水域灘涂養(yǎng)殖證資產(chǎn)評估.docx

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1、水域灘涂養(yǎng)殖證資產(chǎn)評估五、價值類型及定義（一）本企業(yè)價值評估所選取的價值類型為：市場價值。（二）價值定義表述：市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。（三）價值類型選取的理由及依據(jù)：根據(jù)本次評估目的、特定市場條件及評估對象狀況，確定本次企業(yè)價值評估所選取的價值類型為市場價值。六、評估依據(jù)(一)主要法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國公司法》(2005年10月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議通過)；2、《中華人民共和國證券法》(2005年10月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議通過

2、)；3、《企業(yè)會計準則——基本準則》(財政部令第33號)；4、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過)；5、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(財政部、國家稅務總局令第50號，經(jīng)財政部、國家稅務總局令第65號修訂)；6、《關(guān)于調(diào)整完善資源綜合利用產(chǎn)品及勞務增值稅政策的通知》（財政部、國家稅務總局財稅[2011]115號）；7、《資源綜合利用企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄（2008年版）》；8、《企業(yè)所得稅法實施條例》（國務院令第512號）；9、有關(guān)其他法律、法規(guī)、通知文件等。(二)評估準則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估準則——基本準則》(財企[2004]2

3、0號)；2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》(財企[2004]20號)；3、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2011]230號)；4、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189號)；5、《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務約定書》(中評協(xié)[2011]230號)；6、《資產(chǎn)評估準則——工作底稿》(中評協(xié)[2007]189號)；7、《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》(中評協(xié)[2008]217號)；8、《評估機構(gòu)業(yè)務質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214號)；9、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[2007]189號)；10、《資產(chǎn)評估準則——企業(yè)價值》(中評協(xié)[2011]227號)；1

4、1、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》(會協(xié)[2003]18號)；12、《資產(chǎn)評估準則——利用專家工作》(中評協(xié)[2012]244號)13、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——獨立性》(中評協(xié)[2012]248號)；14、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)(2008)218號）；15、其他準則。(三)經(jīng)濟行為依據(jù)1、本公司與昌魚股份簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》；2、昌魚股份關(guān)于簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議的公告；(四)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件1、武昌魚出口基地評估基準日會計報表；2、法人營業(yè)執(zhí)照、驗資報告等；3、水面使用權(quán)證等；4、其他與企業(yè)資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的會計憑證及其它資料。(五

5、)取價依據(jù)及參考依據(jù)1、被評估單位提供的財務會計經(jīng)營方面的資料；2、被評估單位提供的未來經(jīng)營預測等有關(guān)資料；3、評估基準日銀行存貸款執(zhí)行利率；4、評估基準日國債收益率、同類上市公司財務指標及風險指標；5、國家宏觀、行業(yè)、區(qū)域市場及企業(yè)統(tǒng)計分析數(shù)據(jù)；6、iFind金融數(shù)據(jù)終端；7、《技術(shù)資產(chǎn)評估方法參數(shù)實務》(中國物資出版社出版)；8、中勤萬信會計師事務所(特殊普通合伙)出具的被評估單位評估基準日審計報告；9、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(第二版)；10、被評估單位提供的預測年度生產(chǎn)經(jīng)營計劃等；11、評估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價信息資料；12、與此次資產(chǎn)評估有關(guān)的其他資料。七

6、、評估方法企業(yè)價值評估的基本方法主要有資產(chǎn)基礎法、收益法和市場法。進行資產(chǎn)評估，要根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。資產(chǎn)基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。收益法，是通過估算被評估對象在未來的預期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評估對象價值的一種評估思路。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。市場法是以現(xiàn)實市場上的參照物來評價估值對象的現(xiàn)行公平市場價值。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。（一）評估方法選

7、擇及理由1、被評估單位2012年成立，主要從事水產(chǎn)品養(yǎng)殖、銷售。被評估單位自設立以來未按營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍進行生產(chǎn)，公司所擁有的水面使用權(quán)目前處于租賃狀態(tài)，并未自營，故不適合采用收益法對企業(yè)進行評估。2、武昌魚出口基地主營業(yè)務為水產(chǎn)品養(yǎng)殖、銷售，由于在國內(nèi)流通市場上難以找到在整體規(guī)模、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、現(xiàn)金流、增長潛力和風險等方面與評估對象相類似的、足夠的交易案例，故不具備市場法評估條件，不宜采用市場法對其進行評估。3、被評估單位自成立