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《北海公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、山東四季峰行房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司北海公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、調(diào)研目的：加深對(duì)北海公寓周邊項(xiàng)目的認(rèn)知程度，為北海公寓項(xiàng)目策劃和銷售工作的開(kāi)展提供市場(chǎng)方面的決策依據(jù)。二、區(qū)域界定：本次調(diào)研區(qū)域?yàn)楸敝翝?jì)青高速公路，南至東風(fēng)街，東至濰縣中路，西至新華路。樣本類型：六個(gè)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目、十六個(gè)一般項(xiàng)目。整體調(diào)研區(qū)域劃分為一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域，兩個(gè)一般區(qū)域。三、調(diào)研數(shù)據(jù)分析：（一）、競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域分析：重點(diǎn)分析點(diǎn)為銷售價(jià)格及其走勢(shì)、銷售率、2009年1-4月份銷售情況、交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)、近期推廣方式等，以對(duì)本案產(chǎn)品打造及銷售推廣工作提供重要信息。17山東四季
2、峰行房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司1、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手概況：樓盤名稱占地面積（㎡）建筑面積（㎡）規(guī)模及戶數(shù)產(chǎn)品形態(tài)主力戶型（㎡）單價(jià)（元∕㎡）銷售情況潤(rùn)地鳳凰城80000㎡260000㎡8棟多層、10棟高層，2000戶多層、高層87-122㎡多層3200均價(jià)2700銷售率90%鼎邦麗池23366㎡87326㎡4棟高層，500戶高層87-166㎡起價(jià)2588，均價(jià)3000年后每月10套，銷售率80%專家公寓80000㎡280000㎡7棟多層、8棟高層，2000多戶多層、高層84-130㎡均價(jià)3200基本處于滯銷狀態(tài)國(guó)大·東方天韻233591㎡
3、325267㎡76棟住宅，2095戶多層、小高層88-130㎡多層均價(jià)3180年后30套∕月青青家園24688㎡54500㎡4棟小高層,430戶小高層72-170㎡均價(jià)3000年后20套∕月中和·香檳花園28000㎡68700㎡6棟多層、1棟高層多層、高層90—148㎡多層均價(jià)3088，高層均價(jià)3000多層尾盤高層不詳17山東四季峰行房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司項(xiàng)目名稱：潤(rùn)地鳳凰城物業(yè)形態(tài)：多層、高層規(guī)模及戶數(shù)：分四期開(kāi)發(fā)，目前一二期基本售罄。戶型及面積：高層、多層銷售情況：共分四期開(kāi)發(fā)，目前銷售一二期，銷售率90%左右，高層由于價(jià)格
4、較低，銷售速度較快。價(jià)格及其走勢(shì)：多層均價(jià)3200元∕㎡，高層均價(jià)2700元∕㎡，五一以后上調(diào)70元∕㎡交房時(shí)間：2009-12-31交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯推廣手段：高層降價(jià)清盤優(yōu)勢(shì)：開(kāi)發(fā)商實(shí)力較強(qiáng)，口碑較好，并且高層價(jià)格較低劣勢(shì)：多層價(jià)格較高，面積較大造成總價(jià)過(guò)高容易滯銷；并且開(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，對(duì)前期業(yè)主容易造成影響17山東四季峰行房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司項(xiàng)目名稱：鼎邦麗池規(guī)模及戶數(shù)：四棟高層，前排兩棟18層，后排兩棟26層，共計(jì)500戶戶型及面積：87-166平方米銷售情況：80%，目前剩余約100戶價(jià)格及其走勢(shì)：起價(jià)2588，均價(jià)300
5、0，130平方米戶型價(jià)格“五一”后每平方上調(diào)30元開(kāi)盤時(shí)間：2008年1月交房時(shí)間：2009年6月交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯推廣手段：目前無(wú)優(yōu)勢(shì)：樓間距較大，社區(qū)景觀較好劣勢(shì)：戶型設(shè)計(jì)一般，部分戶型面積較大，容易滯銷項(xiàng)目名稱：專家公寓規(guī)模及戶數(shù)：7棟多層，8棟高層戶型及面積：123-182㎡銷售情況：不詳，很差17山東四季峰行房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司價(jià)格及其走勢(shì)：基本未變交房時(shí)間：2009年6月交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯、精裝修（需加價(jià)）推廣手段：樓體廣告、搜房網(wǎng)優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)品種類齊全，多層較受市場(chǎng)歡迎劣勢(shì)：地段較偏、工程質(zhì)量有問(wèn)題、售樓員素質(zhì)很差項(xiàng)目名稱：
6、國(guó)大·東方天韻規(guī)模及戶數(shù)：一共76個(gè)樓座，共計(jì)2095戶，目前主推二期多層戶型及面積：兩室、三室，88-143㎡銷售情況：目前銷售情況較好，銷售率70%價(jià)格及其走勢(shì)：均價(jià)3180元∕㎡，自去年開(kāi)盤以來(lái)，價(jià)格基本未變開(kāi)盤時(shí)間：2008年11月份17山東四季峰行房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司交房時(shí)間：2009年11月份交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯推廣手段：免配套費(fèi)，公交車體、短信優(yōu)勢(shì)：目前主推多層住宅，市場(chǎng)歡迎度高，銷售速度較快劣勢(shì)：目前多層剩余不多，且為東西戶；交房時(shí)間比周邊項(xiàng)目要晚項(xiàng)目名稱：青青家園規(guī)模及戶數(shù)：4棟小高層，共430戶戶型及面積：一室二
7、室三室，72-170平方米銷售情況：銷售率70%，年后銷售20套∕月價(jià)格及其走勢(shì)：折讓后均價(jià)3000開(kāi)盤時(shí)間：2008-9交房時(shí)間：2009-12-31交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯推廣手段：目前優(yōu)惠1萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)：0.7-0.9元17山東四季峰行房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司優(yōu)勢(shì)：地段很好，且價(jià)位適中劣勢(shì)：戶型設(shè)計(jì)一般，公攤太大中和·香檳花園規(guī)模及戶數(shù)：6棟多層，1棟高層戶型及面積：二三室，90-148㎡銷售情況：多層清盤階段，高層不詳價(jià)格及其走勢(shì)：多層清盤價(jià)格下調(diào)交房時(shí)間：多層已交房，高層2009-12-31交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯推廣手段：多層清盤優(yōu)惠物業(yè)費(fèi)
8、：多層0.5元∕月，高層1.0元∕月優(yōu)勢(shì)：多層為現(xiàn)房，品質(zhì)較高劣勢(shì)：地段較偏，且價(jià)位較高17山東四季峰行房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司2、區(qū)域樓盤特點(diǎn)：產(chǎn)品面：2物業(yè)形態(tài)：區(qū)域物業(yè)形態(tài)以高層為主，有一小部分多層。2戶型及面積：戶型以兩室三室為主，面積80-130㎡為主，
