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《看清房產(chǎn)升值的潛力空間》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、看清房產(chǎn)升值的潛力空間 買房，作為家庭中最大的消費與投資兼容支出，誰都希望自己的房產(chǎn)除了居住外，還能不斷升值。于是，對購房者來說，最重要的是弄清房產(chǎn)是否具有增值的潛力。影響房產(chǎn)增值的因素很多，主要是以下幾個因素： 一是位置。在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是首當(dāng)其沖的，是投資取得成功的最有力的保證。 影響房產(chǎn)價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應(yīng)的房產(chǎn)價格自然也就直線上升。購房者要仔細研究城市建設(shè)進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。分析某一地段時，并不是看它是否在
2、繁華市中心，相反市郊結(jié)合部往往具有更大的升值空間?！ 《巧倘?。商圈也是決定房價的關(guān)鍵因素，所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，一個能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的最大需求市場，這個就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發(fā)在市場上的活力。其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中成一個有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個完整街30分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關(guān)系。與就業(yè)中心區(qū)的互動
3、成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關(guān)鍵?！ ∪黔h(huán)境。包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區(qū)內(nèi)開辟有大量的綠地或有園林，這樣的小區(qū)就可因局部區(qū)域綠地的變化而使氣候有所改良，小區(qū)內(nèi)的植被會吸收噪聲、阻塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。在購房時，要重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經(jīng)濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。 四是配套。在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時，
4、還要放眼所購房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題?！ ∥迨瞧焚|(zhì)。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程。實際上，房產(chǎn)的品質(zhì)是在不斷變好的。這就要求在買房時，要特別注意房產(chǎn)的品質(zhì)，對影響房產(chǎn)品質(zhì)比較敏感的因素，要重點考慮其抗“落伍”性。如規(guī)劃設(shè)計的理念是否超前，是否具有時代感，是否迎合物業(yè)發(fā)展的趨勢。好的規(guī)劃設(shè)計能夠體現(xiàn)其自身的價值。一棟造型別致的建筑物，可以提
5、高自身的附加值。房產(chǎn)的內(nèi)部空間布局也很重要。一棟經(jīng)過良好規(guī)劃的建筑物，不僅室內(nèi)空間完整方正，對于采光、通風(fēng)、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當(dāng)然價值也高。三條標(biāo)準(zhǔn)衡量房產(chǎn)升值潛力戴偉文? 房產(chǎn)價值走勢是不少購房者選房時的重要標(biāo)準(zhǔn)。房子不僅是一個“遮風(fēng)擋雨”的居住場所，更是資產(chǎn)保值增值的重要投資渠道。在目前人們對通脹預(yù)期加大的背景下，房產(chǎn)的保值功能顯得更加突出。那么，什么樣的房子最具升值潛力？如何判斷房產(chǎn)未來的升值潛力？業(yè)內(nèi)人士建議購房者不妨從以下三個方面進行判斷：一、是否位于新興板塊；二、是否具備稀缺資源；三、小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃設(shè)計和物業(yè)管理如何
6、?！ ⌒屡d板塊升值潛力大 地段是對房產(chǎn)價值影響最大的因素之一，而城市擴張過程中的新興板塊，是最具有升值潛力的區(qū)域之一，不論是地段價值、文化背景還是消費水平，這些新區(qū)域的起步通常比較低。在開發(fā)過程中，隨著區(qū)域的成熟和周邊配套設(shè)施的日益完善，這些區(qū)域的房產(chǎn)價值會逐步接近于城市中心區(qū)的房產(chǎn)價值。以多湖片區(qū)為例，規(guī)劃中的多湖片區(qū)有優(yōu)美的自然江景風(fēng)光和正在興建的中國婺劇院，緊鄰市中心，未來極有可能成為金華新的城市中心。從江南板塊的成長軌跡中也可以看出某種規(guī)律。隨著城市化進程的加快，現(xiàn)在江南板塊的繁榮也將會出現(xiàn)在幾年后的多湖片區(qū)。而地處李漁橋橋頭的三江國際
7、花園與江南板塊僅一橋之隔，坐擁武義江美景，同時又兼具地段、大盤、容積率低、規(guī)劃超前等諸多優(yōu)勢，將會是多湖片區(qū)最具升值潛力的樓盤之一?！ ∠∪辟Y源最具抗跌性 房產(chǎn)之所以能實現(xiàn)保值增值，根本原因就在于土地資源的稀缺性。眾所周知，擁有山水資源、休閑公園、生態(tài)景觀等資源的樓盤升值潛力會更大。而江景更是城市中不可多得的一道風(fēng)景線，能夠非常直觀地體現(xiàn)出住宅的品位和居住者的身份。市場低迷時，江景房具有抗跌性；而行情一旦好轉(zhuǎn)，江景房又是反彈最快的。目前金華房地產(chǎn)市場上的江景房資源相對稀缺。本月下旬即將推向市場的三江國際花園陽光HOUSE最后兩棟小高層———3號
8、樓和4號樓江景房，目前預(yù)約客戶眾多。這也說明了江景房還是很受客戶關(guān)注和歡迎的。 優(yōu)質(zhì)景觀配套 物業(yè)管理提升附加值 生活配套的形成是
