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1、-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料----------------------------------------------放寬二套房貸遭當頭棒喝零首付低首付隱藏禍患
【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點擊下載下載本文，謝謝！】回建強 主持人：李和裕 嘉賓：回建強-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-------
2、----------------------------~5~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料----------------------------------------------易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部高級研究員 樓市交易回暖之勢愈演愈烈，銀行對房地產(chǎn)貸款反而越收越緊。根據(jù)銀監(jiān)會上周的最新表態(tài)，除了要求商業(yè)銀行控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款的權重，還強調(diào)了此前已經(jīng)在一些地方開始落實的規(guī)范二套房貸的措施。房貸環(huán)境由此所產(chǎn)生的變化不得不引起業(yè)內(nèi)的重視。 操作已在
3、收緊 主持人：事實上，在此次銀監(jiān)會表態(tài)之前，一些地方已經(jīng)有所布置，如上海銀監(jiān)局印發(fā)了《關于進一步規(guī)范個人住房按揭貸款業(yè)務的通知》，要求在滬中外資商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行個人住房按揭貸款業(yè)務首付款比例和利率規(guī)定，嚴禁變相放寬貸款條件。近期銀行是不是已經(jīng)相繼收緊對二套房貸的審查？-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~--------------------------------
4、-----------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料---------------------------------------------- 回建強：上海銀監(jiān)局早在3月底就圍繞房貸“假按揭”、“零首付”、“低首付”等問題對個人住房貸款業(yè)務進行了調(diào)查，近階段北京也因為部分樓盤的高退房率而引起監(jiān)管部門的重視。雖說并非大量存在，但不可否認，銀行變相放寬個人住房貸款條件、降低首付款比例和利率的違規(guī)事件屢見不鮮。目前一些銀行已開始規(guī)范個人貸款業(yè)務操作流程，如嚴格落實面談面簽制度，以認真核對客戶身份；嚴格落實貸款條件，對期房嚴格落實預登記制度，對二
5、手房貸款、抵押貸款落實抵押后發(fā)放貸款等。 害怕斷供風險 主持人：那您認為銀監(jiān)會此次重申二套房貸規(guī)范的意圖是什么？-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料---------------------------------------------
6、- 回建強：從政策立意看，政府叫停違規(guī)房貸更多是從控制銀行經(jīng)營風險角度考慮，其目的并非收緊二套房信貸政策。因為對于符合要求的第二套住房，銀行也可以給予利率和首付的優(yōu)惠，但應確保首付是真實的。要知道，當前樓市前景尚未明朗，房價走勢更是撲朔迷離，“零首付”、“低首付”增大了購房者的還款壓力，且一旦房價出現(xiàn)大的調(diào)整，相關違規(guī)購房者“斷供”的可能性很大。所以監(jiān)管部門立即給予當頭棒喝，打壓暗藏風險的禍苗。又如有的開發(fā)商為了維持自己的資金鏈，借用員工的身份預訂房源，利用些許“首付”的資金投入實現(xiàn)“假按揭”，對銀行構(gòu)成很大風險，而且很多房源被預訂也可以營造熱銷假象，
7、即便后來的購房者看中“已售房源”，也可由進行合同撤銷再行出售，這就是造成高退房率的原因，也是欺騙購房者的行為?！ ⊥顿Y需求抬頭 主持人：市場判斷，此次嚴肅房貸紀律對于自住為主的改善性需求影響有限，但會加大房產(chǎn)投資的準入資金門檻，使近期有所抬頭的投資性需求受到一定的抑制。您覺得目前的個貸環(huán)境會對樓市交易產(chǎn)生影響嗎？-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~---------
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