深圳樓市冰火兩重天 房價(jià)上漲房租下調(diào)

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5、中原租賃指數(shù)為181.5，環(huán)比下跌2.8個(gè)百分點(diǎn)。租金水平跌至69.8元/平方米，接近2015年7月的水平。拉長時(shí)間軸線來看，除了調(diào)控、周期性調(diào)整等因素之外，有地產(chǎn)分析人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，深圳的長租公寓也是影響因素之一。長租公寓租賃平臺合屋的創(chuàng)始人羅鳳鳴告訴記者，截止到當(dāng)前，根據(jù)合屋的數(shù)據(jù)，其合作商戶已有近200家，滿足承租功能的公寓類物業(yè)達(dá)到5萬套，分布在除大鵬之外的各個(gè)區(qū)。這一量級，相當(dāng)于深圳一年的新房成交量。那么，長租公寓是否真正攪動(dòng)了城市的租房格局?在消費(fèi)升級的大背景下，又是否開始改變城市的居住形態(tài)?

6、深圳租房市場更迭剛剛過去的2016年，深圳的房價(jià)經(jīng)歷了從上漲，到“史上最嚴(yán)調(diào)控”之后的回落，市場已呈現(xiàn)降溫之勢;但房租下跌，卻幾乎貫穿了整個(gè)年度。數(shù)據(jù)顯示，自2016年2月起，深圳的房屋租金已連跌5個(gè)月，7月小幅回升后，8月再次回落，租賃成交量也在8月環(huán)比下降了13.9%。這意味著，深圳房租下跌的趨勢一直在持續(xù)，即使是傳統(tǒng)的畢業(yè)季也并未帶來真正的租賃旺季。在這背后，攪動(dòng)深圳租房市場的，除了市場供需因素之外，還有一個(gè)新模式不能忽視——長租公寓。近幾日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者走訪了深圳幾家長租公寓，大體來看，共同的特點(diǎn)是：房

7、間有頗為精致的統(tǒng)一裝修，設(shè)施較為完備，面積一般不大，20多平米為主流戶型，但大堂有供休閑、娛樂的公共活動(dòng)區(qū)域，并且提供標(biāo)準(zhǔn)化管理。其中，位于南山區(qū)的金地金谷公寓，鄰近白領(lǐng)人群密集的科技園，加上不久前附近新開通了地鐵，入住率逐步在提高。一位工作人員告訴記者，租住者大多從事IT、金融、設(shè)計(jì)等行業(yè)，普遍30歲以下，大學(xué)以上學(xué)歷，當(dāng)中有不少海歸和外國人。而這正是長租公寓主要瞄準(zhǔn)的客戶群體——年輕，高學(xué)歷，熱愛社交，對生活品質(zhì)有一定要求。據(jù)深圳微家公寓創(chuàng)始人李樹德介紹，入住其公寓的租戶，90%以上擁有本科學(xué)歷，45%是海歸。據(jù)投

8、房研究院發(fā)布的《2015年長租公寓投研報(bào)告》指出，目前租房市場的租房者近七成是85后，近-----------------------------------------------最新財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~---------