華陽(yáng)公寓物業(yè)管理服務(wù)合同

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1、華陽(yáng)公寓物業(yè)管理服務(wù)合同13物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（委托方）：華陽(yáng)公寓業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)主任：地址：萬(wàn)航渡路1455號(hào)底樓聯(lián)系電話：62264902乙方（受托方）：上海安宏物業(yè)管理有限公司法定代表人：孫貴榮資質(zhì)等級(jí)：三等，證書編號(hào)：滬（青浦）0041號(hào)地址：青浦區(qū)蒸淀鎮(zhèn)聯(lián)系電話：62264902根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就華陽(yáng)公寓的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：華陽(yáng)公寓物業(yè)類型：公寓（商品住宅）坐落位置：長(zhǎng)寧區(qū)萬(wàn)航渡路1455號(hào)四至

2、范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：16658.89平方米；其中住宅14146.68平方米物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。物業(yè)共用部位的維護(hù)；（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于：13樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、庭院等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、

3、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯系統(tǒng)等。公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于：道路、室外上下水管道、化糞池、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)等。物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文體運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等。公共秩序的維護(hù)服務(wù)；（五）公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)，包括但不限于：包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位等。物業(yè)使用禁止性行為的管理；（六）公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；（七）交通與車輛

4、停放秩序的管理。（八）維持公共秩序，包括但不限于：安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。（九）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。（十）社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。（十一）負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi)、保潔費(fèi)等費(fèi)用。業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。（十二）業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。（十三）對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。（十四）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理或業(yè)主委托的的其它事項(xiàng)。第三條物業(yè)專有部分的自用

5、部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)，按成本核算方式計(jì)收。第四條甲方向乙方提供位于萬(wàn)航渡路1455號(hào)（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。13第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三；（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附

6、件七；（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八；第六條在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必須的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九。第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（一）住宅：1.1元/月每平方米（二）辦公樓：2元/月每平方米（三）水泵：（文字看不清）本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支，并按由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有

7、的住宅建筑面積比例共同規(guī)定分?jǐn)?。第八條自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第九條乙方按下述收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。13第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按（自然）季度交納，業(yè)主應(yīng)于每季度開始15日內(nèi)按時(shí)履行交納義務(wù)。是否需要約定延期繳納的滯納金？第十一條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有共用的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《上海市物價(jià)局文件》長(zhǎng)物價(jià)（2002）47號(hào)文執(zhí)行。第十二條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保

8、管要求的，與乙方另行約定。第十三條利用本物業(yè)管理區(qū)域