住宅工程質(zhì)量通病控制方案和措施

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1、住宅工程質(zhì)量通病控制方案和措施工程名稱：編制人：批準(zhǔn)人：編制單位：編制日期：高新花園1#.3#.5#.11#工程關(guān)于貫徹《住宅工程質(zhì)量通病防治》導(dǎo)則編制施工方案。一.編制說明：根據(jù)蘇州市建委文件關(guān)于實(shí)施《蘇州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則的決定，在吳江市質(zhì)檢站統(tǒng)一部署下，高新花園1#.3#.5#.11#工程必須嚴(yán)格執(zhí)行《導(dǎo)則》內(nèi)容，根據(jù)建設(shè)單位下達(dá)的《質(zhì)量通病防治任務(wù)書》的內(nèi)容和《導(dǎo)則》要求，結(jié)合本工程的特點(diǎn)和現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范施工。二.防治通病項(xiàng)目：1.墻體裂縫防治2.鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治3.樓地面滲

2、漏防治4.外墻滲漏防治5.門窗滲漏防治6.屋面滲漏防治7.室內(nèi)標(biāo)高及幾何尺寸控制三.通病防治實(shí)施措施1.成立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的通病防治領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)質(zhì)量管理，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人為副組長(zhǎng)，有質(zhì)量員負(fù)責(zé)專項(xiàng)檢查，施工員和各專業(yè)班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)落實(shí)各項(xiàng)技術(shù)設(shè)施，確保防治措施落實(shí)到位，達(dá)到徹底防治通病的效果。2.加強(qiáng)技術(shù)交底，各項(xiàng)措施及操作要點(diǎn)施工前有施工員，中質(zhì)量員及項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行轉(zhuǎn)向技術(shù)交底，施工勤抓落實(shí)與檢查，提高質(zhì)量驗(yàn)收與標(biāo)準(zhǔn)，通過技術(shù)控制來保證質(zhì)量要求。1.加強(qiáng)對(duì)材料的進(jìn)廠和檢查和驗(yàn)收，所有用于工程的

3、材料必須查驗(yàn)合格證，并在監(jiān)理見證下進(jìn)行檢測(cè)，合格后方可使用。2.堅(jiān)持隱蔽工程驗(yàn)收制:所有隱蔽工程要甲方或監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可隱蔽施工。3.加強(qiáng)施工中的自檢互檢和交檢,每日完成的工程量當(dāng)天驗(yàn)收,不合格的堅(jiān)決返工,不留質(zhì)量隱患。4.加強(qiáng)對(duì)分包單位的檢審力度,嚴(yán)查分包單位有關(guān)資質(zhì)和施工質(zhì)量,在總包單位查驗(yàn)合格后報(bào)上監(jiān)理驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.加強(qiáng)圖紙和<<導(dǎo)則>>的學(xué)習(xí),召開專題討論,充分理解設(shè)計(jì)意圖和<<導(dǎo)則>>要求,優(yōu)化施工方案,使具有嚴(yán)密的科學(xué)性和可操作性,及早發(fā)現(xiàn)問題與設(shè)計(jì)監(jiān)理和建設(shè)單位聯(lián)系,把圖紙問

4、題處理在施工之前。墻體裂縫防治的技術(shù)措施1.釀成原因:(1)砌體填充墻與框架柱剪力墻接觸處,產(chǎn)生豎向裂縫;(2)房屋地層窗臺(tái)墻上出現(xiàn)豎向裂縫。(3)拉接筋的放置,長(zhǎng)度,數(shù)量不符合規(guī)定;(4)主體與陽臺(tái)欄板之間裂縫。1.防止措施:(1)底面第一皮磚必須用標(biāo)準(zhǔn)磚滿丁滿灰砌一皮.砌筑填充墻時(shí),每500mm與框架柱剪力墻設(shè)置拉接筋連接,砌筑至接近梁底板時(shí),應(yīng)留有一定空系隙,填充墻砌柱完并間隔15d以后,方可進(jìn)行補(bǔ)砌.補(bǔ)砌時(shí)對(duì)對(duì)雙側(cè)裂縫用高標(biāo)號(hào)水泥沙漿填密實(shí).砌體砌筑完后,比少于30d方可抹灰,抹灰前對(duì)墻

5、體與柱交接處用鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃網(wǎng)布聚和物沙漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理,加強(qiáng)帶與各基體搭接寬度不小于150mm。(2)窗臺(tái)墻下設(shè)置現(xiàn)澆通常鋼筋混凝土帶,混凝土等級(jí)C20;(3)拉接筋放置每500mm一道26,伸入砌體每邊不小于墻長(zhǎng)的1/5,且不小于700mm,末端應(yīng)有90度彎鉤;(4)主體與陽臺(tái)欄板交接處,在澆筑混凝土或強(qiáng)體砌筑時(shí)必須預(yù)埋抗震拉接筋一道,每500mm設(shè)置,伸出長(zhǎng)度不小于700mm.(5)小于1m的墻及窗間墻必須設(shè)立通長(zhǎng)拉接筋。鋼筋混凝土現(xiàn)澆裂縫防治技術(shù)措施1、釀成原因：（1）混凝土拌和物水灰

6、比過大，水泥用量大，防止干縮裂縫。（2）控制混凝土和易性，在要求范圍內(nèi)調(diào)整有水量。水灰比加大導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生沉淀，為了防止拌和物下落度過大，應(yīng)盡量降低混凝土單位用水量，減少滲水影響。(3)防止因沉降收縮產(chǎn)生的裂縫，收縮裂縫的規(guī)律是在結(jié)構(gòu)上表面沿鋼筋通長(zhǎng)方向或捆筋上斷續(xù)出現(xiàn)，加強(qiáng)混凝土在終結(jié)前打磨2次壓光，及時(shí)搓毛。（4）混凝土澆筑完畢后,應(yīng)在12h以內(nèi)用薄膜覆蓋和澆水，澆水次數(shù)應(yīng)保持混凝土有足夠的濕潤(rùn)狀態(tài)，養(yǎng)護(hù)期為7d在養(yǎng)護(hù)期混凝土強(qiáng)度小于10mpa時(shí)，不準(zhǔn)在現(xiàn)澆板吊運(yùn)，堆放重物。樓地面滲漏防治的

7、技術(shù)措施1、釀成原因：（1）廚房間，衛(wèi)生間地面坡度不一致，標(biāo)高控制不準(zhǔn)，導(dǎo)致結(jié)水和倒反水；（2）隔離層作法不當(dāng)，收頭節(jié)點(diǎn)封閉不嚴(yán)，側(cè)墻防水層過底，導(dǎo)致滲漏；（3）地漏埋沒不當(dāng)導(dǎo)致滲漏；（4）立管四周滲漏。2防治措施：（5）衛(wèi)生間樓板澆筑時(shí)，樓板周邊處門洞外，向上作一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高比室內(nèi)標(biāo)高低20-30mm.（6）在衛(wèi)生間版面涂刷聚銨脂涂抹兩道，四周墻面涂刷高度不小于300mm，預(yù)埋套管高度為40-50mm。聚胺脂涂抹第2遍成型后莎細(xì)紗作為黏結(jié)層。（1

8、）埋設(shè)地漏必須比地面低5mm。（2）立管四周埋管時(shí)將預(yù)留孔邊打毛，用細(xì)石混凝土加50%防水劑灌澆，分兩次成型。（3）地面完成后，做儲(chǔ)水實(shí)驗(yàn)，比小于24h。（4）預(yù)埋管口為喇叭口，上大下小，并應(yīng)遵照設(shè)計(jì)和施工規(guī)范，在結(jié)構(gòu)混凝土澆筑前加固補(bǔ)強(qiáng)。（5）現(xiàn)澆板面上層的負(fù)彎巨筋，必須設(shè)立可靠的架列措施，確保位置準(zhǔn)確。外墻滲漏防治技術(shù)措施1、釀成原因（1）砌體的砌筑不飽滿，灰縫空縫，飾面摸黑厚度不均勻，導(dǎo)致收水快慢不均，抹灰面易產(chǎn)生裂縫和脫殼，分格條底灰不密實(shí)，有砂眼，造成墻身滲水。（2）門窗口與墻連接密封