下塘鎮(zhèn)鳳麟大道與工業(yè)大道交口地塊控制性詳細規(guī)劃

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1、《下塘鎮(zhèn)鳳麟大道與工業(yè)大道交口地塊控制性詳細規(guī)劃》設(shè)計任務(wù)書一、規(guī)劃背景下塘鎮(zhèn)位于長豐縣中部，東鄰造甲鄉(xiāng)，與肥東縣白龍鎮(zhèn)交界，西接楊廟鎮(zhèn)，南與陶樓鄉(xiāng)、雙墩鎮(zhèn)接壤，北靠義井鄉(xiāng)、朱巷鎮(zhèn)，是安徽省首批擴權(quán)強鎮(zhèn)試點鎮(zhèn)、合肥市首批鎮(zhèn)級市建設(shè)試點鎮(zhèn)、安徽省首批經(jīng)濟發(fā)達行政管理體制改革試點鎮(zhèn)、省會合肥重要的衛(wèi)星城。為了控制引導(dǎo)城鎮(zhèn)建設(shè)用地開發(fā)，滿足城鎮(zhèn)建設(shè)的順利推進，特編制《下塘鎮(zhèn)鳳麟大道與工業(yè)大道交口地塊控制性詳細規(guī)劃》。二、規(guī)劃范圍東至鳳麟大道、南至工業(yè)大道、西至忠圩路、北至青楊大道，規(guī)劃區(qū)面積約62ha。圖1規(guī)劃范圍圖三、規(guī)劃依據(jù)(1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（20

2、15年修改）；(2）《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部令第146號2006年）；(3）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137—2012）；(4）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50220—95）；(5）《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》；(6）《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》；(7)《安徽省城市控制性詳細規(guī)劃編制規(guī)范》；(8)《安徽省縣城規(guī)劃編制標(biāo)準(zhǔn)》；(9)《合肥市控制性詳細規(guī)劃通則》；(10)《長豐縣城總體規(guī)劃（2014-2030）》；(11)《長豐縣下塘鎮(zhèn)級市總體規(guī)劃（2015-2030）》；（12）其他相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和規(guī)劃。四、規(guī)劃目標(biāo)（一）優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)及

3、土地利用結(jié)合上層規(guī)劃要求和下塘鎮(zhèn)的發(fā)展總體構(gòu)想，整合空間資源，優(yōu)化土地利用，完善地域功能；強化對用地資源、土地出讓、空間限制等方面的研究，做好與周邊規(guī)劃用地的整合和銜接，詳細規(guī)定各地塊容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求。（二）完善道路交通體系梳理現(xiàn)狀道路交通，進行交通分析，在與相關(guān)規(guī)劃的對接的基礎(chǔ)之上，明確各條城市道路的功能及斷面形式，提出規(guī)劃范圍內(nèi)的交通組織的優(yōu)化方案和建議，標(biāo)明城市道路走向、線形及斷面，標(biāo)注道路主要控制點坐標(biāo)、標(biāo)高。（三）完善公共配套設(shè)施研究優(yōu)化確定各類公共設(shè)施的規(guī)模（

4、用地面積）和布局，合理確定規(guī)劃范圍內(nèi)各地塊的規(guī)劃控制指標(biāo)及相容性；調(diào)查分析現(xiàn)狀各類市政設(shè)施的規(guī)模、容量，優(yōu)化市政設(shè)施規(guī)劃，補充完善綜合管線規(guī)劃和整體豎向規(guī)劃，確定各類工程管線的建設(shè)形式、容量及走向。五、深度要求1、達到相關(guān)控制性詳細規(guī)劃規(guī)范的深度要求。2、在總體規(guī)劃和相關(guān)專項規(guī)劃的指導(dǎo)下，明確用地結(jié)構(gòu)、布局、功能配置。規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、建筑退讓等控制指標(biāo)，規(guī)定交通出入口方位，停車泊位，建筑后退紅線距離等要求。3、建立合理的對內(nèi)和對外交通體系，確定各級道路的走向、紅線位置、斷面形式。4、明確各地塊土地使用性質(zhì)、土地使用強度、環(huán)境容量控制

5、及相關(guān)的規(guī)定性指標(biāo)，提出各地塊的建筑體量、體型、高度、色彩、風(fēng)格等要求。5、根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和規(guī)劃控制廊道，落實各市政配套設(shè)施用地，規(guī)定其服務(wù)規(guī)模、建設(shè)位置、用地范圍。六、設(shè)計成果規(guī)劃成果包括規(guī)劃文本、圖紙、圖則、說明書以及其他附件。1、規(guī)劃文本規(guī)劃文本明確表述規(guī)劃的強制性內(nèi)容，包括：規(guī)劃依據(jù)、地塊劃分、使用性質(zhì)、設(shè)施布局和地塊控制指標(biāo)等。2、規(guī)劃圖紙：包括：區(qū)位分析圖、用地現(xiàn)狀圖、用地規(guī)劃布局圖、道路交通及豎向規(guī)劃圖、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃圖以及其他表達規(guī)劃設(shè)計意圖的圖紙。3、控制圖則包括地塊劃分編碼圖、地塊控制圖則，用以表示規(guī)

6、劃道路紅線位置，地塊劃分界線、地塊面積、用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑風(fēng)格指引等控制指標(biāo)。4、說明書說明書清晰表達規(guī)劃思路，重點說明規(guī)劃文本內(nèi)容（可圖文結(jié)合）。七、編制時間安排本次規(guī)劃設(shè)計周期為30個工作日，設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計周期要求，合理安排設(shè)計進度，保證設(shè)計任務(wù)的如期完成。1、初步方案匯報（10個工作日）：完成規(guī)劃初步方案，并向甲方匯報。2、專家評審（15個工作日）：完成規(guī)劃評審成果報縣規(guī)劃局組織專家審查。3、規(guī)委會審議（5個工作日）：修改完善，報縣規(guī)委會審議。附：費用測算，則本次規(guī)劃設(shè)計費用為62公頃×1580元/公頃=9.796萬元。