭院空間的營造因土地空間的豐腴，為別墅提供了各種庭院空間創(chuàng)造及日后生長的物質(zhì)基礎(chǔ)；各種庭院空間的設(shè)計與營造，為中國人骨子里的文化提供一個釋放和想象的家園。入戶方式的突破各種入口的設(shè)計和分離，使得別墅在人性化的設(shè)計中體現(xiàn)細(xì)膩和關(guān)懷。Analyse_豪宅發(fā)展趨勢預(yù)測二豪宅須有設(shè)計細(xì)節(jié)上的突破戶型設(shè)計和室內(nèi)空間景觀化，室內(nèi)設(shè)計豪華化和個性化兼顧別墅豪宅須突破幾房幾廳的常規(guī)概念，盡量設(shè)計出更多的個性化空間。同時，室內(nèi)外互為一

6、體，相互借景，建筑與景觀巧妙結(jié)合。室內(nèi)空間序列的深化和豐富廚房系統(tǒng)：設(shè)備增加，如雙門冰箱、冰柜、洗碗消毒柜等，廚房劃分為操作廚房和服務(wù)廚房兩種，操作廚房相對封閉，服務(wù)廚房相對開放，潔污、油煙進行了分區(qū)，部分廚房操作系統(tǒng)融入家庭其它功能生活中。起居廳與客廳系統(tǒng)：起居廳越來越復(fù)雜，逐步演化成家庭廳，集家庭交往、休閑甚至就餐為一體，是使用最頻繁的空間，而客廳越來越單一化，甚至增添了辦公性質(zhì)的功能。其他，像多媒體、家庭劇場、家庭辦公室、家庭圖書館、健身房等正越來越成為高層豪宅必不可少的組成部分。Analyse_豪宅發(fā)展趨勢預(yù)測三豪宅要有技術(shù)支撐——設(shè)備與技術(shù)的高投入、高質(zhì)量、高舒適作

7、為豪宅，無論其售價500萬、上千萬或者過億，它的價格應(yīng)有一個合理的構(gòu)成，也就是說它的資源與設(shè)備配置要物有所值。除了豪宅所享有的室外大的環(huán)境資源以外，建筑本身應(yīng)有足夠強的技術(shù)質(zhì)量材料方面的優(yōu)勢。購買豪宅的人，都有較強的支付能力，并不為節(jié)省，也不缺房子住。除了對面積規(guī)模上的要求外，他們要求豪宅物業(yè)應(yīng)有更高的質(zhì)量，應(yīng)有更先進的科技以支撐保障更舒適的生活。這就要求豪宅在結(jié)構(gòu)體系方面、維護體系方面，門窗五金方面，空調(diào)等設(shè)備的方面和其它的智能化等新技術(shù)方面有比較大的提高。如果沒有這些技術(shù)支撐，空言豪宅奢華，把全部的