林頓大廈物業(yè)管理（前期）服務(wù)委托合同

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1、林頓大廈物業(yè)管理（前期）服務(wù)委托合同林頓大廈物業(yè)管理（前期）服務(wù)委托合同本合同之當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）名稱(chēng)：上海林都大酒店有限公司法定代表人（或授權(quán)代表人）：注冊(cè)地址：上海市恒豐北路17><0<0號(hào)：66<058322受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）企業(yè)名稱(chēng)：上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司法定代表人（或授權(quán)代表人）：翁國(guó)強(qiáng)注冊(cè)地址：上海浦東東方路818號(hào)13樓：5<081<0333根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致之基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì)林頓大廈實(shí)施物業(yè)管理，特訂立本合同?！　∫曳教峁┓?wù)之受益人

2、為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。物業(yè)管理之范圍物業(yè)類(lèi)型：辦公樓4－28層，商場(chǎng)1－3層座落位置：滬太路388號(hào)總建筑面積：37513m2第三章物業(yè)管理之事項(xiàng)一、辦公樓1、辦公大樓共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、墻體、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、大堂等部位；2、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、污水處理設(shè)施、共用照明、泵房、變配電系統(tǒng)、熱泵機(jī)組、變風(fēng)量機(jī)組、保安監(jiān)控設(shè)備設(shè)施、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)

3、備、電梯、避雷系統(tǒng)等；3、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)等；4、公共環(huán)境衛(wèi)生，即指：大樓共用部位的清潔衛(wèi)生，公共走道、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運(yùn)及大樓除蟲(chóng)滅害等；（不包括辦公樓衛(wèi)生間的保潔。）5、交通與車(chē)輛停放秩序的管理；6、維持物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共秩序，包括：安全監(jiān)控、門(mén)禁、門(mén)崗值勤、巡更；7、大樓智能化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修和管理，包括：監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)；8、室外綠化的養(yǎng)護(hù)與管理；9、管理與物業(yè)相關(guān)

4、的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、建筑物檔案、設(shè)備設(shè)施檔案、業(yè)戶檔案等；1<0、針對(duì)本物業(yè)所進(jìn)行的一系列特色服務(wù)、有償服務(wù)項(xiàng)目的管理。二、商場(chǎng)1、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，即指：共用的上下水管道、落水管、污水管、污水處理設(shè)施、共用照明、泵房、變配電系統(tǒng)、保安監(jiān)控設(shè)備設(shè)施、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、避雷系統(tǒng)；2、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)等；3、廣場(chǎng)公共環(huán)境衛(wèi)生，即指：公共走道、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運(yùn)及除蟲(chóng)滅害等；4、廣場(chǎng)

5、區(qū)域交通與車(chē)輛停放秩序的管理；5、維持商場(chǎng)外圍的公共秩序，包括：安全監(jiān)控、門(mén)禁、門(mén)崗值勤、巡更；6、大樓智能化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修和管理，包括：監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)；7、室外綠化的養(yǎng)護(hù)與管理；8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、建筑物檔案、設(shè)備設(shè)施檔案、業(yè)戶檔案等；第四章物業(yè)管理期限　　自業(yè)主入伙之日起至業(yè)主委員會(huì)成立之日止（業(yè)主入伙之日指入伙通知書(shū)上所述入伙日期）。物業(yè)管理有關(guān)費(fèi)用管理費(fèi)：辦公樓按7.<0<0元/月·平方米收?。ê材芎馁M(fèi)、保潔、保安、設(shè)備維修）。商場(chǎng)按9.<0<

6、0元/月·平方米收取（不含公共能耗費(fèi)、不含商場(chǎng)內(nèi)因經(jīng)營(yíng)需要所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，此費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，付款方式雙方另議）。業(yè)主購(gòu)置的空關(guān)房按1<0<0%物業(yè)管理費(fèi)收取。開(kāi)發(fā)商的空置房按1<0<0%物業(yè)管理費(fèi)收取。自用部分不超過(guò)3<0<0<0平方米一年內(nèi)按7折計(jì)算。開(kāi)辦費(fèi)（人民幣1397<03元）是用于購(gòu)買(mǎi)物業(yè)管理所必需的設(shè)備及工器具等，在雙方協(xié)商并確認(rèn)的基礎(chǔ)上，委托方可采用實(shí)物（明細(xì)見(jiàn)附件）與費(fèi)用（明細(xì)見(jiàn)附件）相結(jié)合的方式向乙方提供，但所提供的實(shí)物需符合乙方的管理要求。委托期滿后，剔除正常損耗，余下設(shè)備和工器具歸

7、還委托方。前期介入費(fèi)按甲方正式通知起至業(yè)主正式辦理入戶日止，該其間乙方前期介入人員由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，按月工資收入減半收取。停車(chē)場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)的費(fèi)用按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，其中每月每一車(chē)位的管理成本按壹佰元計(jì)算，其余收入甲乙雙方按1：1比例分配?！傲诸D大廈”宣布竣工入住，經(jīng)物業(yè)公司交接驗(yàn)收后，對(duì)其紅線范圍內(nèi)的房屋、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行全面清潔“開(kāi)荒”，尤其是道路、地面、門(mén)窗、下水道、設(shè)備機(jī)房及其它公共部位等，清潔“開(kāi)荒”工作可由委托方操作，也可委托物業(yè)公司實(shí)施，費(fèi)用由委托方承擔(dān)。物業(yè)使用人（包括

8、商場(chǎng)內(nèi)的物業(yè)使用人）自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，由物業(yè)使用人自行承擔(dān)，但當(dāng)事人可以提出委托，乙方在接受委托后，按公開(kāi)列明的內(nèi)容及其價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，另行合理收費(fèi)。乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供特約服務(wù)，可按公開(kāi)列明的內(nèi)容及其價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，另行合理收費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的交納按物業(yè)公司發(fā)出的繳款通知之日起三個(gè)月為交納期，業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的應(yīng)承擔(dān)逾期滯納金，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三加收滯納金。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)代表和