資源描述：
《中華全國律師協(xié)會律師提供房屋租賃合同非訴訟法律服務(wù)操作指引》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、中華全國律師協(xié)會律師提供房屋租賃合同非訴訟法律服務(wù)操作指引第一編總則第1條制訂目的房屋租賃法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)屬于《合同法》調(diào)整的對象。由于房屋租賃關(guān)系中的標(biāo)的物（即租賃房屋）屬于物，承租人租賃房屋必然涉及對房屋的占有、使用和收益的權(quán)利，如果需要對房屋進(jìn)行一定的裝修，還會涉及到對物的添加。因此，房屋租賃法律關(guān)系也必然涉及《物權(quán)法》的內(nèi)容，這就使得房屋租賃法律關(guān)系更加地復(fù)雜，也對律師為當(dāng)事人提供房屋租賃合同法律服務(wù)提出了艱巨的挑戰(zhàn)。為了更好地維護(hù)房屋租賃合同法律服務(wù)委托人的合法權(quán)益，提高律師辦理房屋租賃合同法律服務(wù)的質(zhì)量和水平，我們在總結(jié)律師提供房屋租賃合同法律服務(wù)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上制訂本操作指引。第2條
2、適用范圍本操作指引適用于律師在中華人民共和國境內(nèi)從事房屋租賃合同的非訴訟和訴訟法律服務(wù)。本操作指引所稱的房屋租賃合同，是指出租人將房屋交付承租人占有、使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。本操作指引所指的房屋，主要指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，但不包括承租人依照國家福利政策承租的公有住房、廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。上述福利性住房所涉及的房屋租賃關(guān)系具有社會福利性和保障性，合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)都由法律法規(guī)強(qiáng)制規(guī)定，對這類房屋的租賃行為不屬于完全的民事法律行為。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋占地性質(zhì)為農(nóng)村集體所有制土地，與城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋在性質(zhì)上、法律適用上存在差異。律師提供此類房屋租賃合同法律服
3、務(wù)可以參照本操作指引執(zhí)行，但應(yīng)注意法律法規(guī)以及相關(guān)政策的限制性規(guī)定。第3條房屋租賃合同的法律特征3.1125房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。3.2房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲
4、得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。3.3房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！钡?條法律依據(jù)本操作指引涉及的主要法律依據(jù)為：法律類：《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱《民法通則》）、《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法
5、》）、《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》）、《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（以下簡稱《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》）、《中華人民共和國消防法》（以下簡稱《消防法》）、《中華人民共和國建筑法》（以下簡稱《建筑法》）等；行政法規(guī)類：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（以下簡稱《質(zhì)量管理條例》）、《中華人民共和國治安管理處罰法》（以下簡稱《治安管理處罰法》）等；部門規(guī)章類：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《租賃管理辦法》）等；司法解釋類：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體
6、應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》）、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）、（二）》（以下簡稱《合同法司法解釋（一）》、《合同法司法解釋（二）》）等。125律師提供房屋租賃合同法律服務(wù)時應(yīng)當(dāng)注意，具有立法權(quán)的各級地方立法機(jī)關(guān)（包括省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會及其常務(wù)委員會和人民政府；較大的市的人民代表大會及其常務(wù)委員會和人民政府）為加強(qiáng)本地區(qū)房屋租賃管理，維護(hù)本地區(qū)房屋租賃市場秩序，各自制定了相關(guān)的地方性法規(guī)和地方政府規(guī)章。盡管地方性法規(guī)和地方政府規(guī)章的內(nèi)容不能決定房屋租賃合同的效力，但是房屋租賃合同當(dāng)事人違反地方性法規(guī)和地方政府規(guī)章的規(guī)定，仍應(yīng)
7、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，律師在提供房屋租賃合同法律服務(wù)時，必須詳細(xì)了解租賃房屋所在地的地方性法規(guī)和地方政府規(guī)章，避免不必要的法律風(fēng)險。第5條律師提供房屋租賃合同法律服務(wù)的基本原則5.1忠誠守信原則。律師提供房屋租賃合同法律服務(wù)，應(yīng)當(dāng)以維護(hù)委托人合法權(quán)益為目的，在辦理委托事務(wù)過程中不受任何單位及其他組織和個人的非法干涉。5.2專業(yè)精湛原則。律師提供房屋租賃合同法律服務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟悉精通法律知識，掌握與房屋租賃相關(guān)的專業(yè)知識，
