冷凍有限公司冷庫(kù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、新建500噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2010年8月1目錄第一章總論11.1項(xiàng)目概要11.2編制依據(jù)41.3工作范圍4第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性62.1項(xiàng)目背景62.2建設(shè)必要性7第三章建設(shè)條件113.1項(xiàng)目區(qū)概況113.2項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析11第四章市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案134.1市場(chǎng)分析134.2營(yíng)銷(xiāo)策略、方案、模式154.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析16第五章建設(shè)方案185.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模185.2建設(shè)規(guī)劃和布局185.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)20III5.1具體建設(shè)內(nèi)容205.2工藝技術(shù)方案225.3設(shè)備方案245.4節(jié)能減排措施

2、255.5實(shí)施進(jìn)度安排26第七章項(xiàng)目組織與管理307.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分307.2勞動(dòng)定員307.3經(jīng)營(yíng)管理措施317.4技術(shù)培訓(xùn)327.5勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防32第八章投資估算與資金來(lái)源348.1投資估算依據(jù)348.2投資估算348.3資金來(lái)源358.4資金使用和管理35第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)369.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)369.2營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金和附加估算369.3總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算379.4利潤(rùn)、現(xiàn)金流量分析37III9.5財(cái)務(wù)效益分析379.6不確定性指標(biāo)分析38第十章社會(huì)效益評(píng)價(jià)41第十一章結(jié)論與建議42III6第一章總論1.1

3、項(xiàng)目概要1.1.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目名稱(chēng)：500噸冷庫(kù)和恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目區(qū)建設(shè)總規(guī)模是儲(chǔ)量為500噸恒溫庫(kù)，占地面積903平方米，主要包括土建工程及配套附屬建筑等。項(xiàng)目建設(shè)期：項(xiàng)目建設(shè)期為12個(gè)月，預(yù)計(jì)2010年12月動(dòng)工建設(shè)，2011年12月竣工投產(chǎn)。1.1.3項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)備方案：本項(xiàng)目所需設(shè)備及技術(shù)方面主要在國(guó)內(nèi)引進(jìn)。生產(chǎn)技術(shù)方案：本項(xiàng)目主要用于儲(chǔ)存各種蔬菜水果。每年儲(chǔ)藏保鮮蔬菜500噸；每年儲(chǔ)藏保鮮水果450噸,平均一個(gè)月周轉(zhuǎn)一次。供電建設(shè)方案：本項(xiàng)目自備300KVA變壓器一臺(tái)接電

4、網(wǎng)。1.1.4項(xiàng)目效益1.本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，經(jīng)濟(jì)效益顯著。項(xiàng)目生產(chǎn)期年均銷(xiāo)售總收入（）元，總成本費(fèi)用年均（）元；年均利潤(rùn)總額（）元；所得稅年均（）元；稅后利潤(rùn)年均（）元。29本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下所示。表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.2編制依據(jù)1、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定；2、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007年本)》；3、國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；4、項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。1.3工作范圍項(xiàng)目可行性研究的范圍包括：1、對(duì)項(xiàng)目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場(chǎng)前景進(jìn)行分析，對(duì)企業(yè)銷(xiāo)售、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)

5、；2、對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件、廠址、原料供應(yīng)、交通條件進(jìn)行研究；3、對(duì)項(xiàng)目總圖運(yùn)輸、生產(chǎn)工藝、公用設(shè)施等技術(shù)方案進(jìn)行研究；4、就項(xiàng)目的消防、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評(píng)價(jià)；5、對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、勞動(dòng)定員的確定；6、進(jìn)行項(xiàng)目投資估算，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分析，進(jìn)行不確定性分析，提出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論；297、提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目背景2.1.1國(guó)家政策背景黨中央、國(guó)務(wù)院歷來(lái)高度重視菜籃子工作，十分關(guān)心人民群眾的生活資料。黨的十三屆四中全會(huì)以后，中央制定了一系列加強(qiáng)菜籃子建設(shè)的有關(guān)政策。特

6、別是黨的十六大后，以胡錦濤同志為總書(shū)記的黨中央繼往開(kāi)來(lái)，與時(shí)俱進(jìn)，進(jìn)一步堅(jiān)持和完善了新時(shí)期菜籃子工作的指導(dǎo)思想和方針政策。菜籃子工作的穩(wěn)定關(guān)系全國(guó)穩(wěn)定，菜籃子的安全關(guān)系全國(guó)安全。菜籃子工程關(guān)乎到每個(gè)老百姓貼身的利益。2.1.2相關(guān)行業(yè)背景近幾年，隨著我國(guó)菜籃子工程的實(shí)施，使人民的物質(zhì)生活水平日益增長(zhǎng)，縱觀近幾年長(zhǎng)途銷(xiāo)售的肉類(lèi)和蔬菜水果的數(shù)據(jù)，每年均有大幅度的增長(zhǎng)。近幾年來(lái)，我國(guó)冷庫(kù)建設(shè)發(fā)展也十分迅速，主要分布在各肉類(lèi)、水果、蔬菜主產(chǎn)區(qū)以及大中城市郊區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)現(xiàn)有冷庫(kù)冷凍冷藏能力已達(dá)500多噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)能力

7、達(dá)130多噸，其中機(jī)械冷藏庫(kù)70多噸，普通庫(kù)為60多噸。29雖然全國(guó)冷庫(kù)發(fā)展較快，只能滿足全部果蔬產(chǎn)量的50％左右。同時(shí)也出現(xiàn)了個(gè)別商戶自己租地方建設(shè)的小冷庫(kù)，這些小冷庫(kù)均沒(méi)有經(jīng)過(guò)正常的審批并按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)，存在著安全隱患！由于這些大小冷庫(kù)均達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，也曾導(dǎo)致大量果蔬的腐爛，給天津市場(chǎng)上的食品安全性帶來(lái)了極大的隱患。并且使部分蔬菜產(chǎn)品的商品性大大降低，產(chǎn)生了極大的浪費(fèi)的同時(shí)也導(dǎo)致了部分產(chǎn)品價(jià)格的上漲。2.2建設(shè)必要性果、蔬業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于保障和改善城鄉(xiāng)居民膳食結(jié)構(gòu)、確保食品安全，提高全民身體素質(zhì)、帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)

8、業(yè)發(fā)展都具有十分重要的意義。2.2.1是保障“菜籃子工程”和促和諧社會(huì)建設(shè)的需要“菜籃子”工程事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長(zhǎng)及城市化進(jìn)程的加快，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對(duì)其質(zhì)量