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《英德市城市住房建設(shè)近期規(guī)劃》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、英德市城市住房建設(shè)近期規(guī)劃（2006年—2010年）為了貫徹落實省政府《轉(zhuǎn)發(fā)國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（粵府辦[2006]50號）精神，保持我市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，根據(jù)英德市住房建設(shè)狀況和城市發(fā)展需要以及《英德市城區(qū)總體規(guī)劃（1995—2010年）》、《英德市城區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃（2006—2025年）》，編制本規(guī)劃。一、英德市城市住房現(xiàn)狀2005年英德市城市居住人口約16.13萬人，居住用地總面積356.17公頃，人均居住用地24.22M2，住宅建筑總面積502.90萬M2，人均
2、住房面積33.38M2，總體上已基本解決城區(qū)居民住房問題。但由于歷史原因和市區(qū)有部分私人閑置土地，所以市區(qū)存在大量私房建設(shè)，公房和適用商品房建設(shè)少的問題，部分市區(qū)居民主要是機關(guān)單位和集體企業(yè)職工以及城市無業(yè)居民，住房仍比較困難，居住問題還未得到較好解決。到2005年底，人均住房面積不足10M2的市區(qū)居民住戶有609戶，居住人口1827人。近年來，由于市政府實行了嚴格控制居民私人購地建房的政策，加大招商引資力度,引入外商和優(yōu)良民營資本,開發(fā)房地產(chǎn),－５－市區(qū)已開發(fā)商品住宅小區(qū)9個。到2005年底，建設(shè)商品住宅925套，總建筑面
3、積12.35萬M2，新開發(fā)商品住宅小區(qū)均屬容積率2.0—3.0，住宅戶型建筑面積80—115M2的普通住房。2005年英德市區(qū)商品住宅平均樓價為1100元/M2。二、城市近期發(fā)展規(guī)劃及住房建設(shè)規(guī)模預測按照英德市市區(qū)總體規(guī)劃對城市人口的預測，到2005年市區(qū)常住人口規(guī)模為16.13萬人，2010年約20萬人。但由于發(fā)展條件的制約，2005年實際居住人口只有15.25萬人，慢于預測發(fā)展速度。但隨著武廣客運專線和昆汕高速公路的建設(shè)以及海螺臺泥兩大水泥熟料基地的建成投產(chǎn)，廣東英德紅星監(jiān)獄的順利搬遷至市區(qū)北郊，以及英德市政府為了改善投
4、資環(huán)境出臺了許多外來投資優(yōu)惠政策，工業(yè)化進程和城市發(fā)展必然加快。預計2007年下半年開始，市區(qū)人口將會快速增長。據(jù)此，2010年市區(qū)人口規(guī)模預測調(diào)整為18.5萬—19.5萬人，新增人口約3—4萬人，新增人口人均居住用地按25M2計算，需新增居住用地87公頃，人均住宅建筑面積25—30M2計算，則需新建住宅約120萬M2。三、近期城市居住用地安排規(guī)劃市區(qū)到2010年需新增居住用地約125公頃，每年約增加供地20—26公頃。新增住房建設(shè)用地的布局結(jié)合市區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃進行布局，分步推進。其中沿江區(qū)安排29公頃，城中區(qū)安排7公頃，城
5、北區(qū)安排10公頃，城西區(qū)24公頃，城南區(qū)安排55公頃。英德市城區(qū)近期居住用地規(guī)劃安排表－５－說明：用地總面積規(guī)劃至2010年，近期為2006、2007年的用地面積。地塊名稱總用地面積（公頃）近期安排面積（公頃）土地來源鳳凰城小區(qū)21.19.39存量土地龍山莊小區(qū)5.12.72存量土地消防小區(qū)3.5存量土地湞陽南小區(qū)54.3存量土地東逸新城小區(qū)23.6新征土地城北小區(qū)10.2新征土地食品公司小區(qū)3.5掛牌出讓市區(qū)改造3.2掛牌出讓合計124.512.11四、新規(guī)劃居住小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標新規(guī)劃安排居住小區(qū)，應以建設(shè)普通住宅為主。按
6、照國家規(guī)定套型面積90M2以下戶型不少于70%，沿江地塊安排建設(shè)小量高級住宅。安排部份舊城改造、小區(qū)建筑密度控制在35%左右，綠化用地30%左右，容積率2.5左右，普通住宅小區(qū)以多層建筑為主。房屋戶型設(shè)計嚴格按照建設(shè)部規(guī)定的住房面積、標準進行設(shè)計，以中戶型為主，小戶型為輔。1、小戶型面積標準：套內(nèi)面積控制在60M2以內(nèi)。2、中戶型面積標準：套內(nèi)面積控制在90M2以內(nèi)。五、城鎮(zhèn)住房建設(shè)發(fā)展計劃－５－“十一·五”期間，計劃建設(shè)住房12000套，其中普通商品房7200套，經(jīng)濟適用房1200套，高級住房3600套。建設(shè)時間及進度安排
7、：2006年至2010年，每年分別建設(shè)普通商品房1440套，經(jīng)濟適用房240套（含廉租房），高級住宅720套。每年平均建設(shè)住房建筑面積約23萬M2。六、城鎮(zhèn)住房建設(shè)用地的供地措施近兩年來市區(qū)鎮(zhèn)住房建設(shè)用地原則上是盤活存量土地和舊城改造，區(qū)分普通商品房、經(jīng)濟適用房和廉租住房的各類用地規(guī)模，嚴格執(zhí)行土地供應政策和公開出讓制度，將商品住房的建筑面積、建設(shè)規(guī)模列入經(jīng)營性房地產(chǎn)用地的出讓條件，保證中小型普通商品房用地不低于供應總量的70%。經(jīng)濟適用房和廉租住房建設(shè)用地可通過法律、法規(guī)規(guī)定的程序提供土地。七、各有關(guān)部門的職責各職能部門要
8、進一步加強組織領(lǐng)導，落實工作責任，完善監(jiān)管制度，做好相關(guān)工作，確保我市住房建設(shè)規(guī)劃的順利實施。發(fā)展改革主管部門要加強對企業(yè)投資房地產(chǎn)開發(fā)項目的核準管理。規(guī)劃主管部門要加強對規(guī)劃許可證的管理，落實粵府辦[2006]50號文關(guān)于商品住房套型結(jié)構(gòu)的控制要求，并會同監(jiān)察部門加強規(guī)劃效能監(jiān)察，督促落
