杭州濱江76號(hào)地塊項(xiàng)目

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1、杭州濱江76號(hào)地塊項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書ENVIRONMENTALIMPACTASSESSMENT（簡(jiǎn)本）煤炭科學(xué)研究總院杭州環(huán)保研究院HangzhouEnvironmentalProtectionResearchInstitute,CCRI國(guó)環(huán)評(píng)證乙字第2015號(hào)二○一○年八月杭州濱江76號(hào)地塊項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（簡(jiǎn)本）1.1項(xiàng)目由來(lái)杭州濱江76號(hào)地塊項(xiàng)目位于杭州市濱江區(qū)，土地編號(hào)為杭政儲(chǔ)出（2007）76號(hào)地塊。該地塊東至信誠(chéng)路；北側(cè)緊鄰城市公共綠地和瀕臨錢塘江的聞濤路，擁有優(yōu)裕的濱江景觀資源；地塊以西，已有較多已開(kāi)發(fā)的樓盤，相關(guān)配套較成熟；南臨濱

2、盛路，規(guī)劃有公交站，路南規(guī)劃有大型公建中心，跨路東南側(cè)為規(guī)劃中的疾病預(yù)防控制中心。地塊地形基本規(guī)整，呈方形，場(chǎng)地平坦，現(xiàn)狀為空地。該項(xiàng)目由海墅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（杭州）有限公司投資建設(shè)，總用地面積92615m2，總建筑面積370687.5m2（包括地下室、架空層等面積89000m2）。項(xiàng)目由A、B兩個(gè)地塊組成，其中A地塊為商業(yè)用地，用地面積24760m2；B地塊為住宅用地及幼兒園用地，用地面積67855m2，包括4700m2的12班幼兒園用地和63155m2的住宅用地。本項(xiàng)目于2008年分別對(duì)其兩個(gè)區(qū)塊以及其配套公建進(jìn)行了環(huán)評(píng)，并通過(guò)濱江區(qū)環(huán)保局審批?，F(xiàn)由

3、于功能調(diào)整，總建筑面積調(diào)整為377311m2（包括地下室、架空層等面積91574.9m2），總用地面積以及各地塊用地面積不變。1.2保護(hù)對(duì)象本項(xiàng)目周邊主要保護(hù)對(duì)象見(jiàn)下表1。表1主要環(huán)境保護(hù)敏感對(duì)象一覽表序號(hào)環(huán)境敏感點(diǎn)方位離本項(xiàng)目最近距離建設(shè)情況環(huán)境保護(hù)要求1浙江省疾病預(yù)防控制中心東南120m已建環(huán)境空氣達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，聲環(huán)境達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》2類標(biāo)準(zhǔn)2水景城住宅小區(qū)西20m已建3本項(xiàng)目居民區(qū)——規(guī)劃4錢塘江北約120m—地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》II類標(biāo)準(zhǔn)1.3項(xiàng)目名稱及周邊環(huán)境1.3.1項(xiàng)目名稱和性質(zhì)項(xiàng)目名稱：杭州濱江76號(hào)地塊項(xiàng)

4、目建設(shè)地點(diǎn)：浙江省杭州市濱江區(qū)濱盛路以北，聞濤路以南，信誠(chéng)路以西。。16杭州濱江76號(hào)地塊項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（簡(jiǎn)本）建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)：新建建設(shè)單位：海墅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（杭州）有限公司1.3.2周邊用地情況本項(xiàng)目擬建地塊周邊的用地現(xiàn)狀和規(guī)劃用地性質(zhì)詳見(jiàn)表2。表2地塊周邊用地現(xiàn)狀及規(guī)劃情況方位與地塊邊界距離m現(xiàn)狀情況規(guī)劃用地情況備注東面45空地商務(wù)中心隔信誠(chéng)路南面55空地公建中心隔濱盛路東南面120施工場(chǎng)地浙江省疾病預(yù)防控制中心—西面20施工場(chǎng)地水景城住宅小區(qū)隔規(guī)劃道路北面相鄰空地綠化帶綠化帶以北為聞濤路1.4項(xiàng)目概況建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項(xiàng)目由A、B兩個(gè)地塊組成

5、，總面積92615平方米（含幼兒園用地4700平方米），其中A地塊土地面積24760平方米；B地塊土地面積為67855平方米，其中包括4700平方米的12班幼兒園用地和63155平方米的住宅用地。A地塊土地性質(zhì)為商業(yè)用地，B地塊土地性質(zhì)為住宅用地及幼兒園用地。本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如表3所示，各建筑物主要功能布置如表4所示。表3項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)項(xiàng)目單位方案總用地面積（m2）92615其中A地塊（m2）24760B地塊（扣除幼兒園用地）（m2）63155B地塊幼兒園（m2）4700總建筑面積（m2）377311計(jì)容積率建筑面積（m2）2857

6、36.1其中A地塊（m2）123800B地塊（扣除幼兒園用地）（m2）157887.5B地塊幼兒園（m2）4048.6不計(jì)容積率建筑面積（m2）91574.9其中A地塊避難層（m2）2200地下室（m2）3585716杭州濱江76號(hào)地塊項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（簡(jiǎn)本）B地塊架空層（m2）1403.9地下室（m2）52114商務(wù)樓總建筑面積（m2）123304.2多層住宅總建筑面積（m2）17801.44高層住宅總建筑面積（m2）138323.56公建及配套A地塊總建筑面積（m2）495.8物業(yè)管理（m2）495.8B地塊總建筑面積（m2）5836.5其中

7、幼兒園（m2）4048.6社區(qū)用房（m2）644.5物業(yè)管理（m2）490物業(yè)經(jīng)營(yíng)（m2）653.4停車位A地塊總停車位（輛）1002其中地上（輛）83地下（輛）919B地塊總停車位（輛）1256其中地上（輛）125地下（輛）1131容積率A地塊5B地塊（扣除幼兒園用地）2.5建筑密度A地塊49.4%B地塊（扣除幼兒園用地）19.6%綠化率A地塊15.1%B地塊（扣除幼兒園用地）30.2%住宅戶數(shù)A地塊（套）0B地塊（套）1324居住人數(shù)（人）4634表4項(xiàng)目各建筑物主要功能布置表建筑樓層內(nèi)部功能A地塊高層辦公樓1F物業(yè)管理用房高層辦公樓2F餐飲用

8、房、大堂高層辦公樓3~40F辦公用房裙樓1~5F辦公用房地下一層設(shè)備用房（水泵房、風(fēng)機(jī)房等）、地下車庫(kù)等地下二層設(shè)備用房（