租賃合同法定解除權(quán)

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1、租賃合同法定解除權(quán)篇一：法定合同單方解除權(quán)總結(jié)法定合同單方解除權(quán)總結(jié)1.合同中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。2.五種法定情形有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。3.買賣合同：因標(biāo)的物質(zhì)量不符合

2、質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。租賃合同法定解除權(quán)篇一：法定合同單方解除權(quán)總結(jié)法定合同單方解除權(quán)總結(jié)1.合同中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。2.五種法定情形有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能

3、實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。3.買賣合同：因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。4.借款合同：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。5.租賃合同：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人無

4、正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。6.融資租賃合同：承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要

5、求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。[1]7.承攬合同：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同。承攬工作需要定作人協(xié)助的，定作人有協(xié)助的義務(wù)。定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，并可以順延履行期限；定作人逾期不履行的，承攬人可以解除合同。定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。8.技術(shù)開發(fā)合同：因作為技術(shù)開發(fā)合同標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開，致使技術(shù)開發(fā)合同的履行沒有意

6、義的，當(dāng)事人可以解除合同。9.委托合同：委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。篇二：租賃合同解除中的若干問題租賃合同解除中的若干問題作者說租賃合同的特征在于，租賃期間這個時間因素在合同履行上居于重要地位，租賃合同的總給付內(nèi)容取決于租賃期間的長短，亦即，隨著租賃期間的推移在當(dāng)事人之間不斷地產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)。[1]“其基本特色系時間因素在債的履行上居于重要的地位，總給付之內(nèi)容系于應(yīng)為給付時間的長度”。[2]因此，在合同法理論中，租賃合同屬于“固有意義的繼續(xù)

7、性契約關(guān)系”。例如，隨著履行期間的經(jīng)過，會產(chǎn)生租賃物的維修義務(wù)、保養(yǎng)義務(wù)，在租賃物為廠房之場合，還可能會產(chǎn)生消防義務(wù)、安全保障義務(wù)等等。這些義務(wù)在簽訂合同之時，當(dāng)事人往往沒有約定或者即使約定也難以確定此類義務(wù)的具體內(nèi)容，這也成為租賃合同容易產(chǎn)生糾紛的原因之一。其二，租賃合同因租賃物的不同而呈現(xiàn)出顯著的差異。在租賃物為動產(chǎn)場合，租賃關(guān)系相對簡單。而在不動產(chǎn)場合，不動產(chǎn)價值相對較大，租金相對較高，其位置、狀態(tài)以及不動產(chǎn)所在的土地使用權(quán)的狀況往往比較復(fù)雜，同時又由于承租人租賃不動產(chǎn)的目的多種多樣，從而產(chǎn)生糾紛的可能性也相應(yīng)增大。其

8、三，我國各地的土地使用權(quán)呈現(xiàn)出一種歷史性、復(fù)雜性、多種因素共同參與相互影響的狀態(tài)，其權(quán)利來源、權(quán)利狀態(tài)、登記模式、使用狀況往往會不同程度地影響到租賃合同。這也成為租賃合同糾紛處理困難的一個原因。本文擬依據(jù)對租賃合同糾紛案例的綜合和分析，就審判實務(wù)中出現(xiàn)的租賃合同的解除問題進(jìn)行探討，以期得出