防 滲 漏 措 施

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1、正海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司防滲漏措施目錄一、組織措施………………………………………………二、質(zhì)量監(jiān)控措施…………………………………………（一）材料質(zhì)量控制措施…………………………………（二）施工過程質(zhì)量控制…………………………………1.地下室（人防）混凝土塑性裂縫、防滲水的監(jiān)控……2.承重多孔磚砌體外墻防滲漏監(jiān)控………………………3.混凝土小型空心砌塊砌體外墻防滲漏監(jiān)控……………4.變形縫防滲漏監(jiān)控………………………………………5.樓板裂縫及防滲漏監(jiān)控…………………………………6.外墻抹灰防滲漏監(jiān)控……………………………………7.門窗工程防滲漏監(jiān)控……………………………………8

2、.地面防滲漏監(jiān)控…………………………………………9.屋面防滲漏監(jiān)控…………………………………………10.管道安裝的防滲漏監(jiān)控…………………………………20正海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司創(chuàng)建無滲漏住宅監(jiān)控措施房屋滲漏歷來是住宅建設(shè)中的質(zhì)量頑癥,是業(yè)主和廣大住戶十分關(guān)注的極其重要的問題。為此,創(chuàng)建無滲漏住宅工程,不僅是為了推進住宅建設(shè)質(zhì)量整體水平,在住宅建設(shè)過程中嚴格把關(guān),確保經(jīng)我們公司的工程達到“無滲漏”工程的要求,是責無旁貸?，F(xiàn)針對工程實際情況,對容易產(chǎn)生滲漏的部位制訂“防滲漏”監(jiān)控措施如下：一.組織措施1.施工現(xiàn)場由我們業(yè)主、監(jiān)理、施工承包方組成創(chuàng)無滲漏工程領(lǐng)導(dǎo)小組,組長×××我

3、們（業(yè)主）,副組長×××（總監(jiān)理或監(jiān)理代表）、×××（項目經(jīng)理）、下設(shè)工作小組,組長×××,組員二～二人（具體名單）。在創(chuàng)無滲漏工程領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)下,積極開展工作,具體負責實施、監(jiān)督、檢查評比、總結(jié)推廣,原則上每半個月組織一次活動,以樓層分項、分階段組織檢查落實防滲漏監(jiān)控措施。2.要求由總監(jiān)理工程師制訂防滲漏住宅監(jiān)控措施,并以書面形式交業(yè)主和施工承包單位,督促施工承包單位實施。3.審查施工承包單位的質(zhì)量、安全保證體系。施工承包單位必須編制住宅防滲漏質(zhì)量保證措施交給總監(jiān)理工程師審核,被確認批復(fù)后,施工承包單位應(yīng)認真實施。4.明確施工承包方項目經(jīng)理為創(chuàng)建無滲漏住宅工程的第一負責人

4、,經(jīng)常把創(chuàng)建無滲漏住宅工程的意義和要求向廣大操作人員進行講解宣傳,使人人都知道,個個都把關(guān)。5.要求施工承包方在每次生產(chǎn)例會20正海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上,在匯報施工進度、施工安全、工程質(zhì)量的同時,也要匯報創(chuàng)建無滲漏措施的落實情況。6.對一些容易產(chǎn)生滲漏的部位,如地下防水混凝土的施工縫處理,各種變形縫,外墻門窗與外墻面節(jié)能防水處理及廚、衛(wèi)生間等有關(guān)屋面防水細部節(jié)點,設(shè)計單位應(yīng)提供節(jié)點詳圖,嚴禁施工單位無圖憑經(jīng)驗施工。7.要貫徹樣板引路制度,小區(qū)要設(shè)立單位工程樣板,單位工程要有各自的分項樣板，創(chuàng)無滲漏的細部處理也要有樣板，要求樣板應(yīng)經(jīng)（業(yè)主）監(jiān)理工程師認可后方準全面推廣。二、質(zhì)

5、量控制措施（一）材料質(zhì)量控制措施1、原材料料進場，應(yīng)檢查材料出廠合格證、質(zhì)保書、備案證、生產(chǎn)許可證、準用證（水泥還要有交易證）等。合格的方準備進場使用。2、主要材料如水泥、鋼材、防水材料等材料進場后，除按上述要求驗收外，還應(yīng)按規(guī)定在監(jiān)理的見證下取樣復(fù)試，經(jīng)復(fù)試合格后方準使用。3、建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風壓、空氣滲透、雨水滲漏三項基本物理性質(zhì)能要有檢測報告，其性能符合要求。4、提供建筑給水、排水用塑料管產(chǎn)品，必須取得上海市建材業(yè)管理辦公室頒發(fā)的《準用證》，產(chǎn)品應(yīng)有出廠合格證，管材應(yīng)有規(guī)格、生產(chǎn)廠的廠名和執(zhí)行的標準號，在等管件上應(yīng)有明顯的商標和規(guī)格、包裝上應(yīng)標有批號、數(shù)量、

6、生產(chǎn)日期和檢驗代號。膠粘劑應(yīng)標有生產(chǎn)廠名稱、生產(chǎn)日期和有效期，并有出廠合格證和證明書。給水管道和膠水應(yīng)經(jīng)衛(wèi)生部鑒定的合格證。20正海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管材和管件應(yīng)在同一批中抽樣進行外觀、規(guī)格尺寸和管材與配件配合公差檢查；當達不到規(guī)定的質(zhì)量標準并與生產(chǎn)單位有異議時，應(yīng)按標準進行復(fù)驗，不合格的不得用于工程上`。5、工程材料、構(gòu)配件、進場后，施工承包方應(yīng)及時自檢，在合格的基礎(chǔ)上一定向監(jiān)理單位項目機構(gòu)，填寫工程材料構(gòu)配件報表A9表，經(jīng)監(jiān)理工程師復(fù)查同意并批復(fù)后，施工承包方在指定部位使用。（二）施工過程質(zhì)量控制1.地下室（人防）混凝土塑性裂縫、防滲水的監(jiān)控(1)建筑物長度超過規(guī)定的

7、混凝土墻體應(yīng)設(shè)置后澆帶。(2)大體積混凝土應(yīng)充分利用混凝土后期強度，采用R60或R90代替R28作為設(shè)計強度；采用低熱的礦碴硅酸水泥；粗骨料宜優(yōu)選采用自然連續(xù)級配；細骨料可用中、粗砂摻入粉煤灰；在泵送混凝土中摻水泥重量0.25%木質(zhì)素磺酸鈣；做好測溫工作，澆筑應(yīng)在室外氣溫較低時進行，混凝土澆筑溫度不宜超過28℃。（3）混凝土配合比及其骨料可用中粗的選用應(yīng)符合規(guī)范要求，盡量減小水灰比，混凝土拌合料中摻加性能較好的外滲劑并按規(guī)定嚴格控制用量，控制拌和時間。(4)基抗不能有水，應(yīng)有專人負責及時排水應(yīng)防止地下水滲入混凝土內(nèi)