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1、ShoppingMall-海岸城2021/8/62·基本概況·區(qū)域價值·區(qū)域交通業(yè)態(tài)分布項目分析總結(jié)·業(yè)態(tài)分布解析·經(jīng)營策略分析·SWOT分析·項目點評目錄2021/8/6301·基本概況·區(qū)域價值·配套分析·區(qū)域交通項目分析2021/8/64海岸城基本概況2021/8/65項目名稱海岸城（coastalcity）開發(fā)商海岸地產(chǎn)物業(yè)管理海岸物業(yè)開業(yè)時間2007.12.16占地面積36908㎡建筑面積約12萬㎡建筑構(gòu)成東、西兩座寫字樓，海岸城購物中心，風(fēng)情街四至交通東臨文心五路，西至文心三路，南為海德一道，北至海德二道周邊公交線路J1、K204、K113、305、
2、322等周邊地鐵站地鐵二號線后海站停車位1500停車收費標(biāo)準(zhǔn)首2個小時5元，超過2個小時，每小時5元；每天最高收費不超過60元。扶梯35垂直電梯21項目基本概況2021/8/66項目基本概況-建筑構(gòu)成寫字樓建筑形態(tài)：東、西兩座單體寫字樓構(gòu)成建筑高度：最高155米建筑面積：14萬平方米購物中心建筑形態(tài)：單體商業(yè)建筑建筑高度：30米建筑面積：12萬平方米占地面積：3.7萬平方米（含廣場1.2萬平方米）風(fēng)情街建筑形態(tài)：寫字樓裙樓商業(yè)體建筑面積：4萬平方米（租售）（全部自營）（全部銷售）2021/8/67項目基本概況-設(shè)計團(tuán)隊建筑設(shè)計室內(nèi)設(shè)計物業(yè)顧問美國凱里森建筑事務(wù)所
3、深圳市城脈建筑設(shè)計有限公司（負(fù)責(zé)深化設(shè)計）日本船場設(shè)計公司姜峰室內(nèi)設(shè)計（負(fù)責(zé)深化設(shè)計）廣州高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司2021/8/68項目基本概況-基本參數(shù)樓層：地下兩層，地上五層，樓高30米層高：地下室5米，首層6.5米，二層至五層6米平面結(jié)構(gòu)特點：二層以上，平面呈“L”型。平面動線長達(dá)900米，因此海岸城設(shè)有兩個中庭；從平面圖來看，右邊的中庭附近業(yè)態(tài)分布較難活躍，因此三層以上按端頭規(guī)劃主力店的原則，規(guī)劃為影院以及餐飲。鋪型：90%商鋪門面大于8.5米；80%鋪深小于12米；大于200平方米的品牌專門店約20個。2021/8/69海岸城-區(qū)域價值分析2021/8
4、/610配套分析-南山中心區(qū)商業(yè)配套海岸城保利保利劇院凱賓斯基酒店海岸寫字樓西座海岸寫字樓東座天利中央商務(wù)廣場2期天利中央商務(wù)廣場1期長城大廈(在建)深圳書城(南山城)廣州本田4S店樂安居7以海岸城為中心的南山中心區(qū)包括了海雅百貨、深圳書城、保利以及凱賓斯基酒店等商業(yè)配套，打造一站式集中商業(yè)。海雅百貨2021/8/611配套分析-南山中心區(qū)住宅配套漾日灣畔濱海之窗城市印象美墅藍(lán)山家園觀海臺海印長城2期海印長城1期保利花園青春家園天悅園華彩天成海珠城花園海岸明珠佳嘉豪苑8海岸城海岸寫字樓西座海岸寫字樓東座圍繞海岸城周圍居住小區(qū)多達(dá)14個，海岸城為這些小區(qū)提供了一站
5、式的商業(yè)配套2021/8/612海岸城-區(qū)位交通分析2021/8/613海德一道濱海大道后海大道文心五路海德三道海德二道后海濱路9南山中心區(qū)與濱海大道、后海大道、后海濱路三條城市快速干道相鄰項目區(qū)位分析2021/8/614項目交通分析海岸城周圍公交車線路分布A：海岸城站121 B：濱海西站76、80、231、305、382、353、322、337C:海德三道站J1、229、72 D：后海立交站20、K105、K113、K204、362 E：海雅百貨站19、37、70、80、113、226、230、231、232、328、329AEBCD2021/8/61502·
6、海岸城業(yè)態(tài)分布解析·海岸城經(jīng)營策略分析業(yè)態(tài)分布2021/8/616海岸城業(yè)態(tài)分布解析2021/8/617業(yè)態(tài)分析-主力店鋪商戶名稱類型位置估算面積(㎡)占總面積比(估算)JUSCO吉之島大型連鎖超市L11011589912.66%UNIQLO優(yōu)衣庫連鎖服裝品牌L1102-1037520.60%海岸影城影院L330138803.09%江南廚子餐飲L3331-33210090.80%英孚教育教育機構(gòu)L44027200.57%冰FUN海岸滑冰場滑冰場L442221781.73%大飽口福餐飲L551336482.90%將海岸城以下7間店劃分為主力店與次主力店：主力店：J
7、USCO吉之島、海岸影城、冰FUN海岸溜冰場和大飽口福；次主力店：UNIQLO優(yōu)衣庫、江南廚子、英孚教育2021/8/618業(yè)態(tài)分析-鋪數(shù)海岸城商鋪總數(shù)為250間，其中服裝和童裝/玩具的占比超過4成，生活/百貨類型占比6%，餐飲占14%，剩下銀行/服務(wù)類型占5%，精品/配飾類型占比26%。服裝：男裝13間，女裝62間，流行便裝19間，運動系列服裝4間；占比40%；童裝/玩具：童裝玩具類型13間；占比5%；銀行/服務(wù)：包括7-11便利店，銀行，英孚教育，歐米勒琴行等9間商鋪；占比6%。生活/百貨：包括數(shù)碼、個人護(hù)理藥品以及大型百貨超市吉之島共22間；占比9%；餐飲
8、：包括大飽口福，中森明菜
