聶梅生：reits政策年內(nèi)出臺(tái)

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1、-------------------------------------------------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------聶梅生：REITs政策年內(nèi)出臺(tái) 【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點(diǎn)擊下載下載本文，謝謝！】　　早報(bào)記者朱楠　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生昨天表示，預(yù)計(jì)中國政府將在今年內(nèi)出臺(tái)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）相關(guān)政策，目前新政策正在制定過程中。聶梅生還建議，政府應(yīng)適當(dāng)微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策，以

2、保證房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展?！　　耙蜷_另一扇窗”-----------------------------------------------最新財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------　　聶梅生昨天在接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示，政府方面一直在

3、考慮啟動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的直接融資通道，目前有關(guān)部門正就REITs相關(guān)新政策征求各個(gè)部門意見?！斑@是由很多個(gè)部門協(xié)同制定的，估計(jì)年內(nèi)應(yīng)該會(huì)有結(jié)果，央行、銀監(jiān)會(huì)會(huì)有一個(gè)統(tǒng)一的安排。但是具體出臺(tái)時(shí)間和目前進(jìn)展情況，尚不方便透露，就像物業(yè)稅政策一樣，雖然從空轉(zhuǎn)到實(shí)轉(zhuǎn)，似乎已萬事俱備，但何時(shí)出臺(tái)，還要看整個(gè)市場(chǎng)大局?！薄　‰m然房地產(chǎn)信托基金在新加坡等國家已形成相當(dāng)成熟的政策體系，在中國盡管已呼吁多年，但仍在政策層面一直未得到實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。早在2006年，聶梅生就撰寫了“發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，建立廉租房體系，防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)告和政協(xié)提案?！　÷櫭飞?/p>

4、昨天說：“政策層面的瓶頸在于稅收。到底要不要對(duì)REITs征稅，如何征稅，成為政策制定部門間難以協(xié)調(diào)的問題?！?----------------------------------------------最新財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料-----------------------------------------

5、-----　　聶梅生認(rèn)為，從政策調(diào)整方向看，政府肯定是支持房地產(chǎn)業(yè)的直接融資，即信托這一類的資產(chǎn)證券化，而間接融資部分則要逐漸減少。“銀根緊縮，使房企從銀行渠道融資難度加大。但是關(guān)上一扇窗，同時(shí)也要打開另一扇窗。因此目前形勢(shì)來看，是出臺(tái)REITs政策的好時(shí)機(jī)。”　　聶梅生表示，修改中國信托法等政策動(dòng)向表明，房地產(chǎn)信托是有法律基礎(chǔ)的，是完全可行的。同時(shí)，政府并非想卡死房地產(chǎn)業(yè)的資金來源，而是鼓勵(lì)多種渠道獲得資金，避免單一地從銀行渠道獲得，以降低風(fēng)險(xiǎn)?！　÷?lián)信精瑞信托已做第二期---------------------------------

6、--------------最新財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------　　REITs，屬于不動(dòng)產(chǎn)證券化當(dāng)中的一種，即房地產(chǎn)開發(fā)商將其旗下部分或全部商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)（如寫字樓、購物中心、公寓、產(chǎn)權(quán)酒店甚至倉庫等不動(dòng)產(chǎn)）打包上市，以其收益如每

7、年的租金、按揭利息等作為標(biāo)的，均等地分割成若干份出售給投資者，然后定期派發(fā)紅利，并由專業(yè)的基金公司或投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理的一種信托基金。　　目前中國國內(nèi)REITs產(chǎn)品僅停留在準(zhǔn)REITs產(chǎn)品上，主要是信托公司推出的信托集合理財(cái)計(jì)劃。中國央行今年4月在“2007年中國金融市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告”中稱，要加快金融創(chuàng)新，擇機(jī)推出房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）產(chǎn)品?！　∪ツ?月，聯(lián)信精瑞房地產(chǎn)私募股權(quán)基金型信托計(jì)劃啟動(dòng)。該計(jì)劃由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)作為發(fā)起人，聯(lián)華國際信托投資公司作為受托人，初步募集資金為20億元人民幣，擴(kuò)募目標(biāo)為200億元，預(yù)

8、期年回報(bào)率達(dá)20％以上。聶梅生昨天透露，目前該信托計(jì)劃已進(jìn)入第二期。-----------------------------------------------最新財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料-------